（2013）六程民初字第58号

裁判日期: 2013-08-18

公开日期: 2015-06-29

案件名称

原告孙玉虎与被告曹亚丽、梅金磊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市六合区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙玉虎,梅金磊,曹亚丽

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第三十九条第一款，第一百四十二条，第一百四十四条

全文

南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2013）六程民初字第58号原告孙玉虎，男，1974年7月3日出生，汉族。委托代理人李晓春，江苏马健律师事务所律师。被告梅金磊，男，1984年8月17日出生，汉族。被告曹亚丽，女，1990年9月22日出生，汉族。原告孙玉虎与被告梅金磊、曹亚丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙玉虎的委托代理人李晓春到庭参加诉讼，被告梅金磊和曹亚丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孙玉虎诉称，原、被告双方于2011年9月15日签订房屋转让协议书一份，协议书中约定两被告以23万元的价格将位于南京市六合区雄州街道雄州南路218号龙庭世家10幢504室出售给原告，原告预付6万元作为定金，双方约定于2011年11月15日付清余款，后被告以各种理由拒不办理房屋产权转让事宜。现原告诉至法院，要求与被告解除合同；双倍返还定金12万元（后变更为如不能双倍返还定金，则要求被告返还6万元的同时承担不超过6万元的违约金）被告梅金磊和曹亚丽未到庭答辩。经审理查明，2011年9月15日，原告孙玉虎与被告梅金磊、曹亚丽签订《房屋转让协议》一份，双方约定，一、甲方（梅金磊、曹亚丽）以23万元价格出售六合区龙庭世家10幢504室房屋，乙方（孙玉虎）预付6万元作为保证金，乙方在2011年11月15日付清余款；二、乙方有义务配合甲方办理房屋转让所有事宜；三、甲、乙方如违约，需支付违约赔偿金拾万元。协议签订后，孙玉虎给付梅金磊6万元，梅金磊写下收条一份，言明收到孙玉虎购买XX世家XX幢X单元XX室订金6万元。后在2011年11月15日前，原告准备付清余款，但二被告却拒绝与原告办理房屋过户手续，致双方之间协议无法履行，现原告于2013年1月21日起诉至法院，要求与被告解除合同；双倍返还定金12万元（后变更为如不能双倍返还定金，则要求被告返还定金6万元的同时承担不超过6万元的违约金）。另查，原、被告双方诉争的六合区雄州街道XX南路XX号XX世家X幢XX室的产权登记时间为2011年4月29日，该房在工商银行进行了抵押，金额为38万元。上述事实，有房屋转让协议、收条、房屋产权证、土地证以及当事人的陈述等证据证实。本院认为，二被告在与原告签订房屋转让协议后，未能按约协助原告办理房屋过户手续，致双方之间的房屋转让协议无法履行，二被告已构成违约，现原告要求解除与二被告之间的房屋转让协议，符合相关法律规定，本院予以支持。根据双方之间的协议，原告给付二被告的6万元不具有定金性质，故原告无权要求二被告双倍返还，但二被告应返还原告已给付的6万元。此外，因二被告违约，其应承但相应的违约金，结合双方之间的约定、原告的诉请及本案诉争房屋的情况，本院酌定违约金应以原告已支付的6万元为基数，自2011年11月15日至本判决确定给付之日止的同期银行贷款利息的四倍计算。被告梅金磊和曹亚丽经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，应视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告孙玉虎与被告梅金磊、曹亚丽于2011年9月15日签订的《房屋转让协议》；二、被告梅金磊、曹亚丽于本判决生效后十日内给付原告孙玉虎6万元及相应违约金（违约金的计算以6万元为基数，自2011年11月15日至本判决确定给付之日止的同期银行贷款利息的四倍）；三、驳回原告孙玉虎其他诉讼请求案件受理费2700元，保全费500元，合计3200元，由被告梅金磊和曹亚丽负担（此款原告已垫付，二被告在履行义务时一并给付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费2700元。南京市中级人民法院的开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76。审　判　长　　张晓彬代理审判员　　仝　鑫人民陪审员　　黄恩明二〇一三年八月十八日书　记　员　　李　棠 百度搜索“”