（2013）温永城民初字第165号
裁判日期: 2013-08-21
公开日期: 2015-01-26
案件名称
黄嘉荣、胡晓秋与廖永波、肖小飞等合同纠纷一审民事判决书
法院
永嘉县人民法院
所属地区
永嘉县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄嘉荣,胡晓秋,廖永波,肖小飞,廖陈诺,廖陈贤
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
浙江省永嘉县人民法院民 事 判 决 书（2013）温永城民初字第165号原告：黄嘉荣。原告：胡晓秋。被告：廖永波。被告：肖小飞。被告：廖陈诺。被告：廖陈贤。原告黄嘉荣、胡晓秋与被告廖永波、肖小飞、廖陈诺、廖陈贤合同纠纷一案，本院于2013年6月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年7月17日公开开庭进行了审理。原告黄嘉荣、胡晓秋及被告廖永波均到庭参加诉讼；被告肖小飞、廖陈诺、廖陈贤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄嘉荣、胡晓秋诉称：被告于2002年春将以户为单位共4人（分别为户主廖永波、妻子肖小飞、女儿廖陈诺、儿子廖陈贤）分得坐落于永嘉县南城街道北墩西移民房套房指标以9000元整转让费转让给原告，当时已写转让书，原告即支付被告全额转让费。2005年5月6日，因被告肖小飞要求增加转让费，经原、被告协商后，原告方再付25000元整，合计人民币34000元整；不论今后时价涨跌如何，原告方盈亏自负，而被告方不准以任何借口向原告索要钱物，永远不得找赎；若有内外枝节不清，由被告等人负责支解，并及时协助原告方办妥建房手续、产权登记和房产转户手续；若被告不及时配合原告办理相关手续，给原告造成不应该的损失由被告负责赔偿等。该套房建造款共计19万元整，由原告分5次交到永嘉县上塘山区移民新村建设办公室单位账户，如今该套房施工完毕，摸文已确定房号为永嘉县南城街道北墩西移民房b区3幢406室。现被告以房价上涨为由，要求原告再加价数十万元。原告拒绝被告的无理要求，故被告拒绝办理房产转户相关手续。经多方面协商、调解均无果，故原告起诉至法院，请求：一、确认两原告与被告于2005年6月8日签订的套房指标转让书有效；二、判决被告协助两原告办理坐落于永嘉县南城街道北墩西移民房b区3幢406套房的房产权证、土地使用证过户、转户等相关手续。三、本案诉讼费由四被告承担。为了证明自己的主张，原告在举证期限内向本院提供了下列证据：1、原告身份证复印件两份，以证明两原告的身份情况；2、结婚证复印件一份，以证明两原告系夫妻关系；3、被告身份证复印件两份，以证明被告廖永波，肖小飞的身份情况；4、婚姻档案查询证明一份，以证明被告廖永波、肖小飞系夫妻关系；5、套房转让协议书一份，以证明原、被告签订套房转让协议；6、收款证据五份，以证明原告已缴纳19万元建房款，套房指标买卖有效；7、永嘉县上塘镇山区移民新村建设领导小组出具的证明一份，以证明被告廖永波分得北墩西移民房b区3幢406室；8、国有土地划拨决定书一份，以证明诉讼套房土地性质系国有划拨；9、永嘉县上塘镇人民政府上政（2004）79号文件一份，以证明四被告享有指标分配的套房一个。被告廖永波辩称：被告分得坐落于永嘉县南城街道北墩西移民房b区3幢406室安置房是事实，该安置房是9.4洪灾分配的。原告不应起诉被告廖陈诺、廖陈贤，指标分配时他们还刚出生。政府规定该指标不能转让，该房屋不能买卖，因此指标转让协议无效，不需要办理相关手续。被告肖小飞、廖陈诺、廖陈贤均未作答辩。被告廖永波、肖小飞、廖陈诺、廖陈贤在举证期限内均未向本院提交证据。对原告提交的证据，经当庭出示，被告廖永波质证意见如下：对证据1－4无异议；对证据5，被告廖永波、肖小飞确实已签字确认；对证据6，其中第一笔30000元是被告廖永波缴付的，该款原告已经支付给被告；对证据7，被告分得套房属实；对证据8，套房的土地性质为国有划拨无异议；对证据9，该文件的真实性无异议，房屋是不能买卖的。被告肖小飞、廖陈诺、廖陈贤均未到庭发表质证意见，在答辩期内也未提出异议，视为放弃质证权利。原告提交的上述证据，本院认证意见如下：证据1－4、8、9，经审查核对无异议，本院予以认定；证据5，其内容不违反法律规定，本院予以认定；证据6，可证实原告实际缴付建房款19万元事实，本院予以认定；证据7，其内容经原告、被告廖永波确认无异议，本院予以认定。根据上述认定的证据，结合原告和被告廖永波在庭审中的陈述，本院认定事实如下：原告黄嘉荣、胡晓秋系夫妻关系；被告廖永波、肖小飞系夫妻关系，被告廖陈诺、廖陈贤系被告廖永波、肖小飞的子女。被告廖永波户因“9.4”洪灾获得安置房指标一个，并将该指标出卖于案外人廖用碎，后廖用碎又将该指标转让给原告黄嘉荣。2005年6月8日，被告廖永波、肖小飞立下套房指标转让书一份，将坐落于上塘下堡北墩西移民套房指标转让给原告黄嘉荣，该份套房指标转让书载明：“转让人廖永波（户主）和妻肖小飞（让方人）有移民安置房指标壹份，坐落上塘镇下堡墩西。现转让给黄嘉荣（受方人）所有，该指标于2002年春转让，当时已写转让书，受方已付转让费玖仟元整。现因妻子要求增加转让费，出于情面关系受方再次付给转让方人民币贰万伍仟元整，先后两次付出转让费共计叁万肆仟元整，当日清讫，不欠毫分。此转让书签订之后该套房指标及其建成的套房产权完全归受方享有，任凭支配，转让方无权干涉……”，同时载明了办理有关手续和违约责任等内容。被告廖永波、肖小飞在签名上按指印确认。原告支付被告廖永波已缴纳的建房款3万元及转让费后，又陆续以被告廖永波名义向永嘉县上塘镇山区移民新村建设领导小组缴纳建房款共计16万元。现移民安置房已经建成并经摸文，被告廖永波安置户分得坐落于永嘉县南城街道北墩西移民房b区3幢406室套房。该房屋的相关权属证书现均未开始办理。现因移民安置房价格上涨，原、被告产生纠纷，故原告向本院提起诉讼。另查明，原永嘉县上塘镇人民政府、永嘉县扶贫老区工作办公室于2004年10月12日下发《关于下达下山脱贫住房指标的通知》，该通知第四条第1款规定：“住房指标不准自由交易，一经发现立即收回指标”，其中被告廖永波户内人口为4人。2006年1月16日，永嘉县国土资源局颁发建设用地批准书，载明：用地单位上塘镇人民政府，土地所有权性质国有，土地取得方式行政划拨，土地座落上塘镇北墩西。在审理过程中，本院发函上述单位征询对转让住房指标的安置户是否收回安置指标或采取其他处理方式并要求2013年7月20日前予以答复，但未收到回复。本院认为：原告黄嘉荣与被告廖永波、肖小飞签订的《套房指标转让书》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认有效。因此，原告黄嘉荣主张确认套房指标转让书有效的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。原告胡晓秋、被告廖陈诺、廖陈贤虽系利害关系人，但未在套房指标转让书上签字，不是合同的当事人之一。本案诉争的房屋系政府为了加快山区农村下山脱贫进程而分配的安置房屋，其取得权属证书、交易行为等应符合政府的相关规定，现被告尚未取得相关权属证书，且原告亦未提交证据证实可办理相关权属手续，故对原告主张被告协助办理房产权证等手续的诉讼请求，本院不予支持。被告廖永波辩解指标转让协议无效等理由，无法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告黄嘉荣与被告廖永波、肖小飞于2005年6月8日签订的套房指标转让书有效；二、驳回原告黄嘉荣、胡晓秋的其他诉讼请求。本案受理费80元，减半收取40元，由被告廖永波、肖小飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员 戴本顺二〇一三年八月二十一日书记员 卢 琼 更多数据：搜索“”来源：