（2013）珠中法执外异字第19号
裁判日期: 2013-07-03
公开日期: 2014-02-26
案件名称
黄钦伟案外人异议执行民事裁定书
法院
广东省珠海市中级人民法院
所属地区
广东省珠海市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
王巍,珠海市赣鑫实业有限公司
案由
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释：第十五条
全文
广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）珠中法执外异字第19号案外人：黄钦伟，男。申请执行人：王巍，男。委托代理人：崔建国。委托代理人：韩力均。被执行人：珠海市赣鑫实业有限公司。法定代表人：刘其恩。在本院执行王巍与珠海市赣鑫实业有限公司（以下简称赣鑫公司）商品房买卖合同纠纷一案过程中，案外人黄钦伟向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，并进行了公开听证。案外人黄钦伟、申请执行人王巍的委托代理人韩力均参加听证。本案现已审查终结。案外人黄钦伟提出异议称：黄钦伟（由妻子陈慧明更名）于2007年8月向赣鑫公司购买珠海市香洲区红山路X栋XX房（以下简称XX房），已通过银行汇款支付购房款269，073元。该房于同年11月交付黄钦伟使用至今。黄钦伟多次要求赣鑫公司办理银行按揭及确权手续，赣鑫公司以未还清银行贷款为由迟迟不予办理，造成至今未能办理房产确权。黄钦伟认为，XX房已属于其所有，请求终止执行本院（2012）珠中法执字第152号之一裁定书。为支持其请求，黄钦伟提交了其与赣鑫公司于2007年8月24日签订的“首府壹号”写字楼／商铺唯一认购权协议书等证据。对于黄钦伟的异议，申请执行人王巍辩称，其异议不成立。主要理由是：第一，黄钦伟主张其对XX房享有产权，不符合《中华人民共和国物权法》的规定。依据该法，房屋的所有权人以登记为准。第二，黄钦伟没有支付全部购房款，仅支付了部分购房款。经审查，本院查明，王巍与赣鑫公司商品房买卖合同纠纷一案，珠海仲裁委员会于2011年9月5日作出珠仲裁字第（2011）第30号裁决书，裁决：“被申请人（指赣鑫公司，下同）应向申请人（指王巍，下同）支付申请人代被申请人垫付的出售珠海市香洲区红山路26号阳光大厦XX房及XX房应缴纳的各项税款，合计266229.36元；二、被申请人应向申请人支付上述XX房房屋面积差款166502元。三、本案仲裁费用13412元，由被申请人承担。该仲裁费用已由申请人预交，本会不予退回，由被申请人直接支付给申请人。四、上述裁决事项，被申请人应于本裁决书送达之日起七日内一次性付清。若未按本裁决书所指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第229条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。”上述裁决生效后，赣鑫公司未履行裁决确定的义务。依据王巍的申请，本院于2012年3月21日立案强制执行，案号为（2012）珠中法执字第152号。在该案执行过程中，本院于2012年6月15日作出（2012）珠中法执字第152号之一执行裁定书，裁定查封、冻结、提取、划拨被执行人赣鑫公司名下的存款及其他财产，查封、冻结、提取、划拨金额以人民币450，000元为限。2012年12月19日，本院作出（2012）珠中法执字第152号之一协助执行通知书，通知珠海市房地产登记中心，要求其协助查封被执行人赣鑫公司名下的包括XX房在内的房产。黄钦伟对于查封XX房不服，向本院提出异议，引发本案。另查明，2007年8月24日，黄钦伟与赣鑫公司签订《“首府壹号”写字楼／商铺认购权协议书》，约定，黄钦伟以519，073元的价格，认购赣鑫公司开发的XX房。该房建筑面积91.37平方米。双方还约定，黄钦伟于签约后7日内支付购房款269，073元，余款250，000元办理银行按揭。2007年8月30日、9月6日，黄钦伟以其妻陈慧明名义，向赣鑫公司支付购房款269，073元，其余款项未付。本院认为，从本案查明的事实看，虽然赣鑫公司将其所有的XX房出卖给黄钦伟，黄钦伟也支付了部分购房款，但是，XX房至今未办理产权过户登记手续，且黄钦伟未付清全部购房款。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”之规定，为实现申请执行人王巍之债权，本院查封被执行人赣鑫公司名下的XX房，于法有据。黄钦伟就此提出异议，要求终止执行相关裁定，与法不合，应予驳回。至于黄钦伟称XX房归其所有一节，本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，XX房至今仍登记在赣鑫公司名下，未登记到黄钦伟名下。黄钦伟称XX房归其所有，不符合上述法律规定，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回黄钦伟的异议请求。当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条的规定，向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审 判 长 吴永科审 判 员 周志毅代理审判员 黄汉源二〇一三年七月三日书 记 员 熊 珊 微信公众号“”