（2013）夏民初字第577号

裁判日期: 2013-07-26

公开日期: 2015-12-24

案件名称

穆广德与邵宝良买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

夏邑县人民法院

所属地区

夏邑县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

穆广德,邵宝良

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十六条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

夏邑县人民法院民事判决书（2013）夏民初字第577号原告穆广德。委托代理人苏雷涛、常洪青（实习），河南言华律师事务所律师。被告邵宝良。原告穆广德与被告邵宝良买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月12日受理后，依法组成合议庭，在审理中，原告向本院提出诉讼保全申请，要求对被告邵宝良的存款，予以冻结。本院于2013年3月12日作出（2013）夏民初字第577-1号裁定书，对被告邵宝良在中国农业银行夏邑支行存款予以冻结，冻结期限为六个月。于2013年7月23日公开开庭进行了审理。原告特别授权代理人苏雷涛、常洪青（实习）到庭参加了诉讼，被告邵宝良经公告传唤无正当理由拒不庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年3月1日原、被告签订《独院地皮转让合同》一份。合同签订后，原告支付了价款，履行了合同义务，但被告拒不全面履行合同义务，他人对合同标的物主张权利，致使合同目的无法实现，请求法院解除原、被告于2013年3月1日签订的合同，并返还房款75000元，诉讼费用由被告负担。被告邵宝良未答辩。在举证期限内，原告向本院提交了如下证据材料：1、2013年3月1日原、被告签订的《独院地皮转让合同》一份，证明原告购买被告独院房屋（含地皮）一处，其中约定房款95000元。2、被告出具的《收到条》一份，证明2013年3月1日被告收到原告购房款定金2600元的事实，下余90000元未付。3、2013年3月1日中国农业银行出具的《银行卡取款业务回单》、《银行卡存款业务回单》各一份，证明原告向被告支付购房款70000元的事实。4、2013年4月3日被告邵宝良的父亲邵XX出具的证言一份，证明原、被告签订的合同标的物归邵XX所有，被告对标的物无权处分，且邵XX不予追认。证明被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告有权依照《合同法》第九十四条行使解除权。5、2013年3月3日原告送达被告的《解除合同通知书》一份，证明原告已履行了解除合同通知义务。在举证期限内，被告邵宝良未向本院提交证据材料。本院对原告提供的证据经分析认证如下：证据1、2、3，系原、被告签订合同及原告已履行合同义务的书证，对其证明力本院予以采信；证据4，证明被告的父亲邵XX对所诉争房屋提出异议，并且被告的父亲在该房屋居住，对该证据的证明力，本院予以采信；证据5，证明原告已履行了解除合同通知义务，本院予以采信。根据上述采信的有效证据并结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年3月1日，原、被告签订《独院地皮转让合同》，合同约定，由被告将地皮房屋一处转让给原告，总价值95000元。签订合同当天，原告向被告支付定金2600元，后又通过中国农业银行以转账和存款的方式两次向被告支付购房款70000元。原告要求被告交付房屋时被被告的父亲邵XX提出异议，因原告无法实现合同目的，原告遂于2013年3月3日向被告送达解除合同通知书，要求解除2013年3月1日原、被告签订的《独院地皮转让合同》。因被告拒绝返还购房款，双方发生纠纷，原告诉至本院。本院认为，2013年3月1日原、被告签订的《独院地皮转让合同》是双方的当事人的真实意思表示，合同签订后，原告给付被告房款70000元及定金2600元，由于被告转让房屋被其父亲邵先田提出异议，致使原告无法实现合同目的，原告要求解除合同、返还房款70000元及2600元，应予支持，对于原告诉请超过法律规定的部分，本院不予持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告穆广德与被告邵宝良于2013年3月1日签订的《独院地皮转让合同》；二、被告邵宝良返还原告穆广德房款70000元及定金2600元；三、驳回原告穆广德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1675元，财产保全费170元，合计1845元由被告邵宝良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长　　张永亮审判员　　李月华审判员　　李　伟二〇一三年七月二十六日书记员　　祝晓雯更多数据：