（2013）北新民初字第03132号
裁判日期: 2013-08-21
公开日期: 2016-12-16
案件名称
原告李均林与被告河北建工集团有限责任公司、沈阳国际合作建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案民事判决书
法院
沈阳市沈北新区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李均林,河北建工集团有限责任公司,沈阳国际合作建筑工程有限公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书(2013)北新民初字第03132号原告李均林，男，1981年12月6日出生，汉族，系献县均林建筑器材租赁站业主，住址河北省沧州市。委托代理人徐永芳，系辽宁新合律师事务所律师。被告河北建工集团有限责任公司，住所地石家庄市。组织机构代码：10436651-7.法定代表人李云宵，系该公司董事长。委托代理人刘建刚，男，1977年9月28日出生，汉族，系该公司工作人员，住址河北省石家庄市长安区。被告沈阳国际合作建筑工程有限公司，住所地沈阳市沈北新区。组织机构代码：72093340-7.法定代表人董杰，系该公司总经理。委托代理人张玉兰，女，1964年12月19日出生，汉族，系该公司工作人员，住址沈阳市大东区.原告李均林与被告河北建工集团有限责任公司（以下简称河北建工公司）、沈阳国际合作建筑工程有限公司（以下简称沈阳国合公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月16日立案受理后，依法由审判员赵欣适用简易程序，于2013年10月29日公开开庭进行了审理。原告李均林的委托代理人徐永芳、被告河北建工公司的委托代理人刘建刚、被告沈阳国合公司的委托代理人张玉兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，要求被告给付租金112359.4元及违约金33707.82元。被告河北建工公司、沈阳国合公司均辩称，我方与原告不存在合同关系，故不同意给付租金。原告为证明其主张，向法庭提供如下证据：证据一、租赁合同1份。证明原告与被告间的租赁关系及租赁价格。证据二、租赁物资提货单18张。证明被告从原告处提货的数量。证据三、退货单17份。证明被告已将租赁物退回。证据四、租赁结算表12份。证明合同指定的收料员签字确认的租赁费。证据五、转账支票1份。证明被告河北建工公司将开发商给付的转账支票交付原告，原告与被告河北建工公司之间有租赁合同关系。证据六、录音资料和民事调解书各一份。证明康亚非系被告河北建工公司工作人员，其行为应当由河北建工公司承担。证据六、真实性有异议且与本案无关。针对原告提供的证据，被告河北建工公司、沈阳国合公司提出质证意见如下：证据一、真实性有异议，项目章不是我公司公章，康亚飞不是我公司法人。证据二、真实性有异议，收货人不是我公司工作人员。证据三、真实性有异议，退货人不是我方工作人员。证据四、真实性有异议。我方不认识签字的人。证据五、真实性有异议，无公司公章。本院根据原告举证及庭审情况，认定事实如下：2010年，被告河北建工公司与承包了沈阳市铁西区雍景豪城楼盘的施工工程。后案外人康亚飞以河北建工集团责任有限公司雍景豪城第七项目部（以下简称河北建工公司第七项目部）的名义与献县均林建筑器材租赁站签订合同书一份，约定河北建工公司第七项目部租赁原告出租的钢管（每米20元）、扣件（每套7元）、丝杠（每根20元）、卡具（每棵15元）、跳板（每块50元）、山型卡（每个2.5元）建筑器材。合同书附表处注明：材料员：孙兆伟。合同落款处加盖出租方献县均林建筑器材租赁站公章、承租方河北建工公司雍景豪城第七项目部章、担保方沈阳国合公司雍景豪城第五项目部章。合同书签订后，原告将租赁器材运至沈阳市铁西区兴华北街雍景豪城楼盘工地。材料员孙兆伟在提货单中提货验收人处签字。原告公司工作人员颜廷广在发料人处签字。承租单位处注明为：河北建工雍景豪城22#楼。期间，共产生租赁费用182359.4元。案外人康亚飞给付原告现金40000元及转账支票1份，支票金额30000元，出票人为沈阳鑫丰富俪城房屋开发有限公司。2012年10月31日，材料员孙兆伟在原告提供的租费结算表中注明：已付总7万，下欠112330元。另查，献县均林建筑器材租赁站性质为个体，业主为原告李均林。庭审中，原告主张被告沈阳国合公司应承担连带担保责任，其自2012年10月30日后至今没有向被告沈阳国合公司主张过担保责任。被告河北建工公司主张其与证据二、2011年5月8日《荣信淘乐新天地商业广场商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）一份。证明原、被告间的房屋租赁关系及租赁内容。证据二、2011年5月18日，专用收款收据一份、2011年11月3日，专用收款收据一份。证明原告交付租房定金7512.58元、租金30024.34元。证据三、建设用地规划许可证三份、辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书一份。证明租赁房屋的所有权人为原告。根据原告举证，本院认定的事实如下：2011年5月18日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告将其开发的、位于沈阳市沈北新区蒲昌路22号的淘乐新天地商业广场2层2012门、2013门出租给被告经营美发使用。租期5年，自2012年4月1日至2017年4月1日。租金第一年、第二年均为75195.84元、第三年租金81211.51元、第四年租金87708.43元、第五年租金94725.1元。租金支付方式为现金，半年付。第一年交房之日起支付半年租金计37537.92元，此租金以开业之日起计入年租金，按照先付款后租用的原则，被告应在每半年期满前30天向原告支付半年租金。为保证合同的有效履行，签约之日起3日内，被告应向原告交付第一年租金的10%作为定金7513.58元（不计息），此费用也为进场保证金，如被告无违反合同行为，合同期满后，原告将保证金如数退还给被告。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金50%作为违约金。《租赁合同》签订后，被告交纳租房定金7512.58元，原告将房屋交付被告使用。被告于2011年11月3日交纳房屋租金30024.34元。2012年4月1日至2012年9月30日期间租金有7573.58元未付清。2012年10月1日至2013年10月1日的租金共计75195.84元被告未给付。以上共计82769.42元审理中，原告将其主张的违约金37597.92元调整为10000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王乃亮经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告主张的事实予以认可。原、被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告欠付原告租金82769.42元属实，应予给付。关于违约金，因被告未能按照《租赁合同》的约定给付租金已构成违约，应承担年租金10%的违约金计37597.92元。原告仅主张10000元，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王乃亮于本判决发生法律效力后10日内给付原告辽宁荣信房地产开发有限公司房屋租金82769.42元、违约金10000元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费2710元，减半收取1355元，由被告王乃亮承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 赵 欣二〇一三年八月二十一日书记员 党荣鑫送达时间：年月日送达人： 搜索“”