（2013）平民二初字第45号
裁判日期: 2013-08-16
公开日期: 2014-11-04
案件名称
原告中国银行股份有限公司平果支行诉被告周宝忠、方丽春借款合同纠纷一案民事判决书
法院
平果县人民法院
所属地区
平果县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国银行股份有限公司平果支行,周宝忠,方丽春
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款
全文
广西壮族自治区平果县人民法院民 事 判 决 书（2013）平民二初字第45号原告中国银行股份有限公司平果支行。委托代理人巫奎佳。委托代理人翟飞。被告周宝忠。被告方丽春。原告中国银行股份有限公司平果支行诉被告周宝忠、方丽春借款合同纠纷一案，本院于2013年2月22日受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，本院决定转为普通程序公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司平果支行委托代理人翟飞到庭参加诉讼，被告周宝忠、方丽春经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。现已审理终结。原告中国银行股份有限公司平果支行诉称，被告周宝忠由于家庭经济有限，购买坐落于平果县马头镇新兴街X号盘龙住宅小区X幢X单元X号的一套房产，于2012年4月向原告申请个人住房贷款242000元，期限20年。原告审批后于2012年4月9日发放给被告个人住房贷款242000元，约定借款期限20年，采取月均等额1887.41元的还款方法还贷，被告周宝忠用其购买的房产平果县马头镇新兴街X号盘龙住宅小区X幢X单元X号（平房建马头字第XXXXXX号）所有权作为抵押担保，并办理抵押登记手续。前期被告周宝忠还能正常还款，但至今被告周宝忠已经连续超过5个月以上未能按时还贷。出现逾期后，原告多次通过电话、上门等方式催收，但均未果。被告周宝忠的行为已经严重违反借款合同的约定，构成恶意拖欠。为此，特向人民法院起诉要求：1、判令解除原告与被告周宝忠签订的（2012）平中银零房贷字第XX号《中国银行个人住房借款合同》；2、判令被告周宝忠偿还原告贷款本金238017.35元，利息6387.40元、罚息117.23元（暂算至2013年2月19日止，从2013年2月19日后产生的利息按中国人民银行贷款逾期利率计付）；3、被告周宝忠不能及时偿还，原告对提供抵押房产座落于平果县马头镇新兴街X号盘龙住宅小区X幢X单元X号（平房建马头字第XXXXXX号）的价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。原告中国银行股份有限公司平果支行为其主张向本院提供的证据有：1、《个人一手住房贷款合同》，证明借款事实；2、中国银行个人住房借款申请表，证明借款事实；3、在建工程贷款抵押证明，证明抵押事实；4、借款人个人基本信息，证明借款人主体；5、中国银行股份有限公司平果支行借款借据第一联，证明借款凭据；6、个人贷款抵押房屋综合保险，证明原告为抵押权人；7、《商品房买卖合同》，证明借款事实；8、补充协议复印件，证明抵押事实；9、贷款抵押承诺书，证明承诺以房产抵押的事实；10、应收款本息清单，证明被告违约事实；11、转账授权书，证明借款事实。被告周宝忠、方丽春未作答辩，也未向本院提交证据。被告周宝忠、方丽春没有到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。上述证据经本院审查，认为证据是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，本院予以认定。综合本案证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：被告周宝忠与被告方丽春系夫妻关系。2012年3月30日，原告与被告周宝忠签订（2012）平中银零房贷字第XX号《个人一手住房贷款合同》，约定：被告向原告借个人住房贷款242000元，借款期限为20年，采取月均等额还款1887.41元的方式还贷，被告周宝忠用其购买的房产即平果县马头镇新兴街X号盘龙住宅小区X幢X单元X号（平房建马头字第XXXXXX号）所有权作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年4月9日权原告按合同约定发放给被告周宝忠个人住房贷款242000元。但在2012年12月19日前被告周宝忠已经连续超过5个月以上未能按时还贷。为此，原告向本院起诉要求：1、判令解除原告与被告周宝忠签订的（2012）平中银零房贷字第X号《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告周宝忠偿还原告贷款本金238017.35元，利息6387.40元、罚息117.23元（暂算至2013年2月19日止，从2013年2月19日后产生的利息按中国人民银行贷款逾期利率计付）；3、被告周宝忠如不能及时偿还，原告对其提供的抵押房产即座落于平果县马头镇新兴街X号盘龙住宅小区X幢X单元X号（平房建马头字第XXXXX号）的价款享有优先受偿权。本案在审理过程中，原告承认起诉后被告已按合同约定偿还原告的借款。本院认为，原告与被告周宝忠签订《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，为合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告周宝忠因未能按照《个人一手住房贷款合同》的约定及时偿还借款，原告向本院起诉要求与其解除合同并提前偿还借款。本案在审理过程，被告已按照双方的约定偿还贷款本息，被告偿还贷款本息的行为也得到了原告的认可，现被告的违约行为已不存在。故原告诉请的理由不充分，本院不予支持。因被告周宝忠、方丽春未按约定偿还借款本息（2013年6月5日前已偿还每个月应还的借款本息）才产生本诉讼，被告周宝忠、方丽春存在过错，因此，本案的诉讼费应由被告周宝忠、方丽春承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司平果支行的诉讼请求。本案的受理费4960元，由被告周宝忠、方丽春负担（此款原告已预交，被告在履行债务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 唐靖钧代理审判员 廖丽萍人民陪审员 韦可新二〇一三年八月十六日书 记 员 蓝惠瑛 更多数据：搜索“”来源：