（2013）浙甬民二终字第505号
裁判日期: 2013-08-19
公开日期: 2014-06-17
案件名称
李荣森与吕亮波房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
浙江省宁波市中级人民法院
所属地区
浙江省宁波市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
吕亮波,李荣森
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款，第一百七十五条
全文
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第505号上诉人（原审被告）：吕亮波。委托代理人：陈邦法。被上诉人（原审原告）：李荣森。上诉人吕亮波因与被上诉人李荣森房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2013年5月24日作出的（2013）甬慈民初字第413号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年7月16日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理认定：2011年3月31日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定：原告将其所有的位于慈溪市周巷镇兴业北路213号房屋第三层出租给被告，房屋建筑面积为150平方米；租赁期限为五年，自2011年4月1日至2016年3月30日；前三年每年租金为35000元，第四年租金由双方协商确定，首期租金于合同签订日即2011年4月1日支付，以后每年租金提前一个月即每年的3月1日支付；若一方违约，违约方承担1万元人民币等。合同签订后，原告如期交付了租赁房屋给被告，被告亦进行了必要装修后用于经营活动，也按约支付了第一期、第二期租金。2013年3月25日，被告搬出了租赁房屋。原审被告吕亮波于2013年4月17日诉至原审法院，请求依法判令：1.原审被告即时支付原审原告违约金1万元及损失5832元；2.本案诉讼费由原审被告承担。在原审庭审中，原审原告变更第一项诉讼请求为原审被告即时支付原审原告违约金1万元，放弃对5832元损失的主张。原审法院经审理后认为：原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，成立并生效，原、被告应依约履行约定的义务。现被告提前搬出租赁房屋，系单方解除房屋租赁合同的行为，显属违约，应当按照协议约定支付原告违约金1万元。原告的诉请符合法律规定，应予以支持。被告辩称其经过原告同意搬离房屋，原告对此不予认可，被告亦未能提供证据证明其经过原告同意搬离房屋，对被告的辩称不予采纳。被告另辩称原告擅自变更房屋结构，隔了20平方米左右为己使用，违约在先，但未能提供充足证据予以证明，对该辩称不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、一百零七条、一百一十四条第一款之规定，作出如下判决：被告吕亮波应于判决生效之日起十日内支付原告李荣森违约金10000元。如被告不按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币200元，减半收取100元，由被告吕亮波负担。宣判后，原审被告吕亮波不服，向本院提起上诉，称：上诉人在原审中提供的视频资料完全可以证明被上诉人已擅自分隔20平方米房屋为己使用的事实，因当时双方已口头商定不再租赁涉案的房屋，故上诉人对此未提出异议。被上诉人的行为已构成违约，上诉人有权解除合同。为此，请求撤销原判，依法改判驳回被上诉人在原审中的诉请。一、二审诉讼费均由被上诉人负担。被上诉人李荣森书面答辩称：上诉人诉称的双方已口头商定不再租赁涉案房屋的事实不存在，且亦无证据予以证实。现上诉人擅自提前搬出租赁房屋，系单方解除租赁房屋的行为，显属违约，上诉人理应按合同的约定支付违约金10000元。原审法院认定事实清楚，判决正确，请求二审法院依法维持原判。在二审审理期间，上诉人提供照片一张，拟证明被上诉人分割20平方米左右的房屋归自己使用，被上诉人违约在先。鉴于被上诉人未参加二审庭审，故未予质证。本院经审查认为，上诉人提供的上述证据难以证明其所要证明的事实，故对该份证据不予认可。本院对原审法院认定的事实予以确认。本院认为：上诉人与被上诉人于2011年3月31日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法认定有效，该协议对当事人具有法律约束力。当事人应依约履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据租赁协议的约定，上诉人的租期应为五年，但上诉人在承租涉案房屋二年后就提前搬出涉案的房屋，系单方提前解除协议的违约行为，原审法院判令其支付违约金10000元，并无不当。上诉人诉称其经过被上诉人同意搬离房屋，但未能提供证据予以佐证，本院难以采信。上诉人另诉称被上诉人擅自分隔20平方米房屋为己使用，违约在先，因证据不足，本院亦不予采信。综上，上诉人的上诉人理由不足，本院难以支持。原审法院认定事实清楚，判决正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币200元，由上诉人吕亮波负担。本判决为终审判决。审 判 长 蔡惠娜审 判 员 张宏亮审 判 员 张颖璐二〇一三年八月十九日代书记员 闵群锋 微信公众号“”