（2013）温平水民初字第369号
裁判日期: 2013-08-16
公开日期: 2014-02-12
案件名称
何金玉、池秀娥等与陈正士、郑连弟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
平阳县人民法院
所属地区
平阳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
何金玉,池秀娥,黄益潘,黄海英,黄桂花,陈正士,郑连弟
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国继承法》：第二条，第三条，第十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书（2013）温平水民初字第369号原告：何金玉。原告：池秀娥。原告：黄益潘。原告：黄海英。原告：黄桂花。上列原告委托代理人：黄云青。被告：陈正士。被告：郑连弟。原告何金玉、池秀娥、黄益潘、黄海英、黄桂花与被告陈正士、郑连弟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月23日立案受理，依法由审判员张友勤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何金玉及其委托代理人黄云青、被告陈正士到庭参加诉讼，被告郑连弟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何金玉、池秀娥、黄益潘、黄海英、黄桂花起诉称：被告陈正士与郑连弟系夫妻关系。1991年3月15日，原告何金玉及其前夫黄兆生向两被告购买平阳县水头镇健康路52号地基，之后，原告何金玉与黄兆生在该地基上建造房屋并使用至今。2002年4月2日，原告何金玉办理了该房屋的房屋产权登记手续，2003年4月29日，被告办理了平阳县水头镇健康路52号土地使用权证。此后多年来，原告要求被告办理该土地使用权过户变更手续，被告总是以各种理由推脱。2003年11月17日，黄兆生因病去世，黄兆生父亲黄加操早年已经意外死亡，原告池秀娥、黄益潘、黄海英、黄桂花系黄兆生第一顺序继承人。现请求判令被告协助原告办理平阳县水头镇健康路52号土地使用权过户变更后续；本案诉讼费由被告承担。原告在举证期限内向本院提供了如下证据：1、原告身份证、被告人口信息，以证明原、被告的诉讼主体资格；2、契约，以证明原告何金玉及其前夫黄兆生向两被告购买平阳县水头镇健康路52号地基的事实；3、房屋产权证，以证明原告何金玉是平阳县水头镇健康路52号房屋所有权人的事实；4、土地使用权证，证明被告陈正士已办理土地使用权证，且未协助原告办理过户手续；5、派出所亲属关系证明、离婚判决书、生效证明、户籍底册、族谱、村证明，证明黄兆生死亡事实，且原告池秀娥、黄益潘、黄海英、黄桂花系黄兆生第一顺序继承人；6、派出所死亡证明（黄兆生），证明黄兆生父亲黄加操先于黄兆生死亡的事实。被告陈正士答辩称：2002年4月原告办理房产证也是两被告协助办理，被告的身份证等证件也是有给原告的，只是原告不去办理土地使用权过户手续，并不是被告不愿意配合。原告起诉前并没有要求被告协助办理土地使用权变更手续，现原告起诉，造成了两被告的名誉损失，被告并不认识其他原告，只同意协助原告何金玉办理土地使用权过户手续，不同意协助其他原告办理手续。被告郑连弟未作答辩。被告陈正士、郑连弟在本院指定的举证期限内未提供证据。原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告郑连弟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提供证据的质证权利。被告陈正士对证据的真实性均无异议。本院认为，原告提供的上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。结合上述认定的证据及双方当事人的陈述，本院认定本案的事实如下：1991年3月15日，原告何金玉及其前夫黄兆生（族谱上名字为黄兆星）以3200元价格从被告陈正士、郑连弟夫妇购得位于平阳县水头镇健康路52号地基，并在该地基上建房使用。2002年4月2日，原告何金玉办理了上述房屋1-2层产权登记手续，2003年4月29日，办理了平阳县水头镇健康路52号国有土地使用证，土地使用者为陈正士。另查明，原告何金玉与黄兆生于1993年12月25日经平阳县人民法院（1993）平民初字第32号判决离婚，平阳县水头镇健康路52号房屋三层房屋一层后半间、二层后半间（包括卫生间）判归原告何金玉所有。2003年11月17日，黄兆生因病去世，黄兆生父亲黄加操已于1952年间去世。原告池秀娥系黄兆生母亲、黄益潘、黄海英、黄桂花系黄兆生与原告何金玉婚生子女，池秀娥、黄益潘、黄海英、黄桂花系黄兆生第一顺序继承人。本院认为，原告何金玉及其前夫黄兆生与被告陈正士、郑连弟签订土地使用权转让契约系双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，双方的协议真实有效，被告陈正士、郑连弟作为该土地使用权转让方，负有协助原告办理土地使用权变更登记的义务。现黄兆生已经死亡，原告池秀娥、黄益潘、黄海英、黄桂花作为黄兆生法定继承人，与原告何金玉一同要求被告陈正士、郑连弟协助办理土地使用权变更登记手续的诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告郑连弟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告陈正士、郑连弟于本判决生效之日起十日内协助原告何金玉、池秀娥、黄益潘、黄海英、黄桂花办理位于平阳县水头镇健康路52号土地使用权变更登记手续。案件受理费80元，减半收取40元，由何金玉、池秀娥、黄益潘、黄海英、黄桂花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费80元，至迟应在上诉期届满后七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行温州市农行营业部，账号：319299901040006651，逾期不交按自动撤回上诉处理）。本判决生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。（此页无正文）审 判 员 张友勤二〇一三年八月十六日代书记员 潘前郭 来自