（2013）肥西民一初字第01236号
裁判日期: 2013-06-10
公开日期: 2014-12-31
案件名称
张德梅与安徽天为商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
肥西县人民法院
所属地区
肥西县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张德梅,安徽天为商贸有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第二百条，第七十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十八条第一款；《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》：第十条，第十一条第一���
全文
安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2013）肥西民一初字第01236号原告：张德梅，女，汉族，1980年11月8日生，住肥西县。委托代理人：王军，安徽万世律师事务所律师。被告：安徽天为商贸有限公司，组织机构代码证：75489111-0。法定代表人：梁德岁，董事长。原告张德梅与被告安徽天为商贸有限公司（以下统称为天为公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李生泉、代理审判员曾凡玲、人员陪审员许正标适用普通程序于2013年6月3日公开开庭进行了审理。原告张德梅，委托代理人王军到庭参加诉讼，被告安徽天为商贸有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院缺席审理，现已审理终结。张德梅诉称��2011年9月原被告签订了一份房屋租赁合同，约定将被告承租的上派镇李湾小区天为超市二楼约120平方米房屋转租给原告经营使用，合同约定租期从2011年10月24日至2016年3月27日，合同签订后原告对房屋进行了装修，并开始酒店经营，但不久之后就发现房屋有漏水现象，原告立即将这一情况告之被告，但被告置之不理，之后漏水情况越来越严重，原告的酒店经营已经基本处于停业状态，无奈原告又将这一情况多次书面通知了被告，但被告一直未采取任何措施，现被告的行为已经给原告造成了巨大的损失，原告的承租的房屋因漏水已经失去了其经营的目的，被告的行为已经构成了根本违约，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院判决：1、解除原被告之间签订的房屋租赁合同；2、退还原告保证金3000元；3、被告承担诉讼费用；4、天为公司赔偿原告损失赔偿128141元��评估费3300元。张德梅为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告身份：证明原告主体适格；2、房屋租赁合同：证明原被告之间签订有房屋租赁合同，原告依约履行了合同；3、保证据金收据：证明原告交纳了3000元保证金；4、漏水包厢的照片：证明被告未能依约提供符合质量标准的房屋给原告用于经营，已构成根本违约；5、维修通知、邮政快件回执：证明原告多次书面通知被告方对房屋进行维修，被告却一直没有进行维修；6、肥西双信评估有限公司评估报告及评估费发票：证明其损失数额和评估费用。被告天为公司未提交答辩状和相关证据，未到庭质证，视为其放弃质证权利。根据原告提供的证据及当事人陈述，足以认定。经审理查明，根据本院确认的上述证据，查明下列事实：本院认为，曹文胜与解正铃是承揽合同关系，徐斌与曹文胜是雇主与雇员之间的关系，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款第（五）项、第二百第七十二条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，判决如下：曹文胜、解正铃连带赔偿徐斌人身损害。案件受理费2511元，减半收取1256元，鉴定费用由曹文胜、解正铃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。原告：张德梅，女，汉族，1980年11月8日生，住肥西县上派镇方岗村小圩组，居民身份证：340122198011086160。委托代理人：王军，安徽万世律师事务所律师。被告：安徽天为商贸有限公司，住所地合肥市经济开发区临湖社区。法庭调查审：现由原告陈述诉讼请求及事实理由？原：宣读诉状（略）。审：被告答辩。被：缺席。审：原告举证。原：一、原告身份证：证明原告主体资格；二、房屋租赁合同：证明原被告之间签订有房屋租赁合同，原告依约履行了合同；三、保证金收据：证明原告交纳了3000元保证金；四、漏水包厢的照片：证明被告未能依约提供符合质量标准的房屋给原告用于经营，已构成根本违约；五、维修通知、邮政快件回执，证明原告多次书面通知被告方对房屋进行维修，被告却一直没有进行维修。审：被告质证。被：缺席。审：原告是何时与被告签订房屋租赁合同？原：我与被告于2011年9月份签订房屋租赁合同，房屋位于上派镇李湾小区天为超市二楼，房屋租期到2016年3月27日，每月租金1920元，按一季度5760元交房租，我当时交了3000元保证金，合同给我30天的装修期，装修时我发现房屋有一点漏水，但不知道会漏水那么严重，二个月以后，漏水现象逐渐加重，我多次与被告交涉，没有结果，我装修花了二十多万元，由于房屋漏水导致我装修的酒店不能经营，无法实际履行合同，现要求解除与被告的租赁合同，同时要求被告赔偿装修损失并退还保证金。法庭辩论审：由原告进行最后辩论。原：1、原被告之间签订了合法有效的租赁合同，被告有义务提供合格的房屋给原告使用，现租赁的房屋因为严重漏水，致使原告方无法达到合同的目的，被告已经构成根本违约，现请求解除与被告的合同；2、被告曾申请对漏水的原因进行鉴定，现被告未到庭，视为其放弃该权利；3、原告对租赁房屋的装修只是装饰性的，并不会对房屋结构造成任何影响，不可能是装修造成的房屋漏水，因此应由被告赔偿上述损失。审：由被告进行最后辩论。被：缺席。审：庭审结束，核对笔录，签字。代理审判员 曾凡玲二〇一三年六月十日书 记 员 刘 坤 更多数据：搜索“”来源：