（2013）东民初字第839号

裁判日期: 2013-07-17

公开日期: 2014-12-18

案件名称

解某与季某土地租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

东阿县人民法院

所属地区

东阿县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

解某,季某

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百三十五条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款

全文

山东省东阿县人民法院民 事 判 决 书（2013）东民初字第839号原告解某，男，×年×月×日出生，汉族，农民，住东阿县。委托代理人解小某，男，×年×月×日出生，汉族，职工，住东阿县，系原告之子。委托代理人朱成江，山东胶城律师事务所律师。被告季某，男，×年×月×日出生，汉族，农民，住东阿县。委托代理人季小某，男，×年×月×日出生，汉族，干部，住东阿县，系被告之子。原告解某与被告季某土地租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月18日受理后，依法组成合议庭，经公开开庭审理，原告解某委托代理人解小某、朱成江和被告季某委托代理人季小某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：×年×月×日，被告季某因建砖厂租赁我的土地3.4亩，并由双方签订租赁合同一份，合同约定租赁期限为8年，自×年×月×日至×年×月×日，租金为每年3400元，于每年的4月4日给付。合同签订后，双方均按约定履行合同。合同期满前半年，我通知被告在合同期满后终止合同，由被告自行将该土地上的附着物全部清除。但合同到期后，被告一直使用该土地至今。为此，提起诉讼，要求法院解除双方的租赁关系，由被告返还租赁的土地3.4亩并清除地上附着物，并要求被告按照合同约定支付×年×月×日起至返还土地之日止的租金。被告辩称：我租赁原告的土地3.4亩并签订租赁合同属实，我与原告的合同中约定终止合同需经双方协商。我租赁的土地有两部分组成，一部分在原告名下，另一部分在另一人名下，我已提前将租赁费支付给另一人，我与另一人的租赁期限到2014年春节前，所以地上附着物要到2014年春节前清理完毕，故不同意原告诉求。审理查明，×年×月×日，原告解某与被告季某签订协议书一份，协议约定：被告季某因建砖厂租赁原告解某土地3.4亩，租金为每年3400元，于每年的4月4日交付，租赁期限为8年，该合同于×年×月×日生效。被告对该合同予以认可。合同签订后，双方均按约定履行合同，被告一直使用该土地至今。现原告以合同期满为由要求终止合同，要求被告返还土地并将土地上的附着物全部清除。因双方协商未果，故原告起诉来院。本案受理后，本院经现场勘验，被告建有的平房一处及石子一堆的边缘位于原告的土地范围内。庭审中，原告称已于期满前半年通知被告终止合同，并向法庭提交×年×月×日告知书一份，被告之子季小某在告知书上写有：“×年×月×日把地上附属物及建筑物清理完毕，过期由土地方处置”。被告则辩称季小某不是合同当事人，且是因迫于原告压力所写。因被告不同意原告诉求，致法庭调解未果。以上事实由双方当事人在庭审中的陈述、原告提交协议书和告知书各一份、勘验笔录两份及开庭笔录等在卷佐证，业经当庭核实，应予采信。本院认为，原告解某与被告季某于×年×月×日签订的协议书，是双方的真实意思表示，内容符合法律规定，应认定该协议书为有效合同。合同签订后，双方均已按合同的约定履行。该合同约定的租赁期限已于×年×月×日届满，但被告一直使用土地至今，现原告要求解除双方的土地租赁关系，本院应予支持。在租赁期限届满后，因原告不同意继续向被告租赁土地，被告应及时清除地上附属物并将土地返还原告。被告拒不返还土地的行为侵犯了原告的合法权益，原告有权要求被告赔偿损失，但原告要求被告参照原合同约定的租金标准支付占地费用，没有法律依据，本院对此不予支持。被告继续使用该土地无事实和法律依据，故对被告辩称之理由，本院不予采纳。综上，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：一、解除原告解某与被告季某的土地租赁关系。二、限被告季某于本判决生效后30日内返还原告解某的租赁土地3.4亩，并清除该土地的地上附属物。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审　判　长　　陈万全人民陪审员　　崔同群人民陪审员　　张在胜二〇一三年七月十七日书　记　员　　曹　雨 来自