（2013）丰民初字第12114号

裁判日期: 2013-08-19

公开日期: 2015-08-27

案件名称

王岱平与商学先财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

法院

北京市丰台区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王岱平,商学先,魏秀荣

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五条

全文

北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2013）丰民初字第12114号原告王岱平，男，1966年4月10日出生。被告商学先，男，1929年4月10日出生。被告魏秀荣，女，1935年5月25日出生。原告王岱平与被告商学先、魏秀荣返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员谢占林独任审判，公开开庭进行了审理。原告王岱平、被告商学先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王岱平诉称，2010年4月28日，原告与被告之子商亚齐签订了一份《房屋租赁合同》。该合同约定：商亚齐租赁原告坐落在丰台区草桥东路房屋居住，租赁期限自2010年4月28日起至2015年4月28日止，年租金33600元，商亚齐每年4月28日一次性付清全年租金。2013年3月26日，商亚齐向原告提出2013年4月29日起不再续租，原告表示同意，但商亚齐表示其同住人员两被告可能不愿意腾房，于是，原告找到两被告，问被告是否愿意租赁房屋，被告表示不愿意租赁，于是原告要求被告2013年4月28日前腾房，但2013年4月28日后两被告没有腾房，经原告多次协商督促，原告依然没有腾房，故诉至法院要求被告立即腾房，要求被告赔偿非法占用原告房屋期间的租赁费损失（按每天150元自2013年4月29日起计算至腾房之日止）。被告商学先辩称，因为我反对儿子和别人交往，所以我和儿子关系不好，房子是租的，我没见过原告，儿子说交了五年租金，后来儿子商亚齐走了，我名下没有房产，我搬不了，我老伴脑出血，我的腿粉碎性骨折还患有直肠癌，我现在处于化疗阶段。经审理查明，原告王岱平系本市丰台区草桥东路房屋房主。2010年4月，案外人商亚齐与原告王岱平签订《北京市房屋租赁合同》，约定王岱平将位于丰台区马家堡草桥东路房屋（建筑面积91.27平米）出租给商亚齐，房屋租赁期限为2010年4月28日至2015年4月28日共计5年，租金标准为一个月2800元，一年33600元。后，原告称商亚齐在2013年3月26日提出不租房了，通过书面形式解除了合同。原告提交了一张纸条，该纸条载明：“草桥东路因家中内部原因，不能在继租，现归给原房主，商亚齐，2013年3月26日。”案件审理中，原告撤回对被告魏秀荣的起诉。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。案外人商亚齐与原告王岱平签订《北京市房屋租赁合同》，房屋租赁期限为2010年4月28日至2015年4月28日共计5年。原告虽然主张租赁合同已经解除，但其仅提供了一张商亚齐字样的纸条，商亚齐并未出庭，根据现有证据无法核实《北京市房屋租赁合同》是否已经真正解除。现本案涉及的《北京市房屋租赁合同》并未到期，另外，考虑到被告商学先年老体弱且没有其他住房，目前也不具备腾退条件，故对于原告要求被告腾退房屋的请求，本院不予支持。关于原告主张的租赁费损失，因被告并非合同相对方，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：驳回原告王岱平的诉讼请求。案件受理费三十五元，由原告王岱平负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。代理审判员　　谢占林二〇一三年八月十九日书　记　员　　赵　晶