（2013）佛明法民一初字第568号
裁判日期: 2013-07-22
公开日期: 2014-04-09
案件名称
原告黄某杰诉被告卢某明、王某华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
佛山市高明区人民法院
所属地区
佛山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄*杰,卢*明,王*华
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2013）佛明法民一初字第568号原告黄*杰，男，汉族，1988年12月10日出生，住*****，身份证号码：*****。委托代理人刘智勇，广东历恒律师事务所律师。被告卢*明（曾用名“芦*明”），男，汉族，1961年1月21日出生，住*****，身份证号码：*****。被告王*华，女，汉族，1966年11月2日出生，住址同上，身份证号码：*****。原告黄某杰诉被告卢某明、王某华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄*杰的委托代理人刘智勇到庭参加诉讼，被告卢*明、王*华经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，两被告是夫妻关系，原告与两被告是邻居关系。2012年9月原告与两被告达成协议，两被告同意将其共有的位于*****（证号：*****）转卖给原告，房价总计人民币380000元，并承诺于2013年6月1日前将房屋过户登记在原告名下。协议达成后，原告于2012年9月18日向其支付购房定金150000元，于2012年9月24日向其支付购房余款230000元。原告缴清购房款后，两被告未履行承诺。同时经了解包括涉案房屋在内的两被告名下的其他房屋、车辆等财产已因两被告欠案外人债务，而被案外人依法律途径予以查封，同时涉案房屋也向银行进行了抵押登记。根据前述情况，两被告履约不能。原告认为因两被告违约，且导致合同目的无法实现，故原告有权解除双方协议，并要求两被告返还购房款和定金。请求法院判令：1.解除原告与两被告之间达成的房屋买卖协议（该协议是于2012年9月24日以收款收据的形式载明）；2.两被告返还原告购房押金150000元及购房款230000元，两项合计人民币380000元；3.本案的诉讼费由两被告承担。在诉讼过程中，原告举证如下：1.原告身份证1份，证明原告的诉讼主体资格；2.被告卢*明、王*华的户籍资料各1份，证明两被告的诉讼主体资格；3.收款收据1份，证明原告与两被告在2012年9月18日达成房屋买卖合同的协议，协议约定涉案房屋的总价款是380000元，原告已经向两被告付清了全部购房款380000元，两被告承诺于2013年6月1日前办妥涉案房屋过户到原告名下的手续；4.银行流水单（交易日期为2012年9月18日）1张，证明2012年9月18日原告的父亲向被告的女儿卢思贤转入130000元；5.中国农业银行业务回单（2012年9月24日）1张，证明2012年9月24日原告向被告的儿子卢俊贤汇入110000元，当天原告父亲向被告女儿卢思贤的银行账号汇入120000元，账号*****的户主是卢思贤；6.被告卢*明的详细户籍资料、王*华的详细户籍资料、卢思贤的户籍资料、卢俊贤的身份资料各1份，证明卢*明与王*华是夫妻关系，卢*明现在户籍登记上的地址是*****，卢*明的曾用名是芦*明，被告卢*明、王*华与卢思贤是父母与女儿关系，两被告与卢俊贤是父母与儿子的关系；7.银行转账打印单1张，证明2012年9月18日、2012年9月24日原告向*****账号中共汇入250000元，该账号的户主是卢思贤；8.收据复印件4张（收款人是卢思贤），证明2012年9月8日卢思贤收到购房押金20000元，该款原告是以现金支付的，2012年9月18日卢思贤出具的收款收据，证明其收到原告的购房款130000元，2012年9月24日卢思贤出具收据，证明其收到第二期购房款230000元，2012年9月24日卢思贤出具收据，证明其收到全部购房款380000元，在2012年9月24日两被告向原告出具收据确认已经收到全部购房款，收据的原件已经给回了卢思贤，因此原告仅持有这些收据的复印件；9.粤房地共证字第01417**号房地产权共有证1本、门牌证（房主名称为王*华、地址为荷城区跃华路居乐巷5号1梯402房）1张、门（楼）变更证明1份，证明涉案房屋的基本情况，收款收据上写明的房屋与房产证记载的房屋的同一性，根据该房产证的他项权择要，该房屋在2010年已经设立了抵押登记；10.查封财产清单1份，证明涉案房屋已经在（2013）佛明法民一初字第494号案中被法院查封的事实。两被告经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的诉讼权利，经核查，本院对原告所举证据均予以采信。经过庭审，结合所采信的证据，本院确认以下事实：两被告于2012年9月24日向原告出具了一份收款收据，确认已收到原告购买佛山市高明区荷城街道跃华路居乐巷5号1梯402房的购房款共计380000元。两被告在上述收款收据中明确：后期房屋过户费用按2012年10月1日前的房屋过户政策费用缴交，若因新政策而产生的多缴过户费用由卖房方支付，两被告承诺于2013年6月1日前与原告黄*杰办好过户手续，如到期不履行承诺，追究法律责任。原告实际已向两被告支付购房款380000元（包含押金20000元）。佛山市高明区荷城街道跃华路居乐巷5号1梯402房与佛山市高明区荷城街道跃华路雅居花园F2座403是同一房产，两被告是佛山市高明区荷城街道跃华路居乐巷5号1梯402房的房地产权共有人。2010年12月17日该房已被办理抵押登记，至今尚未注销。另查明，本院以（2013）佛明法民一初字第494号民事裁定书查封了上述房产。本院认为，原告与两被告通过收款收据的形式，明确了购房款的数额、购房款的支付、过户费用的承担、办理过户手续的时间、违约责任等，原告与两被告已形成房屋买卖合同关系，原、被告双方于2012年9月24日通过收款收据的形式达成的房屋买卖协议合法有效，双方应依约履行各自的合同义务。在原告已向两被告支付了涉案房屋的购房款380000元后，两被告应依约将涉案的房屋过户登记到原告的名下。但是，由于涉案的房屋已被办理了抵押并被法院查封，两被告实际上已无法将涉案房屋过户登记至原告名下，两被告已构成根本违约。在此情形下，原告要求解除原告与两被告达成的房屋买卖协议于法有据，本院予以支持。涉案房屋买卖协议被依法解除后，两被告依法应将收取的购房款共计380000元返还给原告，对于原告要求两被告返还购房款380000元的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告黄*杰与被告卢*明、王*华之间的房屋买卖协议；二、被告卢*明、王*华应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款380000元给原告黄*杰。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7000元，减半收取3500元，保全费2420元，共计5920元，由被告卢*明、王*华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 邹志刚二〇一三年七月二十二日书记员 林玲欣 百度搜索“”