（2013）浦永民初字第288号
裁判日期: 2013-08-13
公开日期: 2014-02-18
案件名称
时霞芝与钱旭文租赁合同纠纷民事判决书
法院
南京市浦口区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
时霞芝,钱旭雯
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第二百二十四条第一款，第二百二十六条
全文
南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书（2013）浦永民初字第288号原告时霞芝委托代理人陶克文，男，1969年12月8日生，居民身份证号码320122196912081639，汉族，无业，住浦口区江浦街道象山路*号碧云山庄**幢***室。被告钱旭雯原告时霞芝与被告钱旭雯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月17日立案受理后，依法由审判员朱敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告时霞芝及其委托代理人陶克文，被告钱旭雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时霞芝诉称，2013年3月18日，原、被告就汤泉中学门前门面房租赁达成协议（该门面房被告至今依然在经营使用），双方约定租期至2013年10月10日，租金33000元。当日首付18000元，余款15000元自协议签署之日起一个月内给齐。时至今日，虽经原告多次讨要，被告依然不履行付款义务。故诉请判令要求：1、被告立即给付尚欠原告的租赁费15000元；2、被告承担本案诉讼费用。被告钱旭雯辩称，原告是将他人的房屋转租给我收取转让费，协议约定的33000元中，实际房租是12000元，转让费为21000元。另外从2013年10月10日我就要跟原房东签订租赁合同，原告和原房东签订的租赁合同中约定不应收取转让费，原告不应该收我转让费。经审理查明，座落于浦口区汤泉镇银泉路101室房屋属林春云所有。时霞芝（甲方）与钱旭雯（乙方）于2013年3月18日签订一份租房协议书，载明：汤中门口商铺（即银泉路101室）甲方转租于乙方2013年3月18日到2013年10月10日。房租为33000元（叁万叁仟元），甲方2013年3月18日收乙方18000元（壹万捌仟元整），下欠15000元（壹万伍仟元整）一月内给齐。协议签订后，时霞芝收取钱旭雯18000元，并将房屋交给钱旭雯使用。后钱旭雯拒绝给付余款15000元，时霞芝多次索款无着，诉来本院。另查明，庭审中，时霞芝提交一份张宗梅于2013年7月10日出具的证明，证明张宗梅于2011年10月9日与时霞芝订立口头房屋租赁协约，租期为三年（2011年10月9日至2014年10月8日），租金第一年为20000元，第二年、第三年随行就市。对转租事宜无特别约定。又查明，庭审中，钱旭雯提交一份林春云与张宗梅于2011年10月8日签订的房屋租赁协议，证明房屋实际房主是林春云，林春云将房屋出租给张宗梅（租赁期限三年，自2011年10月8日至2014年10月8日，第一年租金20000元，以后两年按物价起落而定），张宗梅将该房屋转租给时霞芝，按照房屋租赁协议第七条约定，房屋不准私自转租、转让、转借他人，故时霞芝转租给我房屋的行为是无效的。又查明，本院于2013年7月11日向林春云和张宗梅调查，林春云陈述：汤泉镇银泉路101室门面房属其所有，其将房屋租赁给张宗梅，张宗梅将房屋转租给时霞芝，我知道且同意时霞芝将房屋转租给钱旭雯。张宗梅陈述：时霞芝将房屋转租给钱旭雯时我知道，我和时霞芝说让她通知林春云。还查明，庭审中，时霞芝对房租33000元构成的陈述是：2013年3月18日到2013年10月10日房租14000元，另19000元是玻璃门、天花板、小阁楼和地板砖以及墙纸等设施的费用。钱旭雯陈述：认可2013年3月18日至2013年10月10日房租为14000元，但签订协议时时霞芝明确说转让费19000元，我接收房屋时有玻璃门、天花板、小阁楼和地板砖及墙纸。上述事实有原告时霞芝提交的租房协议书及证明；被告钱旭雯提交的房屋租赁协议；本院制作的调查笔录以及本案庭审笔录在卷为证。本院认为，时霞芝与钱旭雯签订的租房协议书，系双方真实意思表示，且该转让行为已经房主同意，故合法有效，双方应该严格履行。钱旭雯未履行付款义务，依法应承担民事责任，故时霞芝主张钱旭雯立即给付尚欠的房租15000元的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：被告钱旭雯于本判决生效后十日内给付原告时霞芝租金人民币15000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，减半收取88元。由被告钱旭雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行。账号：10105901040001276。审判员 朱敏二〇一三年八月十三日书记员 刘晓 来源：百度“”