（2013）绍越民初字第3030号
裁判日期: 2013-08-17
公开日期: 2014-04-28
案件名称
绍兴市房地产管理处与张双喜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市越城区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
绍兴市房地产管理处,张双喜
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百三十五条
全文
浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2013）绍越民初字第3030号原告绍兴市房地产管理处。法定代表人许国权。委托代理人（特别授权代理）吴建龙、茹国钢。被告张双喜。原告绍兴市房地产管理处与被告张双喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年7月12日立案受理。依法由审判员赵钦适用简易程序独任审判，于2013年8月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴建龙、被告张双喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年3月1日，原、被告订立《绍兴市区非住房租赁合同》1份，约定原告将国家所有、原告管理的市区九节桥河沿40-2号房屋出租给被告作为营业房使用，租期自2010年1月1日至2012年12月31日，租金按每季度1237元计算。合同还约定了其他事项。合同到期后，双方未续签房屋租赁合同，被告自2013年1月1日起未支付房屋租金。为此请求判令：一、被告腾空退还市区九节桥河沿40-2号房屋（建筑面积51.57平方米）并按每日13.45元的标准支付2013年1月1日起至实际退还房屋时的房屋使用费；二、本案诉讼费由被告承担。被告答辩称，原有东街313-1系直管公房，由被告租用，该房屋于2002拆迁，被告与绍兴市妇保院签订安置补偿协议书1份及与绍兴市房地产管理处签订非住宅公房租赁合同1份，安置给被告秀水苑桃李阁14幢102室房屋及八字桥直街49号营业房一间。此后八字桥直街49号房屋又拆迁改造，经绍兴市旧城改造办公室协调，将诉争房屋租给被告，被告与原告于2007年12月31日、2010年3月1日年分别签订了非住宅公房租赁合同各1份，约定原告将上述房屋出租给被告。在此期间被告一直按约支付房租。诉争房屋系被告原房置换，被告要求继续租赁。原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：证据1、绍兴市区直管公房租赁合同1份，要求证明原、被告之间存在房屋租赁关系，双方约定租赁期限等内容。被告对租赁合同的真实性无异议。本院对该证据予以认定。证据2、绍兴市房地产管理处证明1份，要求证明诉争房屋的所有人系国家，产权合法，可以对外租赁。被告质证认为，对该证明有异议，讼争房屋不是房管处的，是旧城改造办的。本院对该证据予以认定。被告为证明其主张，向本院提供以下证据：证据1、安置补偿协议书1份，租赁合同3份，联系函复印件1份，房屋腾空单1份，要求证明被告租赁原告房屋的前因后果，诉争房屋系被告原房置换所得。原告质证认为，安置补偿协议原告未在上面盖章，与本案无关。对3份租赁合同的真实性无异议。联系函、房屋腾空单与原告及本案均无关。本院对该证据真实性予以认定。经审理本院认定，绍兴市越城区九节桥河沿40-2号营业房系原告管理的非住宅直管公房。被告原租用东街313-1系直管公房，2002年该房屋拆迁，被告与绍兴市妇保院签订《安置补偿协议书》1份、同时与原告签订《非住宅公房租赁合同》1份，分别将秀水苑桃李阁14幢102室房屋及八字桥直街49号营业房一间安置给被告租用。此后八字桥直街49号房屋又拆迁改造，原告遂于2008年1月1日、2010年1月1日年签订《非住宅公房租赁合同》各1份，其中2010年1月1日所签的《非住宅公房租赁合同》约定，原告将绍兴市越城区九节桥河沿40-2号房屋出租给被告，租赁期限至2012年12月31日止，按每季度1237元收取租金。此后被告按约租用上述房屋。现合同约定租赁期满，被告继续使用上述房屋，遂成讼。本院认为，原告绍兴市房地产管理处与被告张双喜之间的房屋租赁合同，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方约定租赁期限已届满，原告要求被告腾退房屋的请求，本院予以支持。同时，被告使用房屋至今，原告要求被告按原定租金标准支付房屋使用费的请求，符合法律规定，本院予以支持。讼争房屋虽系由原房置换，但原房本是被告租用的公房，被告对讼争房屋不享有所有权或永久使用权，故对被告的辩称，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告张双喜腾退位于绍兴市越城区九节桥河沿40-2号（建筑面积51.57平方米）营业房归还给原告绍兴市房地产管理处，于本判决生效之日起六十日内归还；二、被告张双喜支付给原告绍兴市房地产管理处房屋使用费（按每日13.45元自2013年1月1日起计算至房屋腾退完毕之日止），于本判决生效之日起三十日内付清。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取65元，由被告张双喜负担，于本判决生效之日起三十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 赵钦二〇一三年八月十七日书记员 王平附页：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 关注公众号“”