（2012）邳民初字第1864号
裁判日期: 2013-08-20
公开日期: 2019-11-16
案件名称
李丁柱与李永房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
江苏省邳州市人民法院
所属地区
江苏省邳州市
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
李丁柱；李永；李丁柱；李永
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第五十二条；《中华人民共和国合同法》:第五十二条第一项；《中华人民共和国合同法》:第五十二条第二项；《中华人民共和国合同法》:第五十二条第三项；《中华人民共和国合同法》:第五十二条第四项；《中华人民共和国合同法》:第五十二条第五项；《中华人民共和国合同法》:第五十六条；《中华人民共和国合同法》:第五十八条
全文
江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2012）邳民初字第1864号原告李丁柱。被告李永。委托代理人朱仕宝。委托代理人王玉英。原告李丁柱诉被告李永买卖房屋合同纠纷一案，本院于2012年10月30日立案受理，依法由审判员胡新庭独任审判于2012年11月22日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序，于2013年8月12日公开开庭进行了审理。原告李丁柱、被告李永的委托代理人朱仕宝、王玉英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丁柱诉称，2011年1月7日，被告李永将其未取得产权的通成二楼X号门面房以16万元出售给原告，原告付款后，被告李永至今未给原告办理相关过户手续。承诺退回原告交付的购房款，后经原告多次催要，被告拖欠不付，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决被告返还购房款16万元及利息，由被告承担诉讼费用。被告李永辩称，本案争议的房屋买卖的标的物系原告给被告代理案件执行的标的物，但长期没有执行到位，后经原、被告协商将原执行的物品转让给原告。2011年1月7日双方达成协议，作价16万，但原告仅支付现金1万元，余款是以原告经手借给李永的借款相冲抵，协议达成后，原告承诺将欠条以后交还给李永，后李永出差归来后，向原告索取借条，原告称借条已给销毁，现执行的标的物房屋在执行过程中和解，李永收取了原房主的款项，放弃了该房屋的执行。关于被告李永与原告的房屋买卖以及经手的借款，因原告经手的借款出借人又另案起诉。故原告诉请款项没有实际支付，尚欠原告的借款另案起诉，另案解决。本案中至多返还1万元。经审理查明，2011年1月7日，原、被告达成房屋买卖协议，被告李永将其尚未取得产权的位于通成广场二楼X号门面房以16万元出售给原告，同日原告付款1万元，其余15万元原告自称用在占城信贷公司借款5万元、在太阳城借款5万元、还有其给被告的1万元现金及该11万元的利息是5万元折抵。被告于当日给原告出具一份16万元的收条。又查明，原、被告达成的房屋买卖协议所涉房屋位于通成广场二楼X号，原所有权人为王飞【系（2009）邳民一初字第0010号民事判决的被告，也即该案李永申请执行王飞民间借贷纠纷一案的被执行人】，李永在申请执行王飞民间借贷纠纷一案时，将上述争议房屋予以执行，但原、被告签订房屋买卖协议时，被告李永未取得位于通成广场二楼X号门面房的产权。再查明，申诉人王飞因与被申诉人李永民间借贷纠纷一案，不服本院（2009）邳民一初字第0010号民事判决，向检察机关申诉。2012年6月15日，徐州市人民检察院向徐州市中级人民法院提出抗诉。2012年7月12日，徐州市中级人民法院作出（2012）徐民再提字第0012号民事调解书，内容为：“一.按照原判决王飞应给付李永借款本金17万元，由王飞的父亲王志中于2012年7月31日一次性给付李永借款及一审案件受理费合计10万元，李永与王飞之间本案纠纷彻底了结。二、------。”上述协议签订后，双方已履行完毕，即王飞的房屋已收回。故原、被告签订房屋买卖协议已无履行的可能。上述事实，由原告向法庭提交被告出具的收条一份、徐州市中级人民法院作出（2012）徐民再提字第0012号民事调解书一份及当事人陈述在卷佐证。本院认为，无效的合同自始没有法律约束力。本案中原告购买被告未取得产权的位于通成广场二楼X号门面房，且该房屋已被原所有人依法收回，已无履行的可能，故该房屋买卖合同无效。根据合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还的规定，被告李永应当予以返还原告购房款1万元；故原告要求被告返还购房款16万元的诉请只能予以部分支持；至于16万元中原告所自称用在占城信贷公司借款5万元、在太阳城借款5万元、还有其给被告的1万元现金及该11万元的利息是5万元折抵，因与本案不是同一法律关系，在本案中不能一并予以判决，如证据确凿，可另案诉讼；原告要求被告给予利息的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告李永于本判决生效之日起十日内返还原告李丁柱购房款1万元。二、驳回原告李丁柱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由被告李永负担50元，由原告李丁柱负担3450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 胡新庭代理审判员 李晓东人民陪审员 冯 岩二〇一三年八月二十日书 记 员 钱 莉 搜索“”