（2013）林民三初字第157号

裁判日期: 2013-07-10

公开日期: 2014-03-20

案件名称

原告程庆丰诉被告郭志锋财物侵权责任纠纷一审民事判决书

法院

林州市人民法院

所属地区

林州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

程庆丰,郭志锋

案由

侵权责任纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五条

全文

林州市人民法院民 事 判 决 书（2013）林民三初字第157号原告程庆丰，男，1972年2月8日生，汉族。委托代理人宋鹏宇，林州市城郊乡法律服务所法律工作者。被告郭志锋，男，1980年1月23日生，汉族，。原告程庆丰诉被告郭志锋财物侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理，原告程庆丰及其委托代理人宋鹏宇、被告郭志锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告程庆丰诉称，其于2011年12月8日以市价购得林州市紫云花园小区7号楼4单元4层中户住宅一套，并进行了交接。后待原告准备装修使用该房时，发现被告非法占据该房，拒不腾房，经多次催其腾房未果。为此诉至法院，请求：一、判令被告排除妨碍，停止侵害，立即腾清房屋交付原告，；二、判令被告赔偿原告损失10000元；三、本案诉讼费由被告承担。被告郭志锋辩称：我与原告无任何关系，我所占的房子是从郭东风手中购得。经审理查明，本案诉争房屋原系郭东凤于2011年10月3日从河南红旗渠置业有限公司购得，房价为176000元，未办理产权登记。原告于2011年12月8日以180000元的价格从郭东凤处购得诉争房屋，且于买房合同签订当日郭东凤将原始购房合同交于原告，并对诉争房屋进行了交接，但未办理产权登记。房屋交接后，原告暂未居住而闲置诉争房屋。事后待原告准备对诉争房屋进行装修使用时，发现被告占据该房，经原告多次要求被告腾房未果。原告遂于2013年8月22日诉至我院，要求被告排除妨碍，停止侵害，立刻腾房交付原告，并赔偿损失10000元。另查明，被告同郭东凤、黄荣阁于2012年1月17日签订房屋买卖合同一份，合同价款为100000元，并经林州市148法律服务所见证将诉争房屋卖与本案被告。再查明，林州市公安局接处警登记表显示，2012年5月11日，诉争房屋所在小区物业报警称被告通过撬锁方式进入本案诉争房屋，经出警，并与小区物业出示的本案诉争房屋原始购房合同比对，认定被告所持本案诉争房屋的原始购房合同系伪造而来。上述事实，由原告提供的商品房买卖合同（B5纸印刷）一份，原告同出卖人郭东凤签订的房屋买卖合同一份，接处警登记表一份，王永峰证人证言一份、交房钥匙一套和被告提供的见证书一份、房屋买卖协议一份、收款凭证一份以及原、被告当庭陈述予以证实。本院认为，原告就诉争房屋同郭东凤订立的买卖合同与被告同郭东凤、黄荣阁订立的买卖合同，均系合同双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原告就诉争房屋同郭东凤订立买卖合同并支付合理对价后，郭东凤于合同签订当日将诉争房屋原始购房合同及钥匙交于原告，视为对诉争房屋的转移占有和交付使用，原告应为先行合法占有人。被告通过非正常方式占据诉争房屋，对原告已构成侵权，故对原告要求被告立即腾房并交付原告的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付10000元损失的诉请，由于缺乏相关证据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、被告郭志锋于本判决生效之日起十日内从林州市紫云花园小区7号楼4单元4层中户商品房内搬出，将房屋交与原告程庆丰；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告程庆丰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审　判　长　　方太增审　判　员　　张长勇人民陪审员　　刘　静二〇一三年七月十日书　记　员　　刘小东 关注微信公众号“”