（2013）江宁民初字第1809号
裁判日期: 2013-08-13
公开日期: 2014-04-11
案件名称
原告锦江公司与被告王树兵物业服务合同纠纷一案的民事判决书
法院
南京市江宁区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
南京锦江物业管理有限公司,王树兵
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零九条；《物业管理条例（2007年）》：第七条
全文
南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2013）江宁民初字第1809号原告：南京锦江物业管理有限公司（组织机构代码72609758－5，以下简称锦江公司），住所地在江苏省南京市江宁科学园湖山路369号。法定代表人：俞有忠，锦江公司总经理。委托代理人：姚遐东，男，1980年11月1日生，锦江公司员工。被告：王树兵，男，1980年10月1日生。原告锦江公司与被告王树兵物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员孙大强独任审判，公开开庭进行了审理。原告锦江公司的委托代理人姚遐东、被告王树兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦江公司诉称：被告王树兵于2009年4月24日在龙湖文馨苑小区物业管理处办理了入住手续，陆续装修、入住，并交纳了2010年12月31日前的物业费。此后，被告拒绝交纳物业费，经过其工作人员多次催告，至今分文未交，故要求判令被告支付2011年1月1日至2013年6月底的物业费2809元（93.66平方米×1.0元／月×30）及滞纳金1156元（每日按万分之五计算，计算至2013年6月）。被告王树兵辩称：其是龙湖文馨苑2幢905室的业主，确实未支付2011年1月1日至2013年6月底的物业费，原因是：一、小区的整个主干道原来是不停放车辆的，现在物业公司发放了很多临时停车证，并且收取费用，导致行人和车辆共用道路，存在安全隐患。二、其家中的天花板被楼上业主在装修时给打通了，物业公司将十楼业主找来协调，十楼业主只同意简单修补，其对物业公司的服务非常不满意。综上，其不同意支付物业费，要求驳回锦江公司的诉讼请求。经审理查明：龙湖文馨苑小区的建设单位南京天久置业有限公司（以下简称天久公司）选聘原告锦江公司为该小区东湖苑提供前期物业服务。双方签订的《前期物业服务合同》约定，锦江公司为龙湖文馨苑小区提供物业服务，服务内容为物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生，公共绿化的养护，交通与车辆停放秩序的管理，公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理，装饰装修管理，物业档案资料管理等；合同期限自2007年5月23日起至业主大会选聘新的物业管理单位并签订《物业服务合同》止；物业服务费的收费标准为小高层住宅每平方米建筑面积1.10元／月，按月支付；如业主未能按时足额支付物业服务费，按应交数额每日万分之五支付违约金。龙湖文馨苑的业主委员会至今尚未成立。被告王树兵系龙湖文馨苑2幢905室的业主。该商品房属于高层住宅，建筑面积为93.66平方米。王树兵知晓《前期物业服务合同》的内容。王树兵自2011年1月1日至2013年6月底间未交纳物业管理费2809元。2013年5月，锦江物业公司向本院提起诉讼。审理中，王树兵称其家中的天花板被楼上业主在装修时给打通了，物业公司将十楼业主找来协调，十楼业主只同意简单修补，其对物业公司的服务非常不满意。锦江物业公司自愿放弃要求王树兵支付滞纳金的诉讼请求。上述事实，有前期物业服务合同、双方当事人陈述、等证据材料证实。本院认为：依法成立的前期物业服务合同除对建设单位、物业服务企业有约束力外，对业主也具法律意义的约束力，业主享有合同中相关权利的同时，也承担合同义务，受合同条款的规范和调整。原告锦江公司与天久公司签订的《前期物业服务合同》对包括被告王树兵在内的龙湖文馨苑小区全体业主均具有约束力，王树兵在接受了锦江公司的服务后，应及时支付相应的物业服务费用，现王树兵拖欠不付，已侵害了锦江公司的合法权益，应承担相应的民事责任。本案系物业服务合同纠纷，王树兵所称家中的天花板被楼上业主在装修时给打通了，其对锦江物业公司的服务非常不满意，与履行物业服务合同无关，王树兵可以另行提起侵权诉讼主张权利。王树兵抗辩消防通道被占用，行人和车辆共用道路，并不能证明锦江公司未尽到物业服务义务，故对该抗辩意见，本院不予采纳。锦江物业公司自愿放弃对王树兵滞纳金的主张，不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，判决如下：被告王树兵支付原告锦江公司物业服务费（截止到2013年6月31日）2809元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费25元，由被告王树兵负担（此款已由锦江公司垫付，王树兵在支付上述款项时应加付此垫款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼分理处，账号033401059040001276）。审 判 员 孙大强二〇一三年八月十三日见习书记员 吕 娟 来源：百度搜索“”