（2013）朝民初字第24459号
裁判日期: 2013-07-10
公开日期: 2014-05-28
案件名称
菅凤兰等与李丹物权纠纷一审民事判决书
法院
北京市朝阳区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
菅凤兰,彭光贵,彭子春,彭乙洺,彭子珊,彭治清,李丹
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十二条，第三十四条
全文
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2013）朝民初字第24459号原告菅凤兰，女，1975年12月19日出生。原告彭光贵，男，1936年8月20日出生。原告彭子春（曾用名彭文静），女，1999年2月19日出生。原告彭乙洺（曾用名彭子毫），男，2000年9月26日出生。彭子春、彭乙洺法定代理人菅凤兰，身份信息同上。原告彭子珊（曾用名彭晓春），女，1988年5月9日出生。原告彭治清（曾用名彭志鹏），男，1989年6月19日出生。六原告共同委托代理人赵雅维，北京乾成律师事务所律师。被告李丹，女，1972年11月19日出生。原告菅凤兰、彭光贵、彭子春、彭乙洺、彭子珊、彭治清与被告李丹物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告菅凤兰、彭光贵、彭子春、彭乙洺、彭子珊、彭治清之共同委托代理人赵雅维到庭参加了诉讼。李丹经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。菅凤兰、彭光贵、彭子春、彭乙洺、彭子珊、彭治清诉称：菅凤兰与彭大洪是夫妻关系，彭光贵是彭大洪之父，彭子春、彭乙洺、彭子珊、彭治清是彭大洪的子女。2009年7月27日，彭大洪未经菅凤兰的同意，将夫妻共同所有的位于北京市朝阳区慧忠路3号院1号楼3层304号房屋（以下简称304号房屋）出售给了李丹。为此，菅凤兰于2010年诉至法院要求确认彭大洪与李丹签订的买卖合同无效。后经法院两审审理，法院做出最终判决，确定彭大洪与李丹签订的买卖合同无效。但李丹自2009年8月15日至今没有将304号房屋交还给我方。2012年10月20日，彭大洪去世。故我六人作为彭大洪的继承人，共同享有304号房屋的财产权益。李丹继续占用房屋已无依据，故我方诉至法院要求李丹：1、返还304号房屋；2、按每月1.5万元的标准，支付自2009年8月15日起至李丹实际腾退房屋之日止的房屋使用费；3、诉讼费由李丹负担。李丹未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：菅凤兰与彭大洪是夫妻关系，双方于2003年8月19日登记结婚。彭光贵是彭大洪之父。彭大洪之母严玉长已于2002年10月12日去世。彭子春、彭乙洺、彭子珊、彭治清均是彭大洪的子女。2007年4月，彭大洪以贷款方式购买了304号房屋，该房屋登记的所有权人系彭大洪。2009年7月27日，在北京链家房地产经纪公司（以下简称链家公司）的居间下。彭大洪与李丹签订了《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称房屋买卖合同），彭大洪以270万元的价格将304号房屋出售给了李丹。后李丹入住304号房屋，并支付了85万元购房款。2011年，菅凤兰将彭大洪、李丹诉至本院，以彭大洪未经其同意而出售304号房屋为由，要求法院宣告彭大洪与李丹签订的买卖合同无效。2011年12月16日，本院做出（2011）朝民初字第24834号民事判决书，宣告彭大洪与李丹就买卖304号房屋而签订的房屋买卖合同无效。判决作出后，李丹不服提出上诉。北京市第二中级人民法院经审理后，做出（2012）二中民终字第3902号民事判决书，维持了原审判决。判决书作出后，李丹未搬离304号房屋，形成本次诉讼。彭大洪于2012年10月20日去世。以上事实，有菅凤兰、彭光贵、彭子春、彭乙洺、彭子珊、彭治清陈述，所有权证书以及（2011）朝民初字第24834号民事判决书、（2012）二中民终字第3902号民事判决书等在案佐证。本院认为：彭大洪系304号房屋登记的所有权人，其对304号房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。彭大洪去世后，相应的权益应由其上述财产权益的承继人，即菅凤兰、彭光贵、彭子春、彭乙洺、彭子珊、彭治清享有。李丹虽然与彭大洪签订了房屋买卖合同，并支付了部分房款，但房屋买卖合同已经两审法院审理后被宣告无效，故李丹继续占用房屋已无依据。现菅凤兰、彭光贵、彭子春、彭乙洺、彭子珊、彭治清要求李丹返还房屋，予法有据，本院支持。对于房屋使用费，考虑到且此前的案件均未解决腾房的问题，且李丹已支付的房屋亦未退还，故其要求支付房屋使用费的诉讼请求，本院不予支持。对于李丹已付房款的退还，以及损失赔偿的问题，李丹可另案解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条以及第三十四条的规定，判决如下：一、李丹于本判决书生效之日起三十日内腾退北京市朝阳区慧忠路3号院1号楼3层304号房屋，并将上述房屋交还菅凤兰、彭光贵、彭子春、彭乙洺、彭子珊、彭治清。二、驳回菅凤兰、彭光贵、彭子春、彭乙洺、彭子珊、彭治清的其他诉讼请求。案件受理费4600元，由菅凤兰、彭光贵、彭子春、彭乙洺、彭子珊、彭治清负担4450元（已交纳）；由李丹负担150元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 穆 兰人民陪审员 李德良人民陪审员 刘军社二〇一三年七月十日书 记 员 孙茜倩 来自：