（2012）杭西民初字第3102号
裁判日期: 2013-06-24
公开日期: 2014-07-01
案件名称
邱晓军与徐芳萍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市西湖区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邱晓军,徐芳萍
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2012）杭西民初字第3102号原告：邱晓军。委托代理人：孙炳。被告：徐芳萍。原告邱晓军为与被告徐芳萍房屋买卖合同纠纷一案，于2012年11月28日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年6月20日公开开庭进行了审理。原告邱晓军的委托代理人孙炳到庭参加诉讼。被告徐芳萍经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2012年5月31日签订《房地产买卖居间协议》一份，约定原告向被告购买位于余杭区良渚镇亲亲家园青梅坊4幢7单元201室房屋（以下简称青梅坊201室房屋）一套；总房款为1500000元，在2012年6月20日前付清，原告付清房款后被告交付房屋，2012年11月1日前办理产权转移手续。2012年6月10日，被告出具收条一份，确认其收到原告支付的购房款1500000元。此后，因案涉房屋抵押、被查封等原因，被告一直未能配合办理过户手续。故起诉请求判令：1、解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、被告返还原告已付购房款1500000元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告未答辩，亦未提供证据。原告提供证据材料如下：1、原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格。2、被告的身份证及户口本，证明被告的诉讼主体资格及居住地。3、房屋所有权证。4、国有土地使用证。5、房屋契证。证据3、4、5证明被告系青梅坊201室房屋所有权人的事实。6、离婚证，证明青梅坊201室房屋系被告所有，无其他共有权人。7、房地产买卖居间协议，证明原、被告就青梅坊201室房屋买卖达成协议，对转让价款、交付等作出明确约定，该协议实为房地产买卖协议。8、收条。9、银行账户明细清单。证据7、8证明原告支付购房款1500000元的事实。10、工商登记信息，证明双方约定诉讼管辖地为居间公司所在地，居间公司所在地为西湖区，管辖法院为西湖区人民法院。经审查，本院认为，被告经合法传唤未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据1－9符合证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。证据10与本案讼争事实缺乏关联，不予认定。根据上述认定之证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2012年5月31日，原、被告签订《房屋买卖居间协议》一份，约定：原告向被告购买青梅坊201室房屋，房屋面积为139.24平方米，总房款为1500000元，于2012年6月20日前支付，被告同意于收到房款情况下交房给原告。协议第十六条其他约定：被告承诺在买卖此房屋期间无婚姻状态，此房屋买卖协议为本人真实意愿表达。协议订立后，原告数次以银行转帐的形式共计支付给被告购房款1500000元。2012年6月10日，被告出具收条一份，确认其收到原告支付的购房款1500000元。此后，被告将青梅坊201室房屋以及房屋三证交付给原告。2012年9月，被告因其他案件诉讼，青梅坊201室房屋被依法查封。原告经多次催促被告履行无果，遂诉至本院。本院认为，原、被告订立的协议形式上名称为房屋买卖居间协议，但其实质内容系双方就买卖青梅坊201室房屋的相应权利义务约定，该协议实际系房屋买卖协议，双方的意思表示真实，且内容未违反强制性法律规定，应认定有效。因青梅坊201室房屋在双方订立协议后，办理产权过户登记手续前被依法查封，故双方之间的房屋买卖协议因此而致使合同目的不能实现，原告现据此起诉要求解除协议的请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。故原告要求返还已付购房款1500000元的请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、邱晓军与徐芳萍于2012年5月31日签订的《房屋买卖居间协议》于本判决生效之日解除。二、徐芳萍于本判决生效之日起十日内返还给邱晓军购房款1500000元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，由徐芳萍负担，于本判决生效之日起七日内交付本院。公告费650元，由徐芳萍负担，于本判决生效之日起七日内径直交付给邱晓军。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。审 判 长 萧 京人民陪审员 范皖生人民陪审员 朱湘江二〇一三年六月二十四日书 记 员 范 姗 微信公众号“”