（2013）长民初字第00329号
裁判日期: 2013-07-22
公开日期: 2014-08-26
案件名称
张XX与刘XX建房资格转让合同纠纷一审民事判决书
法院
西安市长安区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张ＸＸ,刘ＸＸ
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二条第一款，第十条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条
全文
西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2013）长民初字第00329号原告张XX，男，汉族，。委托代理人李XX、郭X，西安市长安区XXX法律服务所法律工作者。被告刘XX，男，汉族，系西安市长安区XX厂退休职工。原告张XX与被告刘XX建房资格转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张XX及其委托代理人李和平到庭参加诉讼，被告刘XX经本院公告传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2007年1月6日，其与被告签订房屋转让协议，协议约定：被告将其在长安区XX厂职工集资建房一套转让给原告，转让年限以长安区XX厂与被告签订的合同年限为准；原告一次性给付被告10000元，享受房屋的经营使用权，其余房款由原告负责交付；该协议若有悖于长安区XX厂与被告之间的合同，使原告享受不到房屋的经营使用权，被告应全部退还房屋转让费。协议签订后，原告当场向被告支付了定金10000元，并于2007年1月29日、2009年7月15日向长安区XX厂共交付建房款200000元，该房建成后，被告未向原告交付房屋，反将房屋转让第三人，且不退还原告支付的建房款，经多次向其索要，被告答应退款但未兑现承诺，现起诉要求判令被告返还建房款200000元及该款2007年1月16日至2012年11月6日期间的利息102080元、双倍返还定金共20000元并承担本案诉讼费。被告经本院公告传唤未到庭，无答辩。经审理查明：被告刘XX系西安市长安区XX厂（原长安县XX厂）退休职工，2007该厂向本厂职工集资建住宅楼，刘XX作为该厂职工享有建房资格，经中间人任军利、张新奎介绍，原被告于2007年1月6日签订了建房资格转让协议，协议约定：1、被告自愿将长安区交通局XX修理厂（即西安市长安区XX厂）职工集资楼一套房（框架结构）的经营使用权转让于原告，转让年限以长安区交通局XX厂与被告签订的合同年限为准；2、原告一次性给付被告10000元整，享受房屋的经营使用权，剩余房款由原告负责交付；3、被告必须保证该房屋不受第三人权利主张，若因其他原因使原告不能正常经营使用，被告应承担一切责任；4、该协议从属于长安区交通局XX修理厂与被告之间的合同，原告将享受合同中规定的权利，同时也承担合同中规定的义务；5、该协议若有悖于长安区交通局XX修理厂与被告之间的合同，使原告享受不到房屋的经营使用权，被告应全部退还房屋转让费。原告于签订协议当日支付被告转让费10000元，被告在协议背面给原告书写了收据。后原告又于2007年1月29日、2009年7月15日分两次以被告名义向西安市长安区XX厂交付建房款共200000元，被告在该厂财务室倒换了收款收据交给原告，2011年6月该厂职工集资住宅楼建成并交付使用，原告联系被告商议交付剩余房款，被告借故推诿，同年8月，被告将房屋另行转让给刘XX并已交付使用，原告得知被告将房屋另行转让他人后，遂找被告要求其退还所交建房款并赔偿损失，后经与被告多次协商无果，原告于2012年11月诉至本院，要求判令被告返还建房款200000元及该款2007年1月16日至2012年11月6日期间的利息102080元、双倍返还已支付定金共20000元并承担本案诉讼费。被告经本院公告传唤未到庭应诉，本案未能调解。以上事实，有原被告所签建房资格转让协议、被告书写的收据、西安市长安区XX厂收款收据、相关证明、证人任XX、张XX证言及开庭笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为：原被告自愿签订建房资格转让协议，该协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规规定，应为有效协议，双方应按协议约定履行各自义务，被告在原告履行了主要交款义务后，未告知原告而将房屋另行转让他人使用，使原告享受不到该房权利，其行为显属违约，应承担相应违约责任。故对原告要求被告返还建房款并承担该款利息之请求，依法予以支持，其利息应从2009年7月15日起算，金额应按中国人民银行同期贷款利率计算，原告要求被告双倍返还定金之请求，因其无法证实向被告支付的10000元系双方约定的定金，故该款应视为建房资格转让费，不应适用定金罚则，被告应按实际收款数额返还原告。为保护公民合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告刘XX于本判决生效后三十日内返还原告建房款200000元及该款2009年7月15日至2012年11月6日期间的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、被告刘XX于本判决生效后三十日内返还原告建房资格转让费10000元。本案受理费6131元、公告费600元，原告已预交，由被告刘XX承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 倪 琳审 判 员 牛毅虎代理审判员 郭复萍二〇一三年七月二十二日书 记 员 韩 婷 来源：百度“”