（2013）藁民初字第01706号
裁判日期: 2013-08-16
公开日期: 2014-02-13
案件名称
刘某某与被告刘某共有纠纷一审民事判决书
法院
石家庄市藁城区人民法院
所属地区
石家庄市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘某某,刘某
案由
共有纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九十四条，第一百零二条
全文
河北省藁城市人民法院民 事 判 决 书（2013）藁民初字第01706号原告刘某某，男，汉族，1942年3月25日出生，住河北省藁城市。被告刘某，男，汉族，1981年8月8日出生，住河北省藁城市。系原告刘某某之子。委托代理人边某某，男，河北燕赵众诚律师事务所律师。原告刘某某诉被告刘某共有纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员武晓彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某某、被告委托代理人边某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某诉称：在我村村西，我家有一座用于出租的楼房，根据我和前妻离婚时的协议约定，该楼房产权归儿子刘某和女儿刘某甲按份共有，一人一半；该楼房的收益即房租我和前妻一人一半。自2011年5月1日至今，该楼房的所有出租事宜都由我儿子刘某管理，但他收了房租后一分钱也不给我，严重侵犯了我的收益权。经交涉和多方调解，这个问题至今没有解决。为维护我的合法权益，故向法院提出诉讼要求：1.请求依法判令被告给付我出租房屋收益132750元；2.本案诉讼费由被告承担。被告刘某辩称：法庭已经向我进行了询问，基本事实见询问笔录（从2005年至2010年我家的房租都是由我父亲刘某某收取，这一部分房租收益我父亲一直没有按我们家庭约定房租分给我母亲，房租大概是24万元，应该分给我母亲一半。因为从2005年至2010年房租由我父亲收取，从2011年至2016年房租应该由我母亲（田某某）收取。我是从2011年5月1日开始接管房租收益的。2011年至2013年8月整个房租的收益大概是24万元。2011年我从当年的房租收益中给了我父亲现金2万元，其后是陆续的给我父亲看病从房租中花了大概1.6万元，总之我父亲共花费房租收益3.6万元，剩余的房租我给了我母亲，我母亲也给了我一部分用于家庭生活开支）。原告所诉数额不实，请求法庭查明事实。1、我只是房租的经手人而非所有人，原告及其前妻田某某对房租款各享有50%份额，上述房租款应由田某某（我母亲）退还。2、从2011年至2016年房租款全部归田某某（我母亲），这是田某某（我母亲）和原告协商一致的结果，我没有返还义务。3、我与原告始终在一起生活，共同开支、征地补偿、电费、农合医疗费和家电购置款等由我承担一部分，双方财产不独立，因此原告要求的诉讼没有诉的意义，请求法庭予以调解。经审理查明，原告刘某某和被告刘某系父子关系。原告刘某某与其前妻田某某在婚姻关系存续期间置有房产一处。2003年6月13日原告刘某某与其前妻田某某在夫妻共同财产协议书中第二条约定：“二层小楼一处房产归女儿刘某甲，儿子刘某二人共同所有。小楼收益归甲乙（刘某某和田某某）双方所有。小楼收益由女儿刘某甲、儿子刘某收取后平均分配给父母双方。”2004年原告刘某某与其前妻（田某某）离婚时，在本院调解下双方达成调解协议，本院出具的（200X）藁民初字第01588号民事调解书中第二款载明“共同财产的分割按原被告2003年6月13日达成的夫妻共同财产约定协议书执行（协议书中第一条除外）”。2011年5月11日后此楼房以被告刘某的名义出租给刘某乙、高某某、罗某某、牛某某、边某甲等人并签订房屋租赁合同，租金开始由被告刘某收取，被告刘某于2011年收取边某甲租金16000元、高某某租金15000元、罗某某租金18000元、洗车行牛某某租金20000元、刘某乙租金5000元，合计74000元；2012年收取边某甲租金16000元、高某某租金16000元、罗某某租金18000元、洗车行牛某某租金25500元、刘某乙租金7000元，合计82500元；2013年收取边某甲租金16000元、高某某租金23000元、罗某某租金12000元、王某某24000元、薛某某4500元，陈某12000元，合计91500元。原告称2013年高某某应给24000元房租，不知道高某某因卷闸门坏了实际少给1000元事情；2011年至2013年被告刘某实际共收取房租收益248000元。被告刘某所称原告与其母亲田某某（即原告前妻）双方约定2011年至2016年租金由田某某收取，原告否认，被告未提供证据予以证明。被告刘某称2011年给了原告房租收益现金2万元，原告否认，被告未提供证据予以证明；原告在生病期间，被告用房租收益为原告支付医药费16000元。被告称其与原告始终在一起生活，双方财产不独立，原告否认，被告未提供证据予以证明。本院认为，原告刘某某与其前妻在夫妻共同财产约定协议书中约定“小楼收益归甲乙（刘某某和田某某）双方所有，小楼收益由女儿刘某甲、儿子刘某收取后平均分配给父母双方。”该约定系双方真实意思表示且内容合法，本院依法确认该项协议效力。被告刘某收取了从2011年至2013年房租收益，共计248000元。对于被告辩称从2011年至2016年房租款全部归田某某（我母亲），这是田某某（我母亲）和原告协商一致的结果，原告否认且被告未提供证据予以证明，本院对此不予采纳；被告辩称剩余的房租我给了我母亲，我母亲又给了我一部分用于家庭开支，房租款应有我母亲返还，因原告并未委托被告处分自己的应收房租款，故本院对此不予采纳。被告刘某称2011年给了原告房租收益现金2万元，原告否认且被告未提供证据予以证明，本院对此不予采纳；双方均认可在原告生病期间，被告从房租收益中为原告支付医药费16000元，本院予以采纳；被告称其与原告始终在一起生活，双方财产不独立，原告否认且被告未提供证据予以证明，故对被告的辩称本院不予采纳。因此按照协议约定，被告应将房租收益的一半即124000元归还原告刘某某，因原告生病住院，被告为原告付医药费16000元，房租收益124000元减去原告垫付医药费16000元，剩余108000元，被告理应返还原告房租收益108000元。故根据《中华人民共和国民婚姻法》第十九条规定及《中华人民共和国物权法》第九十四条第102条规定判决如下：被告刘某在本判决生效后五日内返还原告刘某某房租收益108000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2955元，适用简易程序减半收取1477.5元，原告刘某某负担300元，被告刘某负担1177.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员 武晓彬二〇一三年八月十六日书记员 吴星会 关注微信公众号“”