（2013）深宝法执外异字第40号
裁判日期: 2013-06-24
公开日期: 2014-12-02
案件名称
执行人某民间借贷纠纷执行案裁定书
法院
深圳市宝安区人民法院
所属地区
深圳市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
执行人某,钟某,叶金彪
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百五十四条第一款，第二百二十七条
全文
广东省深圳市宝安区人民法院执 行 裁 定 书（2013）深宝法执外异字第40号案外异议人叶金彪。��请人执行人某。被执行人钟某。委托代理人苏某。申请执行人何成雄与被执行人钟某民间借贷纠纷一案，本院在执行过程中查封了被执行人位于深圳市光明新区东坑社区东隆路72号的住宅楼。案外异议人叶金彪向本院提出异议，认为被执行人已经将被查封的上述房产出租给异议人，请求法院依法确定申请人优先购买权及租赁权益。本院依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外异议人称，案外异议人与被执行人于2012年3月8日就争议房产达成租赁合同。约定被执行人将上述房屋七层及公明镇东坑村东隆路72号（2）、宝安区公明镇东坑村榨房地段土地等房地产租赁给案外异议人，租赁时间为20年，自2012年3月8日至2032年3月8日，租金为100万元。合同签订后，案外异议人于2012年3月8日支付全部租金100万元，被执行人也将上述房地产交给了案外异议人。案外异议人认为，上述房屋已租赁给案外异议人，案外异议人已支付全部租金并接受了房屋，租赁权应依法受到保护。故请求法院依法确定案外异议人优先购买权及租赁权益。申请执行人陈某见认为，被执行人钟某于2013年2月时已将该房屋租给我，但3月份时又将该房屋出租给案外异议人叶某。且房屋已被冻结，在评估拍卖时叶某才提出异议。因此，不认可案外异议人的观点。经审理查明，申请执行人某与被执行人钟某民间借贷纠纷一案，本院在执行过程中，于2012年6月29日查封了被执行人钟某位于深圳市光明新区东坑社区东隆路72号的住宅楼。上述房产并无办理合法产权登记，也无《建设用地规划许可证》，被执行人钟某按照深圳市宝安区处理历史遗留违法私房进行了申报，申报编号为T5-1301-A00108，目前，行政主管部门尚未就此房产作出处理决定。案外异议人提供的一份《房屋租赁合同》显示，被执行人与案外异议人已于2012年3月8日就争议房产达成协议，约定将争议的72号（1）房屋、72号（2）房屋、东坑村榨房地段土地出租给案外异议人，租赁期限为2012年3月8日至2032年3月8日，总计租金人民币100万元，签订该合同时一次性付清，即合同生效；该合同还就其他权利义务做了约定。案外异议人还提供了一份有被执行人署名的收款收据（编号：2373078），称收到叶某交来房租租金100万元。案外异议人未能提供此100万元的付款记录，但其主张其中60万元是被执行人的个人借款。各方均承认，争议房产现由案外异议人控制和占用，其实际进驻时间约在2012年9月份，且非被执行人主动交付。以上事实，有经当事人举证、质证的《房屋租赁合同》、收款收据（编号：2373078）等证据以及当事人陈某见相互印证，本院予以认定。本院认为，案��异议人就争议房产主张优先购买权和租赁权益，其前提是与被执行人就争议房产存在真实、合法的租赁关系。就其租赁关系而言，案外异议人提交了一份《房屋租赁合同》，按其约定，案外异议人应向被执行人一次性支付100万元的租金，但案外异议人仅提供了一份收款收据，以此数额而论，案外异议人既未提供其他旁证证明其款项来源，也无证明其实际支付此笔款项，此其租赁关系真实性存疑之一；据约定，此租赁期限始于2012年3月8日，按理应在当天就完成房屋交付，而实际上并未有实质交房行为，直到半年后的2012年9月份，案外异议人才自行进驻并占有争议房产，这迥异于正常的租赁关系，此其租赁关系真实性存疑之二；从申请执行人、案外异议人陈述来看，两方都与被执行人存在借贷关系，被执行人也都以同样的方式将房屋租给两人，这已经超出了一般意义上���房屋租赁关系，此其租赁关系真实性存疑之三。综合以上分析，本院认定案外异议人与被执行人之间就争议房产的《房屋租赁合同》并非双方真实意思表示，案外异议人据此主张争议房产的优先购买权及租赁权益，缺乏依据，本院不予支持，案外异议人就上述合同与被执行人之间的其他争议事项，可另寻法律途径解决。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外异议人叶金彪的异议申请。当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 孙志亭审判员 杨继周审判员 李 巍二〇一三年六月二十四日书记员 刘 阳附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：……（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！