（2013）市中民初字第1829号

裁判日期: 2013-07-30

公开日期: 2014-07-23

案件名称

李东阳与姚琳琳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

枣庄市市中区人民法院

所属地区

枣庄市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李东阳,姚琳琳

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第五十一条，第六十条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2013）市中民初字第1829号原告：李东阳，个体户。被告：姚琳琳，无职业。原告李东阳与被告姚琳琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月6日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告、被告的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告根据被告广告购买被告一套住房，房屋位置市中区君山路110号汽运公司宿舍1号楼东2单元1层西户。被告广告以及被告与原告说明此房65平方米，价款23万，则每平方米3538.46元。买卖成立后，办理房产过户后才发现此房为59.2平方米，原告为此诉至本院请求判令：一、被告退还6平方房款21230.76元；二、诉讼费用由被告承担。被告辩称：双方之间房屋买卖是事实，但是被告对房屋面积是明知的，原告购买房屋时曾亲自看了房子，也向被告要了房产证看，之后才决定购买，原告对房屋面积是知道的。被告卖给原告的房子是二手房，商量房屋买卖时，是按照整个房屋出售，而不是按平方面积交易，实际也是一口价23万元达成交易。现在房屋已经过户完毕，原告认为房价过高反悔，显然不能得到支持。双方约定的房屋买卖价格是23万元，原告至今尚欠1万元没有支付。经审理查明，2013年原告向被告以23万元的价格购买了坐落于枣庄市市中区君山路110号汽运公司宿舍1号楼东2单元1层西户的房屋，并于2013年3月30日办理产权过户。现原告以被告广告该房屋是65平方米，并双方达成购房合意时约定每平方米3538.46元，而办理过户才发现此房为59.2平方米。因此被告应退还6平方米房款21230.76元。以上事实，有房产证、广告及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同具有法律效力。本案中，原告向被告购买坐落于枣庄市市中区君山路110号汽运公司宿舍1号楼东2单元1层西户的房屋，并办理产权过户登记，双方之间房屋买卖关系成立。现原告诉称被告的广告该房屋是65平方米，并双方达成购房合意时约定每平方米3538.46元，但办理过户后发现此房少了6平方米，为此诉请被告退还6平方米房款21230.76元。本院认为原告未提供足够的证明对其诉称予以证实，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费330元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审　判　长　　梁兆英审　判　员　　李梅娟人民陪审员　　张　丽二〇一三年七月三十日书　记　员　　马　壮 来源：百度搜索“”