（2013）烟民申字第77号

裁判日期: 2013-08-20

公开日期: 2015-12-14

案件名称

宋寅生、孙庆兰与宋寅生、孙庆兰房屋买卖合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书

法院

山东省烟台市中级人民法院

所属地区

山东省烟台市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

宋寅生,孙庆兰

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百条，第二百零四条

全文

山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）烟民申字第77号再审申请人（一审被告，二审上诉人）：宋寅生，城镇居民。被申请人（一审原告，二审被上诉人）：孙庆兰，城镇居民。申请再审人宋寅生因与被申请人孙庆兰房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省烟台市中级人民法院烟民一终字第1281号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。宋寅生申请再审称，二审法院认定的事实缺乏证据证明，根据申请人与被申请人签订的买卖契约第八条约定：本契约为唯一合法契约，经双方签章并经市房地产交易监理所审查批准后生效，自契约之日起15日内必须到市房地产交易监理所办变更手续，可以看出该合同为附条件的合同，自条件成就时生效。而该契约未经房地产交易监理所批准，双方也未在15日内到房地产交易监理所办理变更手续，即合同一直未生效。后双方口头约定被申请人暂住该房，等做完生意将房屋返还。可2007年被申请人在申请再审人未签字的情况下，私自到蓬莱市国土资源局变更了提地使用权证，申请再审人在2011年知道后找过被申请人，可双方因各种原因未协商，2012年1月5日申请再审人又录有双方谈话录音，被申请人认可做完买卖就将房屋归还申请人。综上，房屋产权仍旧归申请再审人所有，申请再审人与2011年知道该房屋被过户后正式与被申请人交涉，并非原审所说的在长达十年的时间里没有主张权利。被申请人孙庆兰未提交书面答辩意见。本院认为，宋寅生与孙庆兰于2000年3月9日签订房屋买卖合同，合同虽约定生效的条件，但是条件未成就孙庆兰便当即付清购房款，宋寅生亦于当年交付了涉案房屋及其房产证和土地使用证，双方已经以实际履行促成合同的生效。另，宋寅生主张房屋系借给孙庆兰使用，孙庆兰不予认可，宋寅生主张双方达成口头协议，孙庆兰答应归还房屋，孙庆兰也不认可，且宋寅生对上述主张均无证据证明。故再审申请人宋寅生的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回宋寅生的再审申请。审判长　　郝严卫审判员　　孙积波审判员　　王莉莉二〇一三年八月二十日书记员　　吴　静 来源：百度“”