（2013）杭下民初字第28号
裁判日期: 2013-08-16
公开日期: 2014-03-31
案件名称
金发根与何健汉物权保护纠纷一审民事判决书
法院
杭州市下城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
金发根,何健汉
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十二条，第三十七条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款，第一百三十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2013）杭下民初字第28号原告：金发根。委托代理人：俞凌。被告：何健汉。原告金发根与被告何健汉物权保护纠纷一案，本院于2012年12月27日受理后，依法组成合议庭审理，同年3月26日公开开庭进行了审理。原告金发根及委托代理人俞凌到庭参加诉讼，被告何健汉经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告金发根诉称：原被告之间存在债权债务纠纷，法院在1997年10月10日作出（1997）下民一初字第462号判决书，要求原告归还被告借款104860元。该判决生效后移交法院执行，在执行过程中，因原告无履行能力，还剩余85990元人民币未归还，故双方达成和解协议：原告将自己所有的杨家村一组房屋的三楼共三间自1999年6月1日起归被告使用，每月使用金600元折抵原告所欠案款，直至付清为止。按照协议约定，该债务应于2011年6月1日前已经抵清。作为房屋所有权人，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但因被告至今仍占有使用该房屋，损害原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：被告支付房屋使用金（暂从2011年6月1日起算至2012年12月1日止）18900元，自2012年12月1日计算至停止侵占时的房屋占有使用费；被告承担诉讼费。为证明上述的事实，原告金发根向本院提交了以下证据：1.（1997）下民一初字第462号民事判决书1份，证明原被告之间曾有债权债务纠纷。2.土地使用权证，证明原告享有房屋的所有权。3.执行记录1份，证明原告债务已履行完毕。被告何健汉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，也未向本院提交证据，系自行放弃举证、质证权利。对原告提交的上述证据1、2、3，经其当庭举证，本院认为，其形式、来源合法，内容真实有效，故本院均予以确认。综上，根据原告当庭举证及其陈述的情况，本院认定案件事实如下：1997年10月10日，本院作出（1997）下民初字第462号民事判决书，判决金发根在判决生效后十日内归还何健汉欠款人民币104860元并按同期银行贷款利率计付利息。因金发根为完全履行归还欠款义务，何健汉向本院申请执行。1999年5月14日，双方在本院达成执行和解协议：金发根归还部分欠款外，尚有85990元未归还；金发根将其居住的杨家村一组房屋的三楼共三间自1999年6月1日起归何健汉使用，每月使用金600元折抵金发根所欠案款，直至付清为止；金发根将水管接到三楼并安装水表，三楼的水电费由何健汉负责。协议达成后，何健汉一直居住在案涉房屋内至今。现原告金发根认为按协议至2011年6月1日止，所欠何健汉的款项已抵消完毕，由于何健汉未将房屋返还，故诉讼来院，要求判如所请。本院认为，根据查明的事实，至2011年6月1日止，原告金发根所欠被告何健汉的款项通过使用金的方式已抵消完毕，被告何健汉无权再继续使用房屋。因此原告主张被告支付占有期间的使用费有据，本院予以支持。关于水电费，因协议约定水电费由被告何健汉负责，原告未有证据证明其支付过相关的水电费，故原告该部分主张，本院不予支持。被告何健汉经本院传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃诉讼权利的行为，因此产生的不利后果应由其自行承担，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第七项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条等规定，判决如下：一、被告何健汉自本判决生效之日起十日内向原告金发根支付自2011年6月1日至2012年12月1日止的房屋占有使用费人民币10800元（2012年12月1日后按每月600元计算占有使用费至将涉案房屋返还时止）。二、驳回原告金发根的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币273元，由被告何健汉负担173元（于本判决生效之日起十日内履行），原告金发根负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币273元，对财产案件上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 石 敏人民陪审员 宋晓瑛、人民陪审员 王 土 根二〇一三年八月十六日书 记 员 何 虹 雅 来源：百度“”