（2013）金婺北民初字第69号
裁判日期: 2013-08-20
公开日期: 2016-05-25
案件名称
王锦忠与韩乙布房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
金华市婺城区人民法院
所属地区
金华市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王锦忠,韩乙布
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十四条
全文
金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2013）金婺北民初字第69号原告王锦忠。委托代理人杨振东，浙江浙中律师事务所律师。被告韩乙布。原告王锦忠为与被告韩乙布房屋租赁合同纠纷一案，于2013年3月15日向本院起诉，本院当日受理后，依法组成合议庭，并于同年5月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨振东、被告韩乙布到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年6月10日，原、被告双方签订了《租房合同》，约定被告向原告承租金华市人民东路408号店面营业房一间，租期自2010年6月9日至2011年6月8日，年租金为35000元。租期届满后，被告拒不搬离，原告勉强同意延长一年，租期至2012年6月8日止，并收取了当年租金。延长一年的租期届满后，被告又拒不搬离承租房，原告多次向被告催讨，至今未果。请求判令：1、被告立即搬出金华市人民东路408号（兰州拉面店）房屋；2、被告自2012年6月9日起赔偿原告每月租金7000元损失，至实际搬出时止；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将自2012年6月9日始赔偿原告每月租金7000元损失的诉讼请求变更为自2012年6月9日始赔偿原告每月租金3208元损失。为证明上述主张，原告王锦忠向本院提供了下列证据材料：1、原、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格的事实；2、租房协议1份，用以证明原、被告有过租赁关系的事实；3、房产证1份（与原件核对无异，原件当庭退回），用以证明房屋系原告所有的事实。被告辩称：原告曾承诺只要被告愿意按每年10%涨房租即可续租，直至被告不愿租赁该房为止。房租到期后原告却要求涨房租至每年80000元，否则即要求搬离，被告觉得原告的做法不合情理，请求按前合同约定的每年递增租金的10%交房租续租该房屋。请求驳回原告的诉讼请求。为证明上述主张，被告韩乙布向本院提供了下列证据：1、租房协议2份，用以证明涉案房屋是被告从第三人处转租的事实；2、照片4张，用以证明除原告所有的17.45㎡的店面之外，其余面积都是被告搭建的事实，以及原告在被告店面上方做广告的事实；3、借条1份，用以证明原告曾向被告借钱的事实。庭审过程中，本院将当事人提供的证据交由对方当事人进行质证，根据双方当事人的陈述以及证据审核认证的规定，本院对证据认证如下：对原告提供的证据1、证据3，被告均无异议，本院对其证明力予以确认。对原告提供的证据2，被告对其真实性有异议，认为该合同是被告租房将近半年，从老家回来之后签的字，不是钱交给原告并表明续租当时写的，由于被告不识字，以为与2010年签订的合同相同，就按原告的意思签字了，且该合同系原告修改过的。对原告提供的证据2，本院认为被告并未提供证据证明其所提异议，该材料形式合法，内容真实可信，故本院对其证明力予以确认。对被告提供的证据1，原告无异议，本院对其证明力予以确认。对被告提供的证据2，原告对其真实性无异议，但对证据拟证明目的有异议，认为该简易棚系原告搭建。本院认为该证据内容真实可信，但本案是租赁合同纠纷，非确认房屋所有权，该简易棚是谁所建与本案没有关联性，故本院对其证明力不予确认。对被告提供的证据3，原告对其关联性有异议，认为借款已经还清且借款与本案无关。本院认为该证据内容真实可信，但与本案无关联性，故本院对其证明力不予确认。根据上述确认了证明力的证据及原、被告的庭审陈述，本院认定事实如下：2007年5月27日，原、被告签订租房协议，原告将金华市人民东路408号营业房出租给被告，年租金28000元，被告交纳水电费押金1000元，租期1年。租赁合同到期后，原告继续承租该房屋。2010年6月10日，原、被告双方再次签订了《租房合同》，租期自2010年6月9日始至2011年6月8日止，年租金为35000元。合同约定：“如甲方需要收回店面，乙方无条件归还”。租期届满后，双方同意将租期延长至2012年6月8日止，年租金38000元，但双方未重新签订租赁合同。延长一年的租期届满后，原告要求被告涨房租至年租金80000元，否则搬离承租房，被告不同意原告的要求，请求按前合同约定的每年递增租金的10%交房租，并续租该房屋。被告至今尚欠原告自2012年6月8日后的房租，且未搬离承租房。本院认为：原、被告经自愿协商达成的2010年6月10日签订的租房协议合法有效，合同期满后，双方同意将租期延续一年，但未签订新的租赁合同，原租赁合同依法继续有效。租赁期届满后，原告有权按照合同约定收回店面，原告要求被告立即搬出金华市人民东路408号房屋及赔偿自2012年6月9日起每月租金3208元的请求并无不当，本院依法予以支持。被告提出“原告曾承诺只要被告愿意按每年10%涨房租即可续租，直至被告不愿租赁该房为止”的辩解意见，因其并未提供证据证明，故本院对其抗辩意见依法不予采纳。被告提出请求按前合同约定的每年递增租金的10%交房租续租该房屋的辩解意见，因无事实与法律依据，故本院对其请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：一、被告韩乙布于本判决生效后15日内搬出金华市人民东路408号（兰州拉面店）房屋。二、被告韩乙布于本判决生效后15日内支付原告王锦忠每月房租3208元至实际搬出之日止。案件受理费1376元，由被告韩乙布负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长 李建军代理审判员 兰千卉人民陪审员 顾明华二〇一三年八月二十日代书 记员 叶晓盼 更多数据：搜索“”来源：