（2013）思民初字第6371号

裁判日期: 2013-08-16

公开日期: 2014-12-31

案件名称

王晖与许炜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

厦门市思明区人民法院

所属地区

厦门市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王晖,许炜

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款

全文

福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2013）思民初字第6371号原告王晖，男，1989年9月6日出生，汉族，住福建省福安市。委托代理人蔡宏谋、上官宝山，北京中银（泉州）律师事务所律师。被告许炜，男，1982年10月14日出生，汉族，住福建省福安市。委托代理人丁小明，福建志立律��事务所律师。原告王晖与被告许炜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月21日立案受理后，依法由审判员蔡跃堂适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晖的委托代理人蔡宏谋、上官宝山，被告许炜的委托代理人丁小明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晖诉称，原、被告于2011年12月22日签订一份房屋买卖合同。合同中约定：原告向被告购买厦门市思明区厦禾路589号307室、厦门市思明区厦禾路589号310室、583号地下四层309号及310号车位共计四处房产。双方对房屋价款、付款方式、交付期限、违约责任等做出明确约定。原告已按约定向被告付清全部的购房款项。现请求判决确认双方的买卖合同合法有效。被告许炜辨称，原、被告双方确于2011年12月22日签订上述房屋买卖协议，该协议是双方当事人的真实意思表示。原告也按照合同约定支付全部购房款。被���也将房产交付。双方的合同是合法有效的。经审理查明，原告王晖与被告许炜于2011年12月22日签订一份房屋买卖协议，约定原告王晖向被告许炜购买厦门市思明区厦禾路589号310室房屋，价款为7074000元；厦门市思明区厦禾路589号307室房屋，价款为3510500元，厦门市思明区厦禾路583号地下四层309号及310号车位，价款分别为380000元；原告王晖应于合同签订后三日内向被告许炜支付30%的总房价款作为预付款，即3403350元，在合同签订后一个月内原告王晖再向被告许炜支付60%总房价款的入住款，即6806700元，余款10%，即1134450元，于合同签订后三月内支付。2011年12月，被告许炜将上述房产全部交付给原告王晖使用。2012年3月5日，原告王晖与被告许炜就在此之前双方的资金往来进行对帐，均确认被告许炜尚欠原告王晖款项总额为12500000元，并同意将其中的11344500元充抵合同项下的购���款。以上事实有，《房屋买卖协议》、《厦门市土地房屋权证》、汇款流水单及汇款流水明细表、汇款确认书、委托书、确认书以及当事人庭审陈述笔录为证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方所签的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。原告诉求房屋买卖协议合法有效，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：原告王晖与被告许炜于2011年12月22日签订的房屋买卖协议合法有效。本案案件受理费50元，由被告许炜负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员　蔡　跃　堂二〇一三年八月十六日代书记员　周月���附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 搜索“”