（2013）莱州民初字第2043号

裁判日期: 2013-07-10

公开日期: 2014-12-09

案件名称

原告修福明与被告刘杰房屋租赁合同纠纷一案民事判决书

法院

莱州市人民法院

所属地区

莱州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

修福明,刘杰

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十七条

全文

山东省莱州市人民法院民 事 判 决 书（2013）莱州民初字第2043号原告（反诉被告）修福明，女，汉族，城镇居民。被告（反诉原告）刘杰，女，汉族，农民。原告修福明与被告刘杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李德强独任审判，公开开庭进行了审理。原告修福明、被告刘杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年6月16日，我给被告租房预付款2000元，后被告提出无理要求，导致我租房不���，但被告却拒不返还已收预付款。为此，诉请人民法院依法判令被告返还我预付款2000元。被告辩称，2012年6月份，原告给我打电话要求租我房子，并要求我装修，装木地板不行，要求铺瓷砖、按暖气、洁具、镜子，而且要求在短短的7天时间装修起来。我找工人加班加点进行装修，期间我要求原告交付订金，原告向我交付了2000元的订金，言明后期转为房租款。后来，原告又不租我的房子了，之后才知道原告又在附近租了房子。原告向我索要订金款，我不同意返还，因为原告违约，当时收订金的目的就是预防原告违约。经审理查明，被告在莱州市文苑星城北门拥有门头房一处，对外出租。2012年6月份，原告根据租房信息过去看了被告的门头房，有意租下。后双方进行商谈，达成了一致的租房协议，约定：租期一年，租金8200元，在租房时一次性交清。同时，原告对��告的出租房屋提出了要求，因为该房为毛坯房，原告要求被告对该房进行一下基本的装修，被告同意了原告的要求，并要求原告向其交付2000元款项。2012年6月16日，原告交付给被告2000元，被告出具收据一张，载明如下内容“收据今收到修福明文苑星城北门门头1229号房租订金2000元整，交房租时转为租金刘杰2012年6月16日”。被告将出租房屋装修后，原告又向被告提出租赁半年，先交上半年的租金，被告不同意。因双方协商未果，被告将该房屋另行对外出租，原告亦另行租赁他房。原告向被告索要先期交付的2000元款项，被告以原告违约为由拒付，原告为此诉至本院。审理中，被告主张当时要求原告交付2000元款项，就是怕原告违约不租，且当场言明，如果原告不租就不退还，如果原告租，该款直接转为租金，所以该款是履行保证金，具有定金性质，不应返还。原告对��称，当时被告只是说自己如果租房先交上这块款，没有说今后不租就不退还了。被告对其以上主张不能提供证据证实。经本院释明，被告提起反诉，要求原告给付因违约给其造成延期4个月出租房屋的损失2000元。对被告的上述反诉请求，原告表示不同意赔偿。以上事实，有双方当事人的陈述、原告提供的收据、本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告双方起初对房屋租赁一事就租赁物、租金及交付方式、租期等内容达成一致，原告并就租赁一事向被告交付了现金2000元，被告也按原告要求对租赁房屋进行装修，双方之间约定的房屋租赁合同成立、有效，双方应该按照诚实信用原则依约履行合同。合同成立后，在交付租金时，原告未按约定交付，致使双方解除了租赁合同，对此原告负有过错。被告主张原告交付的2000元款项具有法律意义的定金性质，但其给原告出具的收据上书写的是“订”字，而非“定”字，且也未将原告违约时该款将做如何处理写明，故被告该主张因证据不足，本院不予采纳，原告要求被告返还订金2000元，本院予以支持。被告反诉要求原告赔偿给其造成的延期租房的经济损失，理由正当，本院亦予支持，该经济损失参照双方达成租赁合同中约定的租金标准，酌情计算二个月为1366.67元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、被告刘杰返还原告修福明款2000元。二、原告（反诉被告）修福明赔偿被告刘杰（反诉原告）经济损失1366.67元。以上一、二项兑除后，由被告刘杰付给原告修福明差价款633.33元，限本判决生效后十日内付清。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间���债务利息。案件受理费50元（原告已交纳），由被告负担；反诉费25元（被告已交纳），由原告负担；相互兑除后，由被告将款25元直接付给原告，限本判决生效后七日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员　　李德强二〇一三年七月十日书记员　　姜娜娜—2— 更多数据：