（2013）六沿民初字第451号
裁判日期: 2013-07-02
公开日期: 2014-03-18
案件名称
陈斯利与张朋寨房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市六合区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈斯利,张朋寨
案由
居间合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第七十七条第一款，第四百二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2013）六沿民初字第451号原告陈斯利，男，1949年6月12日生。被告张朋寨，男，1969年12月26日生。原告陈斯利诉被告张朋寨居间合同纠纷一案，本院于2013年4月9日受理后，依法由代理审判员王珉独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈斯利与被告张朋寨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈斯利诉称：原告为方便老父亲行动，通过被告的房产中介介绍，于2012年9月6日签订三方协议买下陈某所有的南钢九龙洼XXX幢XXX室，并交了2万元定金，9月28日付了8万元首付款。按协议规定，房子应过户在原告名下，可被告带领陈某将房子过户到原告女儿陈甲名下，违反了合同义务，原告要求解除合同，可陈某与被告联合策划，以原告不付尾款为由，起诉原告，经过法院调解，原告损失1.5万元。原告认为这完全是被告操作不当造成的，故要求判令被告返还原告已付的7000元及赔偿损失15000元。被告张朋寨辩称：这个房子是原告为其女儿陈甲买的，原告因不便将产权过户到自己名下，便要求过户到陈甲名下。陈甲因为是外地户口，原告便交了7000元，由被告让担保公司出具了纳税证明才能买房子，后为此又由陈甲补了1000元。2012年10月12日，陈某与陈甲办理了产权过户手续，原告当时也在场。后因原告拒付尾款才导致其承担违约责任，被告并无过错，故原告要求被告返还7000元并赔偿损失15000元没有依据，要求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明：被告张朋寨系个体工商户，为南京市六合区暖融融房产中介中心登记业主。2012年9月初，原告陈斯利找到被告要求购房。同月6日，本区九龙洼XXX幢XXX室房主陈某与原、被告三方签订了房地产买卖中介合同。该合同的补充协议约定：陈斯利于2012年9月6日付给陈某定金2万元，于同月28日前付首付款8万元，同时办理产权过户；同年10月31日前办理土地证过户、陈某交接房屋，陈斯利付尾款20万元。原告当场交付了定金。同年9月28日，原告又支付了首付款8万元。同年10月12日，陈某将房屋过户给原告女儿陈甲，并在当天与其签订了存量房买卖合同，落款日期倒签为同年9月6日。嗣后，因原告及其女儿未能支付剩余房款，陈某遂于同年12月28日将两人诉至本院。该案审理中，陈甲称只是在办过户和签房屋买卖合同时签了名，对之前的事情完全不知情。2013年3月5日，经本院调解，原被告达成协议，解除房屋买卖合同，陈某返还陈斯利85000元。另查明，2012年9月20日和10月12日，被告分别收到陈斯利和陈甲7000元和1000元；同年10月19日，陈甲交付被告中介费3000元。以上事实，有原、被告陈述、房地产买卖中介合同、存量房买卖合同、收条、收据、（2013）六沿民初字第75号民事调解书和庭审笔录等为证。为证明涉案房屋过户到陈甲名下是经过原告授意，被告提交一张高邮市民政局于2012年9月14日出具的陈甲婚姻登记记录证明，并声称是由陈斯利提供，用于开具陈甲的购房证明；原告则否认由其提供，但未能提供反证证明。诉讼中，陈某出庭作证称：原告向其表明，为了隐瞒妻子，须将该房产权登记在陈甲名下，且办理过户手续时，原告也在场，并未提出异议。被告另提交了通话业务凭据一份，显示办理过户前一天下午曾两次致电原告，以证明其通知过原告次日将办理过户的事实。被告提交的以上证据能够互相印证，本院予以采信，足以证明其前述主张。本院认为：原告与被告及房屋出售方签订房屋买卖中介合同，但出售方在原告知情的情况下，就同一房产与原告女儿陈甲又签订有房屋买卖合同，并办理了产权过户手续，表明该房产卖给陈甲并不违背原告本人意志，被告对此并无过错。原告主张的在另一案件中的损失，系因陈甲未付清房款而违约造成，与被告无关，故不应由被告负担。被告2012年9月20日收取原告的7000元，并未在合同约定的费用之内，其所作的解释亦缺乏对应证据支持，本院不予采信。因原告及其女陈甲接受了被告的中介服务，应依约支付7000元中介费，而陈甲已付其中3000元，故被告收取原告的7000元可冲抵所欠中介费4000元，余款应当退还原告。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告张朋寨于本判决生效之日起十日内向原告陈斯利支付3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取175元，由原告陈斯利负担125元，被告张朋寨负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，同时应按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向南京市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。南京市中级人民法院的开户行：农行鼓楼分理处，帐号：033401059040001276。代理审判员 王珉二〇一三年七月二日见习书记员 吕倩 微信公众号“”