庆城民初字第440号

裁判日期: 2013-08-13

公开日期: 2015-12-18

案件名称

雷月暴与徐克岚、第三人司海平房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

法院

庆城县人民法院

所属地区

庆城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

雷月暴,徐克岚,司海平

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条

全文

甘肃省庆城县人民法院民 事 裁 定 书庆城民初字第440号原告雷月暴。委托代理人吕民国，甘肃陇凤律师事务所律师。被告徐克岚。第三人司海平。原告雷月暴与被告徐克岚、第三人司海平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告雷月暴委托代理人吕民国，第三人司海平到庭参加诉讼，被告徐克岚经传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告雷月暴诉称，2002年8月17日原告将位于庆城县长庆职工医院家属院中区8栋2单元504室楼房一套以28500元出售给被告。2002年8月22日原告将该房屋所有权证及房改售房产权登记申请书交与被告，双方按约支付了全部房款、交付了房屋。后被告一直未能将房屋过户手续办妥，基于该套楼房登记在原告名下，原告为使用权人，按照一人不能拥有两套住房的规定，原告如再参加长庆油田公司集资分房，必须将所出卖于被告的房屋办理过户手续，可虽经原告多次催促，被告至今不办理过户手续，致使原告不能享受其单位物业补贴。故诉请：依法判令被告立即办理长庆职工医院家属院中区8栋2单元504室的过户手续，如不能办理，各自退房退款。并承担本案诉讼费。本院认为，原、被告所签订的房屋买卖协议系双方自愿，并未违反国家相关法规规定，属合法有效合同，且双方已按约定履行了价款和房屋的交付，被告人与第三人已实际占有居住多年，双方应按照诚实信用原则履行各自的义务。合同中涉及的房屋系原、被告所在企业内部的福利分房，该企业对内部福利房有着统一的管理制度，对房屋的交易有着严格的规定。双方在订立房屋买卖合同时，被告符合购买该企业内部福利房的条件，由于双方未及时办理房屋产权登记变更手续，致使原、被告失去了企业内部关于房屋过户的条件。本案中，被告徐克岚与第三人司海平于2007年10月26日协议离婚，离婚时，双方将该房屋协议归司海平所有且由其居住至今。现原告及房屋实际使用人虽都表示愿意将房屋过户，但实际过户的阻碍不在于本案诉讼双方，而是基于原、被告所在企业内部的房屋管理制度，本案实质是由于原、被告在房屋买卖过程中违反企业内部房屋管理制度引起的纠纷，应当由企业内部协调解决，不属于法院受案范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项之规定，裁定如下：驳回原告雷月暴的起诉。案件受理费500元退付原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审　判　长　　黄桂彬审　判　员　　赵　鸿人民陪审员　　张聪祥二〇一三年八月十三日书　记　员　　杨雲淇 关注微信公众号“”