（2013）兴民初字第277号

裁判日期: 2013-06-13

公开日期: 2014-11-03

案件名称

（2013）兴民初字第277号原告╳╳╳诉被告╳╳╳建设用地使用权转让合同纠纷一审民事判决书

法院

兴安县人民法院

所属地区

兴安县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

ｘｘｘ

案由

建设用地使用权转让合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条

全文

广西壮族自治区兴安县人民法院民事判决书（2013）兴民初字第277号原告xxx，男，汉族，xx年xx月xx日出生。委托代理人xxx，系xxx妻子。原告xxx，女，汉族，xx年xx月xx日出生。被告xxx，女，汉族，农民，xx年xx日xx日出生。被告xxx，男，农民，xx年xx日xx日出生。被告xxx，女，汉族，农民，xx年xx月xx日出生。被告xxx，女，汉族，农民，xx年xx月xx日出生。被告xxx，女，汉族，农民，xx年xx月xx日出生。被告xxx，女，汉族，农民，xx年xx月xx日出生。原告xxx、xxx与被告xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2013年4月8日受理后，依法组成由审判员罗明担任审判长，审判员张征学，人民陪审员佘明适用普通程序于2013年6月5日公开开庭审理了本案，书记员唐玉香担任庭审记录。原告xxx及原告xxx的委托代理人xxx、被告xxx到庭参加诉讼，被告xxx、xxx、xxx、xxx、xxx经传票合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依��审理了本案。本案现已审理终结。原告xxx、xxx诉称，2009年10月20日，被告xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx与原告签订了一份《国有出让土地使用权转让合同》，约定被告xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx将□□□□的2-9号地面积为102.3㎡，作价280000元出让给原告，被告收到原告80%购地款后，90日内为原告办理好《建设用地批准书》，合同签订的当天，被告xxx、xxx、xxx向原告收取定金60000元。2010年5月31日收取购地款8000元，6月9日收取过户费14322元，6月13日收取购地款156000元，共计238322元，被告一直没有依照合同约定为原告办理建设用地批准书。后因土地增值，被告违约，请求法院判令被告退还原告购地款238322元及逾期利息71654元。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、2009年10月20日六被告与原告签订的《国有出让土地使用权转让合同》，证明原、被告在转让土地中各自的��利和义务，2、2009年10月20日、2010年5月31日、6月9日、6月13日被告出具的四张收据，证明被告共收到原告238322元。被告xxx辨称，原、被告签订过《国有出让土地使用权转让合同》是事实，收到原告238322元钱也是事实，原来六被告是代理村民处理预留地事宜的，现在村民反悔不同意被告转让，造成被告违约，并非被告有意违约。应该退还购地款。但没有向法庭提供证据。被告xxx、xxx、xxx、xxx、xxx没有答辩。经过开庭质证，被告xxx对原告提供证据真实性均无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年10月20日，原告xxx、xxx与被告xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx协商签订了一份《国有出让土地使用权转让合同》，约定被告xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx将□□□□的2-9号地面积为102.3㎡，作价280000元出让给原告，被告收到原告80%购地款后，90日内为原告办理好《建设用地批准书》，被告逾期一天交付《建设用地批准书》，应向原告支付交纳转让费总额每日千分之三的违约金。合同签订的当天，被告xxx、xxx、xxx向原告收取定金60000元。2010年5月31日收取购地款8000元，6月9日收取过户费14322元，6月13日收取购地款156000元，共计238322元，并向原告出具了收据。另查明：该转让土地是经政府征收后，是经六被告争取退还给□□□□小组全体村民享有的预留地。因村民委托被告xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx六人代理转让土地的手续不齐，村民不同意转让，导致被告无法履行与原告签订的土地转让合同。本院认为，原告xxx、xxx与被告xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx于2009年10月20日协商签订的《国有出让土地使用权转让合同》，是原、被告双方的真实意思表示，尽管该宗土地在2009年性质变为国有出让土地，可以转��，但权属原全体村民，并非六被告享有该土地的使用权，被告无权转让该宗土地，故原、被告签订的《国有出让土地使用权转让合同》无效，双方应返还依照该合同取得的财产。故被告应退还原告所交的所有款项共计238322元。尽管合同无效并非被告故意而是第三人的原因所致，其过不在原告而在被告，被告不能因此免责，被告应承担过错赔偿责任。原告主张被告按照银行同期贷款利息赔偿其损失是合理的。被告应支付原告的利息损失71654元，原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条判决如下：一、原、被告于2009年10月20日协商签订的《国有出让土地使用权转让合同》无效。二、被告xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx共同退还原告xxx、xxx所交的土地转让款238322元。及赔偿利息损失71654元（��每次交款数额按月利率6.912‰每次交款之日计算到2013年6月5日止）。三、被告xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx对上述款项承担连带给付责任。本案收案件受理费5950元（原告己交2975元），由被告xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx承担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5950元（收款单位：桂林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20216301040001416，开户银行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　��罗明审　判　员　张　征　学人民陪审员　佘　　　明二〇一三年六月十三日书　记　员　唐　玉　香搜索“”