（2013）合民初字第362号

裁判日期: 2013-07-14

公开日期: 2015-12-18

案件名称

合水县县粮食局与张沂房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

合水县人民法院

所属地区

合水县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

合水县粮食局,张沂

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第二百二十六条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

甘肃省合水县人民法院民 事 判 决 书（2013）合民初字第362号原告合水县粮食局（以下简称县粮食局）。法定代表人向以山，局长。住所地：甘肃省庆阳市合水县文化东路。委托代理人卢自俭，县粮食局纪检组组长，特别代理。委托代理人胡晓燕，甘肃金桥律师事务所律师。一般代理.被告张沂，男，甘肃省合水县人。县粮食局与张沂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月8日受理后，依法组成合议庭，于2013年7月12日公开开庭进行了审理，原告县粮食局委托代理人到庭参加诉讼，被告张沂经传票传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告县粮食局诉称：被告所租房屋期限已于2012年9月30日到期，但被告至今未交还房屋，请求：1、被告立即归还所租房屋；2、被告支付逾期房租费11700元；3、本案诉讼费用由被告负担。被告张沂口头辩称：原告所诉基本属实，原告赔偿了被告装修费等经济损失后就自动腾出，如不赔偿拒不腾房。经审理查明：2004年9月28日，县粮食局与张沂签订了两份房屋租赁合同：县粮食局将其所有的合水饭店一楼门店3间与房后1间分别以月租1250元、100元租赁给张沂使用，租赁期限8年，即2004年10月1日至2012年9月30日，共计年房租费为16200元，房租费须在当月的五日前交清，租赁期内水、电、暖费用由张沂负担，如张沂不按时交费，县粮食局停水、停电、锁门，强行解除合同，收回出租房屋；租赁期间张沂不得擅自装修、改变房屋结构，若需装修须经县粮食局同意，费用由张沂承担。解除合同后，张沂不准随意拆除，粮食局不作任何补偿。因县粮食局片区改造，租赁期满后张沂未与县粮食局续签合同。县粮食局于2013年1月26日、3月11日向张沂发出搬离通知，催其搬出所租房屋，张沂在接到通知后仍未搬出房屋，也未交纳使用期间的房租费，县粮食局提起诉讼。2013年4月18日合水县人民政府公示了《合水县粮食局片区改造工程拆迁公告》，2013年4月20日县粮食局再次向张沂送达搬迁通知。上述事实，有下列证据在卷证实，并经法庭当庭质证、认证，足以认定。1、当事人的陈述；2、县粮食局提供的房屋租赁合同2份，证实房屋租赁的相关事宜及租金的事实；3、县粮食局证明3份，证实租赁期满后通知张沂限期搬离的事实；4、《合水县粮食局片区改造工程拆迁公告》1份，证实县粮食局的门店是政策性拆迁的事实。本院认为：原被告签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行。租赁合同期满后因政策性拆迁，被告不能续租，应按合同约定退还所租房屋，但被告未按合同约定履行退还义务，继续使用房屋，应承担使用期间的房租费，原告要求被告归还房屋并支付使用期间房租费的请求应予支持。被告辩解赔偿其装修费等经济损失因合同约定不作任何补偿，故其辩解理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：张沂退还县粮食局合水饭店一楼门面房3间与房后1间，并支付2012年10月1日至交房之日房租费（房租费按月租1350元计）。案件受理费50元，由张沂负担。上述有给付内容的，限判决生效后30日内履行，如未按判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，申请执行人可从履行期满之日起二年内，向本院书面申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人法院。审判长　　张海娟审判员　　罗克林审判员　　石小伟二〇一三年七月十四日书记员　　段忆林 微信公众号“”