（2013）北民初字第0727号
裁判日期: 2013-08-13
公开日期: 2014-01-20
案件名称
柏根与王文吉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
无锡市北塘区人民法院
所属地区
无锡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
柏根,王文吉
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
江苏省无锡市北塘区人民法院民 事 判 决 书（2013）北民初字第0727号原告柏根。委托代理人张科（受柏根的特别授权委托），江苏瑞莱律师事务所律师。被告王文吉。原告柏根与被告王文吉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月17受理后，依法由审判员林丽华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柏根的委托代理人张科到庭参加了诉讼，被告王文吉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告柏根诉称，其于2011年开始将无锡市122-302室房屋租赁给被告使用，但被告一直以经济困难为由未付租金。2012年9月1日租赁期满后，被告向原告出具借条一份。2012年9月2日，双方重新签订租房合同，租期一年，租金3000元／月、物业费700元／3个月。但被告仍然不付租金。原告多次电话、上门催讨均无果，故诉至法院，请求判决：1、判令双方解除租房合同；2、判令被告支付租金55000元、物业费2333元、电费2471元，合计59804元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告王文吉未答辩。经审理查明，2012年9月2日，作为甲方的原告柏根与作为乙方的被告王文吉签订租房合同一份，约定：乙方租借甲方122-302室房屋，期限自2012年9月2日—2013年9月1日止；租金3000元／月，按6个月／期支付。同时付物业费700元／3个月，与房租同步交付。乙方需提前一个月支付第二次租金，租房押金3000元；乙方在承租期内承担水、电、气、电话、有线电视、物业管理等费用，不得拖欠；乙方不得转租，否则甲方有权收回房屋且不退还任何费用。2013年3月、5月，柏根缴纳了122号302室电费2471元。另查明无锡市122—302室产权人为柏荣、贲春香。2012年9月1日，柏荣、贲春香与柏根签订房屋租赁协议一份，约定将无锡市122—302室租赁给柏根，租赁期至2014年8月31日止。此后，柏荣、贲春香书面同意柏根转租房屋。审理中，柏根表示对于王文吉所出具欠条所载明的欠款25000元不要求在本案中一并理涉。柏根陈述，2013年4月份以后，其即未发现该房中有人居住，但其不敢擅自入门查看情况，与王文吉联系，王文吉却总是以在中院有一千万元债权未能执行为由，拒不出面解决问题。柏根现主张双方之间所签订的租房合同自法院送达之日起的15日后即2013年7月8日解除，要求王文吉支付10个月的房租30000元及相应的电费、物业管理费等。上述事实，有租房合同、房屋租赁协议、发票及当事人陈述予以证实。本院认为，柏根与王文吉签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害社会公共利益，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。王文吉作为承租方，在履行合同过程中累计超过六个月未付租金，柏根多次催讨均无果，本院于2013年6月21日向王文吉送达起诉状副本，王文吉既未提交书面答辩状亦未出庭应诉，更未与柏根联系以补交房租等，故柏根以王文吉违约为由要求自2013年7月8日起解除双方之间签订的租赁合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。王文吉租赁使用诉争房屋，应向柏根支付租金。柏根现主张王文吉返还10个月的租金30000元，符合法律规定，本院予以支持。柏根与王文吉在租房合同中约定王文吉自行承担水、电、气、物业管理等费用，并且双方明确约定了物业管理费为700元／3个月，故柏根要求王文吉支付电费2471元以及十个月的物业管理费2333元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、柏根与王文吉于2012年9月2日签订的《房屋租赁合同》于2013年7月8日解除；二、王文吉于本判决生效之日起十日内给付柏根租金30000元、电费2471元、物业管理费2333元，合计34804元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费690元，由柏根负担290元，由王文吉负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 林丽华二〇一三年八月十三日书记员 梁 迦本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 微信公众号“”