（2013）钦南民初字第1111号
裁判日期: 2013-07-30
公开日期: 2014-11-03
案件名称
原告吕忠伟与被告宁喜、农达银、宁斌成、宁小华、宁梓成、第三人卢家鹏排除妨碍纠纷民事判决书
法院
钦州市钦南区人民法院
所属地区
钦州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吕忠伟,宁喜,农达银,宁斌成,宁小华,宁梓成,卢家鹏,张振仕,胡传喜
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百一十七条第一款
全文
广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院民 事 判 决 书（2013）钦南民初字第1111号原告吕忠伟。委托代理人潘彩森。被告宁喜。被告农达银。被告宁斌成。被告宁小华。被告宁梓成。法定代理人宁喜。法定代理人农达银。委托代理人宁崇强。第三人卢家鹏。委托代理人陆松江。第三人张振仕。第三人胡传喜。委托代理人陈同宇。原告吕忠伟与被告宁喜、农达银、宁斌成、宁小华、宁梓成、第三人卢家鹏排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵锋适用简易程序于2013年6月6日公开开庭进行了审理，原告吕忠伟及其委托代理人潘彩森、被告宁喜、农达银、宁斌成、宁小华、宁梓成及其共同委托代理人宁崇强、第三人卢家鹏的委托代理人陆松江均到庭参加了诉讼。2013年6月27日，本院依法追加张振仕、胡传喜为第三人参加诉讼。2013年7月26日，本案再次公开开庭进行审理，原告吕忠伟的委托代理人潘彩森、被告宁喜、农达银、宁斌成、宁小华、宁梓成的共同委托代理人宁崇强、第三人卢家鹏的委托代理人陆松江、第三人张振仕、胡传喜的共同委托代理人陈同宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕忠伟诉称，2013年1月9日，原告吕忠伟与第三人卢家鹏签订了《房地产买卖契约》，第三人卢家鹏将钦州市甘泉六巷34号房屋转让给原告吕忠伟。原告吕忠伟付清了购房款，并于2013年1月15日办理了《房屋所有权证》过户手续，所有权人由第三人卢家鹏变更为原告吕忠伟。原告吕忠伟接收房屋时发现借居在房屋的被告宁喜、农达银、宁斌成、宁小华、宁梓成一家人拒绝搬出，不肯将房屋交给原告吕忠伟。为此，请求法院判决被告宁喜、农达银、宁斌成、宁小华、宁梓成限期搬出钦州市甘泉六巷34号房屋，将该房屋交给原告吕忠伟。被告宁喜、农达银、宁斌成、宁小华、宁梓成辩称，钦州市甘泉六巷34号房屋原属张振仕，张振仕以房屋抵偿债务转让给了被告宁喜、农达银，房屋从1993年起便归被告宁喜、农达银所有并使用至今。第三人卢家鹏不享有房屋的所有权，卢家鹏转让房屋给原告吕忠伟不合法，转让房屋是虚假的。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人卢家鹏述称，钦州市甘泉六巷34号房屋是张振仕所建，后赠予卢家鹏，卢家鹏办理了房屋产权手续后告知了被告宁喜，并要求宁喜搬出交房给卢家鹏。后来，卢家鹏与宁喜商量购房的事，但未能达成一致意见。再后来，卢家鹏将房屋转让给原告吕忠伟，并办理了房屋转让的相关手续。现在，宁喜应将房屋交给原告吕忠伟。第三人张振仕、胡传喜述称，房屋是张振仕赠予卢家鹏的，并协助办理了有关的产权证。张振仕已还完欠宁喜的款，如果未有还完也与本案纠纷无关，是另一个法律关系，请求法院支持原告的诉讼请求。经审理查明，第三人张振仕、胡传喜是夫妻关系，钦州市甘泉六巷34号房屋是张振仕建造，张振仕于2004年12月将该房屋赠予第三人卢家鹏，第三人卢家鹏后来办理取得了土地使用权证和补办了房屋建设相关手续，并办妥了房屋所有权证。2013年1月9日，原告吕忠伟与第三人卢家鹏签订了《房地产买卖契约》，第三人卢家鹏将钦州市甘泉六巷34号房屋转让给原告吕忠伟。原告吕忠伟于2013年3月15日办理了钦房权证城区字第2013011**号房屋所有权证。2013年4月8日，原告吕忠伟办理了该房屋的钦国用（2013）第A0748号国有土地使用权证。被告宁喜、农达银是夫妻关系，被告宁斌成、宁小华、宁梓成是被告宁喜、农达银的子女。第三人张振仕建造了钦州市甘泉六巷34号房屋后，被告宁喜、农达银一家人搬入居住至今。本院认为，钦州市甘泉六巷34号房屋是原告吕忠伟所有，有吕忠伟的房屋产权证和国有土地使用权证为依据，本院予以认定。被告宁喜、农达银、宁斌成、宁小华、宁梓成以房屋原属第三人张振仕，第三人张振仕以房屋抵偿债务转让给了被告宁喜、农达银，但被告宁喜、农达银没有取得该房屋的房屋产权证和国有土地使用权证，被告宁喜、农达银主张其拥有该房屋的所有权，不符合法律规定，本院不予支持。被告宁喜、农达银与第三人张振仕是否存在债务关系，应如何处理，不属本案纠纷的处理范围，本院在本案不予处理。综上，钦州市甘泉六巷34号房屋是原告吕忠伟所有，被告宁喜、农达银、宁斌成、宁小华、宁梓成在该房屋居住已损害了原告吕忠伟的合法权益，原告吕忠伟请求被告宁喜、农达银、宁斌成、宁小华、宁梓成搬出该房屋，将该房屋交给原告吕忠伟，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和物权法》第三十五条、第三十九条的规定，判决如下：被告宁喜、农达银、宁斌成、宁小华、宁梓成在本判决发生法律效力后50日内，搬出钦州市甘泉六巷34号房屋，将房屋交给原告吕忠伟。案件受理费50元（原告吕忠伟已预付），由被告宁喜、农达银、宁斌成、宁小华、宁梓成负担。上述应付款项及义务，义务人应于本案判决生效之日起50日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审判员 赵锋二〇一三年七月三十日书记员 张静 关注公众号“”