（2013）綦法民初字第03336号

裁判日期: 2013-06-18

公开日期: 2014-01-14

案件名称

原告廖XX、程XX诉被告黄XX、肖XX确认合同无效纠纷民事判决书

法院

重庆市綦江区人民法院

所属地区

重庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

廖ＸＸ,程ＸＸ,黄ＸＸ,肖ＸＸ

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条

全文

重庆市綦江区人民法院民事判决书（2013）綦法民初字第03336号原告廖XX，男，19XX年X月18日出生，汉族。原告程XX（又名陈XX），女，19XX年X月21日出生，汉族。二原告共同委托代理人杜长坤，重庆言实律师事务所律师，一般授权代理。被告黄XX，男，19XX年X月15日出生，汉族。委托代理人夏益芳，重庆市万盛区万东法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告肖XX，男，19XX年X月26日出生，汉族。原告廖XX、程XX诉被告黄XX、肖XX确认合同无效纠纷一案，本院于2013年5月2日立案受理后，依法适用简易程序由审判员余波独任审判，于2013年5月14日公开开庭进行审理，原告廖XX、程XX及其委托代理人杜长坤，被告黄XX及其委托代理人夏益芳，被告肖XX均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告廖XX、程XX诉称，1987年2月28日，第三人肖XX将其位于原綦江县石角镇XXXXXX的农村房屋卖与原告，房屋价款1400元，并由时任村支部书记廖XX、村长肖XX、社长肖XX等人的见证下，由原告购买了该房屋，原告于当日一次性向肖XX支付了1400元购房款，肖XX将房屋交与原告。1990年6月10日，经原告申请并办理了该房屋的《集体土地建设用地使用权申报登记凭证》，1992年6月3日取得《房屋产权证》。原告在该房屋居住多年后，因在石角镇XX居住，将房屋闲置。2012年在綦江区石角镇人民政府对外公布农村房屋建设用地复垦时，原告才知道自己位于原綦江县石角镇XXXXXX的农村房屋被被告黄XX复垦，被告黄XX已领取了34408元的农村建设用地复垦补偿款。原告还发现第三人肖XX与被告黄XX签订了一份《购房协议》，签订时间为2000年2月6日，双方恶意串通后将原告房屋卖给被告，其执笔人程X已于1995年7月死亡，签名及手印均不真实，协议全是伪造。请求确认第三人肖XX与被告黄XX2000年2月6日所签订的《购房协议》无效。被告黄XX辩称，主体有问题，主体确认了才能说协议的效力问题。房子是肖XX卖给黄XX的，肖XX是完全民事行为能力人，应为被告而不是第三人。房子复垦后，复垦补偿是公示了的，原告未提出异议。被告与第三人的协议有效，房子由被告住了十几年了，原告未提异议，现在复垦有钱了就来要求还，补偿款应由被告享有。被告肖XX辨称，被告黄XX房子垮了没房住，我才让他住的。房子不是我的，该怎么办就怎么办。经审理查明，原告程XX又名陈XX，与原告廖XX系夫妻。被告肖XX系原告廖XX姐夫。1987年农历2月28日，被告肖XX将其位于原綦江县石角乡XXXXXX（小地名生XX，又叫苦XX）的农村房屋卖与原告廖XX，价款1400元，并由时任村支部书记廖XX、村长肖XX、社长肖XX等人的见证下，写下了书面凭据。原告于当日一次性向肖XX支付了1400元购房款，肖XX将房屋交与原告。1990年6月10日，经原告廖XX申请并办理了该房屋《集体土地建设用地使用权申报登记凭证》，1991年7月20日填报了《村镇房屋产权申请登记审批表》，1992年6月3日经主管部门原綦江县乡村房屋产权登记发证办公室审核批准“同意发证”取得房屋产权。原告在该房屋居住多年后，因搬至石角镇XX居住，将房屋闲置。约十几年前，被告肖XX又一次将前述房屋以3000元价格卖给被告黄XX。2012年在綦江区石角镇人民政府对外公布农村房屋建设用地复垦名单时，原告了解到自己位于原綦江县石角镇XXXXXX的农村房屋被被告黄XX复垦，被告黄XX已领取了34408元的农村建设用地复垦补偿款。原告还发现有一份《购房协议》，记名卖方为肖XX，买方为黄XX，签订时间为2000年2月6日，执笔人为程XX，见证人为黄XX。原告廖XX、程XX遂将黄XX列为被告，肖XX列为第三人诉至本院。审理中，本院依法将第三人肖XX的诉讼地位变为被告。另查明，2000年2月6日记名黄XX、肖XX的《购房协议》，其执笔人程XX已于1995年7月死亡，被告肖XX、执笔人程XX、见证人程XX的签名及手印均不是真实的。以上事实，有当事人陈述，身份证、卖房凭据、《集体土地建设用地使用权申报登记凭证》、《村镇房屋产权申请登记审批表》、《购房协议》、村委会证明、复垦申请表、复垦项目补偿表、复垦补偿款支付台帐、石角政府证明等在案为凭，经庭审质证及审查，可以认定。本院认为，民事主体从事民事法律行为，设定民事权利义务应当真实、合法。本案记载日期为2000年2月6日，买方为黄XX，卖方为肖XX的《购房协议》，其执笔人程XX、见证人程XX、卖方肖XX均不是真实的，目的是以合法形式掩盖被告黄XX的真实目的，违反了法律规定。原告廖XX、程XX是涉案房屋实际上的所有权人，被告肖XX、黄XX的行为侵犯了原告廖XX、程XX的合法权益。对原告廖XX、程XX请求确认该协议无效的主张，本院予以支持。被告肖XX、黄XX之间的买卖，可另行依法处理。为此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：原告廖XX、程XX所诉记载日期为2000年2月6日，买方为黄XX，卖方为肖XX的“购房协议”无效。本案案件受理费40元，由被告黄XX负担（原告廖XX已缴纳并同意被告黄XX在履行前述义务时一并给付）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员　余　波二０一三年六月十八日书记员　孙雪娇百度搜索“”