（2013）贺八民二初字第252号
裁判日期: 2013-08-19
公开日期: 2014-11-11
案件名称
原告周仕镜诉被告刘小芬、薛建波确认合同无效纠纷一案民事判决书
法院
贺州市八步区人民法院
所属地区
贺州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周仕镜,刘小芬,薛建波
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百三十二条第一款，第五十二条，第五十六条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
广西壮族自治区贺州市八步区人民法院民 事 判 决 书（2013）贺八民二初字第252号原告：周仕镜，男，1965年5月16日出生，壮族，农民，住贺州市平××管理区××镇下排村××号。委托代理人：卢文德，广西桂东律师事务所律师。被告：刘小芬，女，1982年4月9日出生，汉族，住贺州市××房。被告：薛建波，男，1974年8月5日出生，汉族，住贺州市××房（系刘小芬之夫）。原告周仕镜诉被告刘小芬、薛建波确认合同无效纠纷一案，本院于2013年3月13日立案受理，依法由审判员黄俊适用简易程序于2013年4月10日公开开庭进行了审理。原告周仕镜及其委托代理人卢文德到庭参加诉讼。被告刘小芬、薛建波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：经协商，被告薛建波、刘小芬夫妇自愿将其位于贺州市八达中路7号A栋401号房（八步区就业服务中心）、产权证号为贺房权证八步字第（2009）00040509号房屋出卖给原告，商定价格530000元，一切过户手续费用由被告承担。2012年9月6日，原告支付购房定金100000元给被告刘小芬。2012年10月1日、2012年10月23日，原告分别支付42100元和19900元共62100元给被告刘小芬，用于办理房产证，刘小芬出具借条给原告，此62100元抵作购房款，买卖双方口头商定待房产过户完毕，原告拿到房产证后，再支付剩余购房款。此后，原告多次催问被告有关房屋过户情况，被告却避而不见，既未交房，也未办理过户手续。原告经多方查询才得知，该房屋所有权人是罗海英，共有人是陈天养，房屋属性为集资房，目前此房屋无法过户。请求法院判决：1、确认原、被告之间的房屋买卖协议无效。2、被告返还原告购房定金100000元及借款62100元。原告对其陈述事实提供的证据有：1、2012年9月6日被告刘小芬出具的收条，证明被告收取原告购房定金100000元。2、2012年10月1日、2012年10月23日借条2张，证明被告收取用于过户的费用共62000元整。3、陈天养、罗海英与薛建波、刘小芬签订的《房屋买卖合同》，证明原、被告买卖的房屋所有权人是陈天养和罗海英，而不是两被告，该住房目前根本无法办理过户。4、［贺房权证（2009）00040509号］房屋所有权证，证明房屋所有人是罗海英，共有人是陈天养。被告刘小芬、薛建波既未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘小芬、薛建波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告主张的事实及提供的证据予以确认。本院认为：本案讼争的贺房权证八步字第（2009）00040509号房屋的所有权人和共有人是罗海英、陈天养，因该房屋系集资房，房屋上市买卖即产权转移须在政策允许的情况下，在罗海英、陈天养取得房屋所有权起（2009年12月25日）满5年后（2014年12月25日），在此期间，刘小芬、薛建波受让该房屋，有使用权，没有所有权和处分权，刘小芬、薛建波转让、处分该房屋给周仕镜，违反了《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第一百三十二条第一款“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”的规定，根据《合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，刘小芬、薛建波与周仕镜之间的房屋买卖合同当属无效。根据《合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力……”和第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告主张确认原、被告的房屋买卖协议无效，被告返还原告购房定金100000元及用于办理房产证的以借款形式确定的预付房款62100元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八，《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告周仕镜与被告刘小芬、薛建波之间的房屋买卖协议无效。二、被告刘小芬、薛建波应返还原告周仕镜购房定金100000元及用于办理房产证的以借款形式确定的预付房款62100元。本案受理费5230元，减半收取2615元（原告已预交），由原告周仕镜负担1000元，被告刘小芬、薛建波共同负担1615元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贺州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。审判员 黄俊二〇一三年八月十九日书记员 蒋琳 关注微信公众号“”