（2013）扬邗民初字第1791号

裁判日期: 2013-08-20

公开日期: 2014-02-18

案件名称

毛庆路与裴安福房屋租赁合同纠纷民事判决书

法院

扬州市邗江区人民法院

所属地区

扬州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

毛某某,裴某某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2013）扬邗民初字第1791号原告毛某某。被告裴某某。原告毛某某与被告裴某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月27日立案受理后，依法由审判员李五独任审判，于2013年8月20日公开开庭进行了审理。原告毛某某委托代理人谢文娟到庭参加诉讼，被告裴某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告毛某某诉称，2012年2月2日，原告与被告签订《商业门面房租赁合同》，由毛某某租用裴某某位于扬州市邗江区汊河街道高桥村裴庄组20号的房屋继续经营聊聊网吧，租期三年，合同对租金给付、拆迁利益的分配等作了约定。当日被告裴某某收取了签订租赁合同之日至2015年2月1日的房租。租赁合同中约定，如遇拆迁，被告裴某某将退还尚未到期已付的租金。2013年5月17日，上述房屋被拆迁，原告无法继续经营，至租赁期限到期还有621天，对该期间的已付租金85072元被告应予返还。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令被告返还房租85072元。其提供的证据有：1、商业门面房租赁合同一份，证明2012年2月2日被告裴某某将其合法拥有的门面出租给原告毛某某使用，其中约定租赁期间为2012年2月2日至2015年2月1日，年租金为5万元；2、个人独资企业营业执照、网吧文化经营许可证各一份，证明扬州市邗江聊聊网吧位于扬州市邗江汊河街道高桥村裴庄组20号；3、证明，证明扬州市邗江区聊聊网吧原位于汊河街道高桥村裴庄组，该网吧于2012年因汊河街道片区改造项目被拆迁。4、接处警登记表，证明原告承租的房屋于2013年5月17日被强制拆迁。被告裴某某未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2012年2月2日，原、被告签订《商业门面房租赁合同》一份，主要内容为：1、被告将其合法拥有的门面房出租给原告使用，被告承租使用门面经营网吧；2、租赁期限为2012年2月2日起至2015年2月1日止，年租金50000元，租金提前一年支付；3、如遇拆迁被告退还尚未到期已付的房租。合同签订后，原告将上述房屋用于经营扬州市邗江聊聊网吧，并按租赁合同的约定支付租金15万元，被告在《商业门面房租赁合同》中记载“房租2015年2月1号已清”。扬州市邗江区聊聊网吧于2012年11月因汊河镇街道片区改造项目被拆迁，并于2013年5月17日被实行拆迁。以上事实有原告提供的商业门面房租赁合同、个人独资企业营业执照、证明、接处警登记表及原告的当庭陈述在卷佐证，本院对上述事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商业门面房租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行各自义务。根据租赁合同的约定，如遇拆迁，被告退还尚未到期已付的房租，现因承租房屋于2013年5月17日被拆除，而原告已支付租金至2015年2月1日，故被告应返还自2013年5月17日至2015年2月1日期间的租金，现原告主张尚未到期已付的租金天数为621天，未超出合理范围，本院予以支持，即被告应返还原告租金85068元（50000元／年÷365×621天）。被告裴某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告裴某某于本判决生效后十日内，返还原告毛某某租金85068元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1926元，依法减半收取963元，由被告裴某某负担（原告同意其预交案件受理费中由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1926元。（收款人：扬州市中级人民法院；开户行工商银行扬州分行汶河支行；帐号1108020909000104857）。（此页无正文）审判员　　李五二〇一三年八月二十日书记员　　孟婷 百度搜索“”