（2012）二七民二初字第1933号
裁判日期: 2013-08-16
公开日期: 2014-03-20
案件名称
陈志杰与刘志英、郑新房房屋买卖合同纠纷民事判决书
法院
河南省郑州市二七区人民法院
所属地区
河南省郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
陈志杰；刘志英；郑新房
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第八条第一款；《中华人民共和国合同法》:第八条第二款；《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款；《中华人民共和国合同法》:第六十条第二款；《中华人民共和国合同法》:第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》:第六十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》:第一百四十四条
全文
河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2012）二七民二初字第1933号原告陈志杰，男，汉族，1977年6月16日出生。委托代理人程建成，郑州市二七区大学路法律服务所法律工作者。被告刘志英，女，汉族，1948年3月7日出生。被告郑新房，男，汉族，1978年1月10日出生。原告陈志杰诉被告刘志英、郑新房房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈志杰及其委托代理人程建成，被告郑新房到庭参加了诉讼。被告刘志英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2009年12月8日，原被告双方签订了一份房产转让协议，约定被告自愿将拆迁安置后享有的272.23平方米安置房中的70平方米房屋以每平方米2000元的价格转让给原告，转让款为140000元，双方还约定，原告在签订协议时支付房款90000元，余款在交房时付清。现该房屋已由开发商向被告安置并交付，但被告却迟迟没向原告交付，双方经协商未果。为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请求：一、依法判决被告继续履行原、被告双方签订的房产转让协议，并向原告交付位于路砦花苑3号楼24层B2户型2402号房屋；二、本案诉讼费由被告承担。原告提交的证据有：1、2009年12月8日房产转让协议一份；2、郑州市二七区148法律服务所2009年12月8日法律见证书一份；3、2009年12月8日现金收到条一张，2012年收条两张；4、郑新房2009年12月8日出具的补充协议；5、被告刘志英、郑新房身份证复印件各一份；6、拆迁补偿安置协议复印件一份。被告郑新房辩称：诉讼费用被告郑新房不承担，其他无异议。被告郑新房庭审中未出示证据。被告刘志英未提交答辩状，也未提交证据。原告的上述证据经庭审质证，本院认证如下：被告郑新房对证据1、2、3、4的真实性予以认可，本院对其真实性予以确认；证据5中的郑新房身份证为复印件，但与原件核对一致，本院对其真实性予以确认，证据5中的刘志英身份证复印件，其内容与刘志英户籍档案的记载一致，本院对其内容的真实性予以确认；被告郑新房对证据6的真实性予以确认，本院对其真实性予以确认。根据上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院查明案件事实如下：2009年12月8日，原告与二被告签订房产转让协议约定：被告以每平方米2000元的价格将拆迁安置后享有的272.23平方米房屋中的70平方米转让给原告，原告在签订协议时支付90000元，余款50000元在被告交付原告房屋时支付完毕。被告在开发商交付房屋后的30天内向原告交付房屋，并在开发商为被告办理房屋产权手续后的30天内无条件协助原告办理房产过户手续。协议还约定了办理该房屋产权证等手续，以及违约责任等相关内容。该协议的实际履行中，原告按照协议的约定，于协议签订的当天向被告郑新房交付了90000元，后又于2012年12月17日向被告郑新房交付20000元。被告未向原告交付房屋。后双方就该协议的履行发生纠纷，原告诉至本院。另查明，一、2008年3月10日，被告刘志英与郑州市二七区路砦村改造指挥部就路砦街172号院签订拆迁补偿安置协议，载明刘志英回迁安置住房总面积为272.23平方米。二、被告2012年10月安置的一套拆迁房屋面积为139.67平方米，位于路砦花苑3号楼24层B2户型2402号。三、被告郑新房系被告刘志英的独生子。四、陈一莹2008年9月6日与二被告签订房产转让协议，约定被告将拆迁安置后享有的272.23平方米房屋中的80平方米转让给陈一莹。本院认为，原告2009年12月8日与被告签订的房产转让协议，是原、被告双方的真实意思表示，且不违反禁止性法律规定，为有效民事法律行为，双方应按照约定的内容履行各自的义务。原告按照房产转让协议的约定，先后支付被告90000元，已按照房产转让协议的约定履行了相应的义务。房屋安置后，被告未将安置房中的相应部分转让给原告，违反了房产转让协议的约定，应承担相应的法律责任。故原告要求被告继续履行双方签订的房产转让协议，并向原告交付该房屋中的70平方米（位于路砦花苑3号楼24层B2户型2402号），符合法律规定，本院予以支持。。原告接受被告交付的上述70平方米转让房屋的同时，应按照协议的约定支付被告余款30000元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘志英、郑新房继续履行2009年12月8日签订的房产转让协议，并于判决生效后十日内将安置房（位于路砦花苑3号楼24层B2户型2402号）中的70平方米交付原告陈志杰。二、驳回原告陈志杰的其他诉讼请求。案件受理费100元，被告刘志英承担50元，被告郑新房承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及其副本一式十三份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 郭洪涛人民陪审员 于桂芝人民陪审员 张伟丽二〇一三年八月十六日书 记 员 黄 倩 微信公众号“”