（2013）新赵民初字第205号
裁判日期: 2013-06-24
公开日期: 2014-09-14
案件名称
杨某甲与杨某乙所有权确认纠纷一审民事判决书
法院
石家庄市新华区人民法院
所属地区
石家庄市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨某甲,杨某乙
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第十条第一款，第六十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
某某市某某区人民法院民 事 判 决 书（2013）新赵民初字第205号原告杨某甲，女，1970年1月11日出生，汉族，现住某某市某某区某某庄新区。委托代理人刘某某，北京市某某律师事务所某某分所律师。被告杨某乙，男，1944年6月23日出生，汉族，现住某某市某某区某某庄新区。原告杨某甲诉被告杨某乙所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田丰独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨某甲及其委托代理人刘某某到庭参加了诉讼。被告杨某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，1997年被告向原告借款35000元，并立下字据如4个月不还，就把自己房地产证交予原告处理。1997年8月某某庄村正在销售高层住宅楼，原告在征得被告同意后，以被告的名义出资购买村建高层住宅楼，但按村里要求，即使被告同意让原告用其宅基地证购楼，也必须以被告的名义办理相关手续。于是，原告按照村里要求以被告的名义先缴纳500元报名费，后于1997年、1998年分两次交齐了全部购房款，并于1998年1月20日，原告委托其父以被告名义与村委会签订了购楼合同，被告和原告父亲均在合同上签字，购得了某某庄小区xx-x-xxx室和xx-x-xxx室两套楼房。自2000年5月，原告领取钥匙后居住一套，出租一套至今。以上事实由某某区人民法院（2008）新赵民初字第XX号判决书，某某市中级人民法院（2008）石民一终字第XXX号判决书，以及某某市中级人民法院（2011）石民再终字第XXX号判决书依法确认，再审法院认为：“虽然多层住宅使用证注明土地使用者为杨某乙，但实际购房者和使用者为杨某甲，杨某甲为争议两套房屋（某某庄小区XX-X-XXX室和XX-X-XXX室）的实际所有权人。”为依法保护原告的合法权益，避免以后不必要的纷争，原告诉至法院，请求法院依法判令：一、依法确认某某市某某庄小区XX-X-XXX室和XX-X-XXX室两套楼房系原告人杨某甲所有，并责令被告杨某乙协助其办理更名过户手续（总计110平米，总价30万元）；二、诉讼费用由被告承担。经审理查明，被告杨某乙与原告杨某甲系叔侄女关系，二人均系某某庄村村民。被告杨某乙曾于2008年将本案原告杨某甲诉至我院，请求法院判令“被告杨某甲立即从侵占我的某某市某某庄小区XX-X-XXX室和XX-X-XXX室两套楼房中搬出，并归还该两套楼房的住宅使用证。”我院作出（2008）新赵民初字第XX号判决，判决“驳回原告诉讼请求”。杨某乙不服该判决，上诉于某某市中级人民法院，该院作出（2008）石民一终字第XXX号判决，判决“驳回上诉，维持原判。”杨某乙不服该判决提出再审，某某市中级人民法院作出（2011）石民再终字第XXX号判决，该判决书根据对原一审、二审查明事实，作出维持本院（2008）石民一终字第XXX号民事判决的判决。该判决本院认为中称，“杨某乙与杨某甲因借贷关系，杨某乙将自己的宅基地证交予杨某甲作为还款保证，并承诺如无法还钱，宅基地证可由杨某甲处理，自己仍然居住该宅基地房屋。后由于村民可利用旧宅基地证购买村证高层住宅，根据村规划方案，在征得杨某乙同意后，杨某甲分两次以杨某乙的名义将两套购房款交齐，并取得交款收据、购房合同、住宅使用证，后领取了房屋钥匙，对房屋进行了装修，并居住一套，对外出租一套至今。期间，杨某乙未对房屋使用权和所有权提出过异议，也未对租金提出过要求。虽然多层住宅使用证注明土地使用者为杨某乙，但实际购房者和使用者为杨某甲，杨某甲为争议两套房屋的实际所有权人。杨某乙在诉讼中坚称购楼款是其交纳的，购楼合同、房产证及钥匙是其领取的，但其不能提供这些单据原件，也未能证明这些单据为什么会在杨某甲手中，因此，杨某乙要求杨某甲返还某某市某某庄小区XX栋3单元XXX室、XXX室的证据不足，本院不予支持。……”又查，本案诉争房屋某某市某某庄小区XX-X-XXX室和XX-X-XXX室系村证房。上述事实有（2008）新赵民初字第XXX号判决书、（2008）石民一终字第XXX号判决书、（2011）石民再终字第XXX号判决书证。本院认为，原告杨某甲系本案诉争房屋某某市某某庄小区XX-X-XXX室和XX-X-XXX室两套楼房实际购买者和使用者，系该两套房屋实际所有权人，已经（2011）石民再终字第XXX号生效判决书确认。故原告请求确认其系上述两套房屋所有权人，本院依法予以支持。因上述房屋属村证房，无房屋权属登记机构，故对其要求被告协助其办理更名、过户手续诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告杨某甲为位于某某市某某庄小区XX-X-XXX室和XX-X-XXX室两套房屋所有权人。二、驳回原告杨某甲其他诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取，由被告杨某乙负担2900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省某某市中级人民法院审判员 田 丰二〇一三年六月二十四日书记员 贾云龙 微信公众号“”