（2013）邮民初字第0959号

裁判日期: 2013-07-16

公开日期: 2014-05-28

案件名称

张所海与孙国富、徐爱梅排除妨碍纠纷一审民事裁定书

法院

高邮市人民法院

所属地区

高邮市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张所海,孙国付,徐爱梅

案由

排除妨害纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百五十二条第一款

全文

江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2013）邮民初字第0959号原告张所海，男，1975年12月5日出生，汉族，高邮市人。被告孙国付，男，1968年11月30日出生，汉族，高邮市人。被告徐爱梅，女，1971年5月14日出生，汉族，高邮市人。原告张所海与被告孙国付、徐爱梅排除妨碍一案，本院于2013年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张所海，被告孙国付，被告徐爱梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张所海诉称，原告向孙同芳购买房屋后准备入住时，两被告强行入室并滞留，对原告合法权益造成侵害。被告孙国付辩称，该房屋系王安兵和孙同芳共同拥有，张所海买房时只是与孙同芳签订协议，协议约定卖房款用于偿还债务，我作为债权人应同时享受这个权利。被告徐爱梅辩称，孙同芳有转移财产的嫌疑。经审理查明，2013年3月4日，原告张所海与案外人孙同芳签订房地产转让协议一份，协议约定：1、孙同芳将卸甲镇龙奔小区房屋一处转让给乙方（即原告张所海），房价总额30万元，王安兵借乙方和赵明的7.1万元债务在房款中予以扣除，余款22.9万元。2、房屋中三台壁式空调归乙方所有。3、乙方须用第一条中的22.9万元替甲方偿还债务（具体债权人及欠款数额备注协议中）。4、甲方应配合乙方办理房产过户手续。此前，孙同芳与王安兵经本院调解自愿离婚，并就债权、债务，夫妻共同财产达成一致意见，其中包括位于高邮市卸甲镇龙奔小区的房屋，即孙同芳与原告张所海买卖协议中的标的物，协议约定，房屋变卖所得款项由王安兵和孙同芳各得一半，但根据庭审调查，原告张所海只将房款中的8万元交王安兵，剩余7万元未交付王安兵，同时查明原告张所海未取得该房屋的房屋所有权证。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、高邮市人民法院（2013）邮民调初字第0041号民事调解书复印件一份、（2013）邮民初字第0630号民事裁定书、民事调解书复印件各一份。2、房地产转让协议复印件一份。3、孙同芳于2013年7月10日出具给原告张所海的信函。以上证据经两被告质证，对以上证据的真实性和证明内容均提出异议，同时两被告分别提供本院向其送达的调解书，证明已向法院主张权利。审理中，因原、被告调解意见分歧较大，致本案调解不成。本院认为，原告虽向孙同芳购买了房屋，但并未将剩余房款按协议交该房屋共有人王安兵，也未取得该房屋的房产权证书，原告购买该房屋时，明知出卖人孙同芳和王安兵债务较多，仍按出卖人孙同芳的意见，用剩余款项偿还孙同芳亲戚的债务，损害了其他债权人的利益，故取得该房屋所有权的效力待定，现原告以该房屋的实际所有人要求排除妨碍，其法律依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：驳回原告张所海的诉讼请求。案件受理费40元（已减半收取），由原告张所海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账号：1108020909000104857）预交上诉案件受理费80元。（此页无正文）审判员　　王传明二〇一三年七月十六日书记员　　谭爱萍附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）、判决认定的事实、理由和适用的法律依据；（三）、判决结果和诉讼费用的负担；（四）、上诉期间和上诉的法院。 来源：