（2013）贵民一初字第00392号

裁判日期: 2013-05-08

公开日期: 2014-12-24

案件名称

叶林、ＸＸ与肖圆房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

池州市贵池区人民法院

所属地区

池州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

叶林,ＸＸ,肖圆

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十六条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

安徽省池州市贵池区人民法院民 事 判 决 书（2013）贵民一初字第00392号原告：叶林，女，1970年8月出生，汉族，住安徽省铜陵市狮子山区。原告：ＸＸ，女，1972年5月出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。两原告委托代理人：唐义旺，安徽安池律师事务所律师。两原告委托代理人：檀友帅，安徽安池律师事务所律师。被告：肖圆，男，1980年1月出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。原告叶林、ＸＸ与被告肖圆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月25日立案受理，依法组成合议庭，于2013年5月8日公开开庭进行了审理。原告叶林及两原告委托代理人唐义旺、檀友帅到庭参加诉讼。被告肖圆经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶林、ＸＸ诉称：2011年11月，两原告将位于池州市贵池区杏花村文化园杏花诗苑5幢107号商铺（三层）租赁给被告经营，并签订了《商铺租赁合同》，合同约定：租期从2009年11月24日至2012年11月23日，年租金为人民币20万元。承租期内，被告拖欠租金12万元。承租期满后，被告又仍在经营，拒不让出承租的商铺。故请求人民法院判令被告立即将租赁的商铺按现状交还给两原告；被告支付原告房屋租金人民币12万元及承租期满后至实际交还商铺时的租金损失（每月按16666.70元计算）。肖圆未到庭应诉。经审理查明：2010年4月30日，叶林与肖圆签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：叶林、ＸＸ将位于池州市贵池区杏花村文化园杏花诗苑5幢107号商铺（三层）租赁给肖圆经营；租期从2009年11月24日至2012年11月23日，年租金为人民币20万元，于每季度6日交付。承租过程中，肖圆拖欠承租期内租金12万元。承租期满后，肖圆又仍在经营，拒不让出承租的商铺。为此，两原告具状本院。本院认为：两原告与被告双方签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。现被告拖欠承租期内的租金12万元，应予以支付。因商铺租赁合同期满后，被告没有法律依据和合同的约定仍占有两原告的商铺，现两原告要求被告让出商铺并承担占用期间的租金损失的诉求，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、肖圆于本判决生效之日起十日内，将其承租的位于池州市贵池区杏花村文化园杏花诗苑5幢107号商铺（三层）腾空交付给叶林、ＸＸ。二、肖圆于本判决生效之日起十日内，支付叶林、ＸＸ租金人民币12万元，并向叶林、ＸＸ承担承租期满后（2012年11月24日）至实际交付商铺时的租金损失（每月按16666.70元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4033元，诉讼保全费1770元，合计5803元，由肖圆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审　判　长　　周建设人民陪审员　　江银洲人民陪审员　　李有根二〇一三年五月八日书　记　员　　胡　娜 关注微信公众号“”