（2013）温瑞民初字第713号
裁判日期: 2013-06-24
公开日期: 2014-05-04
案件名称
胡津成与吴建荣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
瑞安市人民法院
所属地区
瑞安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
胡津成,吴建荣
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第九十四条，第九十七条
全文
浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2013）温瑞民初字第713号原告胡津成。委托代理人（特别授权代理）杨文清、张秀娇。被告吴建荣。原告胡津成为与被告吴建荣房屋买卖合同纠纷一案，于2013年4月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员吴健独任审判，于2013年6月9日公开开庭进行了审理，原告胡津成的委托代理人张秀娇、被告吴建荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡津成诉称：2011年4月22日，原、被告订立了一份房产买卖合同，原告向被告购买位于瑞安市东山街道中埠村东山路22号房屋，当日原告支付购房款1000000元。后原告得知该房屋的土地性质为集体土地，无法办理产权过户手续。原告于2011年10月22日向被告提出解除合同返还购房款，但被告拖延至今。请求法院判判决：1、解除原、被告房屋买卖合同；2、被告返回购房款1000000元（诉讼过程中变更为920000元）并赔偿原告利息损失（自2011年10月22日起按人民银行同期同档次贷款利率计算至判决履行之日止）。被告吴建荣辩称：同意返还购房款，被告已返还原告购房款400000元，具体为：从被告帐户汇款给原告260000元，农历2011年年底付原告现金20000元，通过朋友汇款给原告120000元，原告购买房屋时已明知是集体土地，合同也没有约定利息，不应该支付利息。原告胡津成在本院指定的举证期限内提供了证据：1、原告身份证，拟证明原告主体身份；2、户籍证明，拟证明被告身份情况；3、房屋买卖合同，拟证明房屋买卖的事实；4、转账凭证，证拟明原告向被告支付购房款100万元；5、收条，拟证明被告收到购房款的事实；6、房屋产权证明书、土地登记证明，拟证明房地产权属登记情况。上述证据经被告质证，被告对证据的真实性没有异议。被告吴建荣在本院指定的举证期限内提供了以下证据：7、转账凭条、清单，拟证明从被告账户汇款给原告260000元。该证据经原告质证，原告没有异议。本院对上述证据作如下认证：上述证据，原、被告对其真实性都没有异议，这些证据符合证据真实性、合法性、关联性的规定，证据之间可相互印证，本院予以采信。根据以上证据及原、被告方的陈述，本院认定以下事实：2011年4月22日，原、被告订立了一份房产买卖合同，合同约定：被告将其坐落于瑞安市东山街道中埠村东山路22号房屋出卖给原告，价款为1000000元。同日原告支付被告购房款1000000元，并由被告出具收条交原告收执。此后，因上述房地产的土地使用权为集体所有，无法办理权属转移登记手续，原告要求被告返还购房款。被告于同年5月21日、7月21日、8月22日、9月25日通过银行转帐方式各给付原告60000元，又于同年11月24日通过银行转帐方式给付原告20000元，合计260000元。上述坐落于瑞安市东山街道中埠村东山路22号房屋的所有权及土地使用权至今仍登记于被告名下。本院认为：本案所涉的房地产其土地性质属农民集体所有，现无法办理权属转移登记手续，不能实现买卖合同的目的，原告要求解除合同可予准许，被告依该买卖合同收取的购房款1000000元应返还原告，被告现已返还原告260000元，余款740000元还应予以返还，被告辩称已返还的其他款项，没有提供相应的证据予以证明，本院不予采纳。本案合同不能履行是因政策原因所致，不能归责于原、被告，且原告在订立买卖合同时也应尽必要的审查义务，其应当知道本案所涉房地产不能办理权属转移登记手续，因此对原告要求被告赔偿利息损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（一）、第九十七条条的规定，判决如下：解除原告胡津成与被告吴建荣于2011年4月22日订立的房屋买卖合同。被告吴建荣返还原告胡津成购房款740000元，本判决生效后十日内履行。三、驳回原告胡津成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照﹤﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥﹥第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13000元，减半收取6500元，由原告胡津成负担900元，被告吴建荣负担5600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13000元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。审判员 吴 健二〇一三年六月二十四日书记员 项鹏飞 百度搜索“”