（2013）昌民初字第858号
裁判日期: 2013-08-14
公开日期: 2015-05-29
案件名称
张效臣��徐常林租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
昌邑市人民法院
所属地区
昌邑市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张效臣,徐常林
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十六条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十二条
全文
山东省昌邑市人民法院民 事 判 决 书（2013）昌民初字第858号原告张效臣，昌邑市人。委托代理人姜雪梅，山东文宇律师事务所律师。被告徐常林，昌邑市人。委托代理人戴旭之，昌邑倡律法律服务所法律工作者。原告张效臣与被告徐常林租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张效臣及委托代理人姜雪梅、被告委托代理人戴旭之到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告于2006年5月1日租赁原告坐落在围子镇宋庄东村的部分土地，每年租金6500元。被告至今只缴纳租赁费13000元，原告多次向被告催要所欠的租���费用，被告不付，被告已根本违约，后原告又向被告发出解除租赁合同和缴纳租赁费通知，被告至今拒不倒出所租赁的土地和缴纳所欠租赁费，请求判令解除原、被告之间的租赁合同，被告将所租赁土地交付给原告；判令被告付清所欠租赁费16000元；诉讼费用由被告承担。被告辩称，原告转租的土地是以租代征，原告承租的村委的原承包合同是违法侵害国家利益的，是无效的，因此原告转租给被告的土地也是违法的。原告对转租土地的合法性及是否有审批手续负有举证责任；原告转租给被告的土地开始是八亩，后来是四亩，原告收取被告13000元是20年的租赁费，原因是原告不是本村村民，原告承租本村土地是被告为其办理的。经审理查明，2005年9月12日，宋庄镇人民政府与原告张效臣签订协议书一份，约定宋庄镇人民政府将南北长212米，东西长120米，共计38.16亩土���，租赁给原告使用，租赁期限为三十年。该土地四至为：东至浩泰纺织厂，西至信泰钢结构复合板厂，南至工业路，北至文化街。土地现状为建设用地。又查，原、被告双方未签订书面的租赁合同。2006年5月1日，原告将上述土地中的8亩租赁给被告使用，约定租赁用途为存放建筑用的闲置物，租赁费为每年6500元，被告租赁费交至2008年5月1日，之后的租赁费未缴纳。2008年5月1日之后，原、被告将租赁土地面积变更为4亩，该4亩土地的位置为：从文化街原告整个院落北墙向南25.2米开始，向南39.3米系涉案土地的南北长度，南北长度是相等的，西至信泰钢结构复合板厂（西墙为信泰钢结构复合板厂的），从该墙开始向东测量58.5米系涉案土地的东西长度，东西长度是相等的，东边是原告北大门的通道。被告在租赁土地上建设厂房18间，南侧12间，北侧8间，该厂房没有合法的建造手续。被告主张在征得原告同意的前提下于2006年建设的厂房，原告对此不予认可，称原告因交通事故在家休养并不清楚被告所建厂房。再查，2013年3月29日，原告向被告发出解除租赁合同和缴纳所欠缴的租赁费用通知书一份，内容为，徐常林：你于2006年5月1日开始不定期租赁张效臣坐落在宋庄镇宋东村的部分土地，每年租金6500.00元，你只缴纳13000.00元的租赁费用后，我多次催你缴纳剩余的房租，但你一直未缴纳，至2013年3月28日还欠缴我32000.00元租赁费，所以限你三日内缴纳所欠我的土地租赁费32000.00元，并通知你自你收到本通知之日起十日内与你解除租赁合同，并倒（到）清所租土地上的地上附着物。如果你不按本通知履行你将承担不利于你的法律后果。被告徐常林在通知上签字，该送达手续由昌邑市公证处公证。庭审中，原告要求被告支付所欠租赁费16000元，被告认可该数额。以上事实有原告提供的协议书一份、证明一份、收据存根一份、公证书一份、法院的勘验笔录一份、调查笔录一份及当事人陈述等在案佐证。本院认为，原、被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，应为合法有效。因双方未签订书面租赁合同，未约定租赁期限，应视为不定期租赁。双方应按约定履行各自的义务。被告的主要义务为缴纳租赁费，而被告自2008年5月1日后未缴纳租赁费，原告享有解除合同的权利。原告于2013年3月29日向被告发出解除合同的通知，载明自被告收到通知之日起十日内解除租赁合同，被告在通知上签字确认，且被告在收到通知后的合理期限内未提出异议，故双方于2013年4月9日解除租赁合同，原告请求本院判令解除原、被告双方之间的租赁合同的诉讼请求已无必要，故被告应将所租赁土地返还原告；原告要求被告缴纳��赁费16000元的诉讼请求，符合双方合同的约定，应予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告返还原告所租赁土地（从文化街原告整个院落北墙向南25.2米开始向南39.3米系涉案土地的南北长度，南北长度是相等的，西至信泰钢结构复合板厂（西墙为信泰钢结构复合板厂的），从该墙开始向东测量58.5米系涉案土地的东西长度，东西长度是相等的，东边是原告北大门的通道），于本判决生效之日起一个月内返还；二、被告支付原告租赁费16000元，于本判决生效之日起一个月内付清；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，财产保全费370元，由原告承担400元，由被告承担570元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费600元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判长 朱国华审判员 刘斐斐审判员 付明琪二〇一三年八月十四日书记员 宋巧云 来自：