（2013）秦民初字第1908号
裁判日期: 2013-08-13
公开日期: 2014-11-18
案件名称
张峻与朱永平、杜修雯民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
南京市秦淮区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张峻,朱永平,杜修雯
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第九十条；《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2013）秦民初字第1908号原告张峻，男，1973年9月25日生，汉族，无业。委托代理人王广军，江苏振泽律师事务所律师。委托代理人张建伟，江苏振泽律师事务所律师。被告朱永平，男，1954年3月13日生，汉族。被告杜修雯，女，1953年11月4日生，汉族。原告张峻与被告朱永平、杜修雯民间借贷纠纷一案，原告张峻于2013年2月6日向本院起诉，本院于同年5月9日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2013年8月12日公开开庭进行了审理。原告张峻的委托代理人张建伟到庭参加诉讼。被告朱永平、杜修雯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张峻诉称，两被告系夫妻，两被告因资金周转需要，向原告借款，并自愿以苜蓿园大街69号某室的房产作抵押。原告遂同意借给两被告2000000元。原、被告双方于2013年1月11日签订《借款合同》及《房地产抵押合同》各一份，借款期限自2013年1月11日至1月25日。同日，两被告向原告出具收条一份，确认收到原告借款2000000元。同年1月18日，原、被告至房产机关办理了抵押权的登记，取得他项权证书。但借款到期后，两被告未能履行还款义务，目前下落不明，无法联系。原告认为，原、被告之间的借贷关系合法、有效。两被告应承担还款责任，且原告对两被告抵押给原告的房产享有抵押权，有权从房屋拍卖款中优先受偿。原告诉至法院，请求判令：一、两被告立即归还原告欠款2000000元，并支付利息（自2013年1月26日起至生效判决确定的给付日止按银行同期贷款利率计算）；二、确认原告对两被告抵押给原告的苜蓿园大街69号某室的房产享有抵押权，有权从房屋拍卖款中优先受偿。被告朱永平、杜修雯未作答辩，亦未提供证据。经审理查明，2012年10月22日，原、被告签订借款合同一份，约定两被告向原告借款2000000元，借款期限自2013年1月11日起至2013年1月25日止，两被告将位于本市苜蓿园大街69号某室的房产及土地使用权抵押给原告，作为还款的担保。同日，原告在中国民生银行取款1925000元，被告朱永平将该款存入自己名下在该行的账户，两被告出具收条一份，内容为收到原告借款现金贰佰万元。同年1月18日，原、被告签订房地产抵押合同一份，将上述房产作为借款2000000元的抵押担保，并在南京市住房和城乡建设委员会进行了登记，办理了他项权证书。庭审中，原告陈述，在给付借款本金时预先扣除了利息，实际给付的金额为1925000元。以上事实，有原告陈述、借款合同、房地产抵押合同、他项权证书、中国民生银行储蓄存款凭条、中国民生银行储蓄取款凭条予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷事实有原告陈述、借款合同、银行存、取款凭证证实，事实清楚，证据充分，本院予以确认。关于借款本金数额，本院认为，借款的利息不得预先在本金中扣除，属于在交付本金时预先扣除利息的，应当按照实际交付数额认定借款本金并计算利息。因原告实际给付1925000元，故本院认定原告出借的借款本金为1925000元，两被告应当在借款期限届满后归还该款。原告主张两被告支付自2013年1月26日起至生效判决确定的给付日止按银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于抵押权，原、被告签订抵押合同并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权对上述抵押物优先受偿。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证的诉讼权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱永平、杜修雯于本判决生效之日起十日内归还原告张峻借款1925000元，并支付利息（自2013年1月26日起至生效判决确定的给付日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。二、如被告朱永平、杜修雯不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告张峻有权依法处置被告朱永平、杜修雯所有的南京市白下区苜蓿园大街69号某室房产以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元、公告费600元，合计23400元，由被告朱永平、杜修雯负担（被告朱永平、杜修雯应负担的诉讼费用，已由原告张峻预交，被告朱永平、杜修雯在本判决生效之日起十日内一并将此款付给原告张峻）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处，帐号：033401059040001276）审 判 长 李 娜人民陪审员 戴同秀人民陪审员 张美玲二〇一三年八月十三日见习书记员 葛梦宇 搜索“”