（2013）金义民初字第387号
裁判日期: 2013-05-30
公开日期: 2015-04-13
案件名称
吴文胜与周德积、蔡燕燕房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
义乌市人民法院
所属地区
义乌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴文胜,周德积,蔡燕燕
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2013）金义民初字第387号原告：吴文胜，教师。被告：周德积，居民。被告：蔡燕燕，居民。原告吴文胜为与被告周德积、蔡燕燕房屋买卖合同纠纷一案，于2013年1月29日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员丁国芳独任审判。因两被告现住址不明，本院依法将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2013年5月27日公开开庭进行了审理。原告吴文胜到庭参加了诉讼；被告周德积、蔡燕燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴文胜诉称，2001年5月12日，被告周德积、蔡燕燕与原告吴文胜签订了一份《房屋买卖合同》，约定二被告（甲方）将其共同所有的位于本市建设小区五幢1单元301室（包括西北角第一个车库）房屋以人民币26.9万元的价格绝卖给原告（乙方所有），付款方式为：签订协议后乙方付给甲方购房款（定金）8万元；在甲方将该房屋钥匙交付给乙方时，乙方付给甲方购房款16万元；余下购房款2.9万元待办好过户手续时付清。合同还约定甲方应协助乙方办理房地产过户登记手续，过户税费及出让金由乙方承担。（注：本市建设小区五幢1单元301室房屋，后正式命名为义乌市北苑街道园丁新村27幢2单元302室房屋）。上述合同签订后，原告即按约于2001年5月12日支付给被告购房款人民币8万元。2001年7月8日，被告将该房屋钥匙交付给了原告，原告也按约于同日支付给被告购房款16万元。之后，该房屋由原告进行了装修并一直居住使用至今。2005年上半年，原告要求二被告协助办理上述房屋的房地产过户登记手续，但二被告未予配合。为此原告曾提起（2005）义民初字第4123号民事诉讼。在诉讼期间，原、被告于2005年7月8日达成书面补充协议：原购房款由26.9万元变更为35万元；甲方于本协议签字后三日内协助乙方办理房地产过户手续；乙方尚欠甲方购房款11万元，该款在房屋所有权证及土地证过户后15日内一次性付给甲方。上述补充协议签订后，原告遂于当日向法院申请撤回了（2005）义民初字第4123号民事诉讼。但事后二被告因故仍未协助原告办理房地产过户登记手续。为维护原告的合法权益，原告特提出诉讼，要求：1、依法判决确认原告吴文胜与被告周德积、蔡燕燕于2001年5月12日签订的房屋买卖合同及2005年7月8日签订的补充协议书合法有效；2、依法判决被告周德积、蔡燕燕立即协助原告吴文胜办理义乌市北苑街道园丁新村27幢2单元302室房屋的房屋所有权证及土地使用权证过户登记手续。二被告未出庭应诉，也未向本院提供有关证据材料。原告就其诉讼主张提供下列证据：一、原告身份证复印件及二被告的户籍证明各一份，以证明原、被告的身份情况。二、房屋买卖合同一份，以证明原、被告间房屋买卖合同关系。三、收条二份，以证明原告已按约分两次将购房款支付给被告的事实。四、（2005）义民初字第4123号民事裁定书一份，以证明原告因涉案房屋买卖合同纠纷曾向法院提起诉讼，后因案外和解而撤诉的事实。五、协议书一份，以证明原告在（2005）义民初字第4123号案件诉讼期间就购房款的金额及协助过户等事宜进行了补充协商。六、房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用权证各一份，以证明二被告已对所涉房屋进行了初始登记，并且上述权证已交原告保管的事实，也证明涉案房屋是可以合法买卖的。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是其对自己享有的质证等诉讼权利的放弃，视为对原告提供证据的认可，本院对原告提供证据的证明力予以确认。经审理查明：2001年5月12日，原告（受买方、乙方）与两被告（出卖方、甲方）签订房屋买卖合同，约定：甲方以人币币贰拾陆万玖仟元整的价格将本市建设小区五幢1单元301室（包括西北角第一个车库）出卖给乙方。同时还约定付款方式：甲乙双方签定协议后，乙方付给甲方购房款（定金）捌万元整；在甲方将该房屋钥匙交付给乙方时，乙方付给甲方购房款壹拾陆万元整；余下购房款贰万玖仟元整待办好过户手续时付清。当天，原告支付被告购房款8万元，并由被告周德积出具收条，该收条载明：“兹收到吴文胜首期购房款捌万元整”。2001年7月8日，被告将涉案房屋的钥匙交付给原告，原告也按约支付被告购房款人民币16万元，并由被告周德积出具收条，该收条载明：“兹收吴文胜第二期购房款园丁新村27幢2单元302室计人民币壹拾陆万元整。”后该房屋即由原告管理使用至今。期间义乌市建设小区五幢1单元301室房屋更名为义乌市北苑园丁新村27幢2单元302室房屋。2005年上半年，原告要求两被告协助办理上述房屋的房地产过户手续，但二被告未予配合。为此，原告曾向本院提起民事诉讼，在诉讼期间，原告（乙方）、被告（甲方）于2005年7月8日达成书面补充协议，约定：原购房款为269000元，现变更为350000元；甲方于本协议签字后三日内协助乙方办理房地产过户手续；乙方尚欠甲方购房款110000元，该款在房屋所有权及土地证过户后十五天内一次性付给甲方。当天，原告即向本院申请撤诉，本院裁定予以准许。2005年8月两被告为涉案房屋办理国有土地使用权证（土地使用权人周德积）；2005年10月两被告为涉案房屋办理房屋所有权证（房屋所有权人周德积）及共有权证（房屋共有权人蔡燕燕）。两被告将上述证件交由原告保管，但未协助原告办理过户手续遂成讼。另查明，因原告申请，本院于2013年1月29日依法查封登记在被告周德积、蔡燕燕名下的坐落于义乌市北苑园丁新村27-2-302室的房屋。本院认为，两被告与原告签订的《房屋买卖合同》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容也未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告已按约定支付购房款，被告则应按约定协助原告办理涉案房地产的过户手续。依据双方约定，两被告应于2005年7月12日前协助原告办理涉案房地产的过户登记手续，但两被告至今未履行协助义务，系违约，依法应承担继续履行等违约责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，原告诉请合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告吴文胜与被告周德积、蔡燕燕于2001年5月12日签订的《房屋买卖合同》及于2005年7月8日签订的《协议书》合法有效；二、被告周德积、蔡燕燕于本判决生效之日起十五日内协助原告吴文胜办理座落于义乌市北苑园丁新村27幢2单元302室房屋的房地产权证的过户登记手续（过户应交纳费用由原告负担）。案件受理费21000元，诉讼保全费5000元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费人民币21000元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。审 判 长 丁国芳人民陪审员 冯德泰人民陪审员 吴旭璐二〇一三年五月三十日代书 记员 周 胜 更多数据：搜索“”来源：