（2013）南民初字第10529号

裁判日期: 2013-07-30

公开日期: 2014-05-05

案件名称

纪家芳、张崇舆等与潘兆祥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

青岛市市南区人民法院

所属地区

青岛市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

纪家芳,张崇舆,张君勉,张清宇,潘兆祥

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十四条，第三十九条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款

全文

青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2013）南民初字第10529号原告纪家芳，女，1930年12月29日生，汉族。委托代理人沈云，1964年7月9日生，汉族，系青岛李沧鼎盛法律服务所法律工作者。原告张崇舆，男，1949年11月18日生，汉族。委托代理人沈云，1964年7月9日生，汉族，系青岛李沧鼎盛法律服务所法律工作者。原告张君勉，男，1953年8月11日生，汉族。委托代理人沈云，1964年7月9日生，汉族，系青岛李沧鼎盛法律服务所法律工作者。原告张清宇，女，1969年2月5日生，汉族。委托代理人沈云，1964年7月9日生，汉族，系青岛李沧鼎盛法律服务所法律工作者。被告潘兆祥，男，1934年1月6日生，汉族。原告纪家芳、原告张崇舆、原告张君勉、原告张清宇诉被告潘兆祥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈云、被告潘兆祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，四原告系青岛市市南区潍县路19号XX号房屋的所有人，2008年8月5日经青岛市市南区人民法院主持调解，原、被告达成协议。被告潘兆祥承租使用青岛市市南区潍县路19号XX号房屋至该房屋拆迁止，上述房屋现已开始拆迁，为此原告通知被告迁出，但被告直至不理，无奈起诉，请求依法判令：1、自2013年4月8日起解除原、被告的租赁关系；2、判令被告从青岛市市南区潍县路19号XX号房屋中迁出。3、诉讼费用由被告承担。被告辩称，自1948年，该房屋一直是我们在居住，已经60多年，我们也无力另行购房。近年来，媒体也都了解过我们家现在的状况。我们希望尽快实现改变居住条件的愿望。（2008）南民初字第11243号民事调解书，其中明确提到让我们居住到拆迁后得到安置房之后才迁出。法庭调解时我已年事已高，已经不具备了解协议的能力，现在原告在得到安置房之前就要求我迁出，我不同意。另外，政策规定，户口所在地而且无其他住房的情况都是政府来妥善解决的。我方认为原告的诉请不成立，请求法庭予以驳回。经审理查明，四原告为青岛市市南区潍县路19号内XX户房屋（房产证登记房屋坐落为市南区潍县路XX号，四方路XX号）的房产权利人。因被告长期使用占有使用该房屋，原、被告于2008年8月5日于我院达成民事调解书，约定涉案房屋由被告潘兆祥继续承租使用至该房屋拆迁为止，并约定被告应每年支付租金。2012年12月起，涉案房屋开始实施拆迁。故原告起诉要求被告腾让房屋。另查明，自2012年起原告未再收取被告房屋租金。上述事实有民事调解书、评估报告、政府征收文件、告知书、拆迁补偿协议、收条及原、被告当庭陈述为凭，且已经过本院质证及审查。本院认为，四原告为青岛市市南区潍县路19号内XX户房屋（房产证登记房屋坐落为市南区潍县路XX号，四方路XX号）的房产权利人，其对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据原告与被告达成的民事调解书的约定，被告应于房屋拆迁时将房屋腾让给原告，被告主张其应居住至房屋拆迁结束安置新房后搬迁，但该主张在调解卷中未明确约定，调解书中约定的至该房屋拆迁为止，因依据通常习惯，在拆迁开始时，房屋的现状即可发生改变，因此，该调解书中的“至房屋拆迁”为止，应理解为房屋拆迁开始时。故被告的答辩理由本院不予支持。现房屋现已开始拆迁，调解书约定的条件已成就。且原告自2012年起未收取房屋租金，故现原告要求解除房屋租赁合同，要求被告腾让房屋，应予支持依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：一、解除原、被告间就青岛市市南区潍县路19号内XX户房屋（房产证登记房屋坐落为市南区潍县路XX号，四方路XX号）房屋形成的房屋租赁合同。二、被告于本判决生效之日起三十日内将青岛市市南区潍县路19号内XX户房屋（房产证登记房屋坐落为市南区潍县路XX号，四方路XX号）房屋腾让给原告。案件受理费4869元，由被告承担。因原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告4869元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审　判　长　　于　梦人民陪审员　　吴同岗人民陪审员　　刘丕承二〇一三年七月三十日书　记　员　　刘成荫 微信公众号“”