（2012）滕民初字第4445号
裁判日期: 2013-05-30
公开日期: 2014-06-13
案件名称
孙延序与冯宝店土地租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
滕州市人民法院
所属地区
滕州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孙延序,冯宝店
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十七条，第一百零九条，第二百二十六条
全文
山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2012）滕民初字第4445号原告：孙延序（曾用名孙延续），男，1942年4月5日出生，汉族，农民，住滕州市。委托代理人（特别授权代理）：孙继才，男，1971年3月10日出生，汉族，居民，住枣庄市山亭区，系原告之子。委托代理人（特别授权代理）：邱教良，山东滕达律师事务所律师。被告：冯宝店（曾用名冯宝殿），男，1968年1月13日出生，汉族，农民，住滕州市。委托代理人（特别授权代理）：倪士国，滕州市官桥法律服务所法律工作者。原告孙延序与被告冯宝店土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙延序的委托代理人孙继才、邱教良和被告冯宝店及其委托代理人倪士国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙延序诉称：原告自1980年开始在滕州市柴胡店镇龙山南面的山坡上经营开采石料，至2004年开采面积已达2600平方米。2004年6月11日原告与被告达成《租用山场协议书》，原告将其开采的上述山场出租给被告使用，租赁期限十年，每年租金1200元。协议履行过程中，因国家修建京沪高速铁路，铁路两侧包括原告在内的山场必须强行关停，国家对关停的所有山场进行了全面补偿，但被告未将领取的山场场地平整补偿款交付原告，且尚欠原告2010年和2011年的租金2400元不给付。为维护原告的合法权益，要求判令被告给付原告二年的承包金2400元；判令被告给付原告场地平整补偿款44000元；案件受理费由被告承担。被告冯宝店辩称：租赁原告山场使用是事实，但原告没有合法正当的开采手续，原、被告签订的租赁山场的协议主体不合格，应为无效的合同；前五年的租金已给付，五年期满后，由于修高铁关闭山场的时间不确定，2009年底被告与原告协商后，改为租用一年付一年的租金，现租金付至2010年，山场全面关停的时间是2010年10月21日；2009年6月11日协议签订后，被告独自出资约50000元找人整平山场，国家是对平整土地支出的费用进行赔偿，因此赔偿款应归被告所有，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：被告冯宝店（以下简称甲方）为租赁原告孙延序（以下简称乙方）在滕州市柴胡店镇龙山村东山南面的采石场，双方于2004年6月11日签订了《租用山场协议书》，内容为“甲方租用乙方山场若干米，租用期暂定十年，每五年为一阶段兑现承包金，每年1200元，五年共计6000元；甲方使用五年后元旦为止，再另行兑现下五年承包金；甲方使用期间，乙方不得无故干涉阻拦甲方正常生产；协议一经签订，甲方具有使用权。”协议签订后，被告已向原告交付了2004年6月11日至2009年6月11日五年的租金6000元，以及2010年和2011年的租金2400元，尚欠2011年6月11日以后的租金至今未交付。协议履行过程中，由于国家修建京沪高速铁路，铁路沿线一公里可视范围内的采石场（包括被告租赁原告的采石场）必须关停，2011年8月4日滕州市柴胡店镇人民政府向各采石场下发了《关于高铁沿线关闭取缔采石场检查验收的通知》，要求各采石场务必于9月10日前达到不留人员、不留设备物料、不留建筑物的关停标准。被告便于同年10月份停止生产经营，同年11月18日相关部门依据《固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表》对被告关停的采石场进行了全面补偿，其中载明被告的场地平整面积为4180平方米，评估单价20元／㎡，原值83600元，成新率78％后，现净值为65208元，被告亦领取了该场地平整补偿款65208元。另查明：经原、被告双方实地丈量，被告租赁原告采石场的四至范围为南北长46.3米、东西宽45米（土地面积为2083.5平方米），被告受补偿的4180平方米采石场中，包括该宗土地。上述事实，有当事人的陈述、证人证言、勘验笔录、庭审笔录、《租用山场协议书》、《固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表》和滕州市柴胡店镇人民政府《关于高铁沿线关闭取缔采石场检查验收的通知》等有关证据在卷为凭。本院认为：原告孙延序与被告冯宝店之间签订的租用山场协议书，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，且已实际履行，为有效合同。被告租赁原告的采石场，应当按照协议约定的价格支付租金。被告于2004年6月11日开始履行租赁合同，因国家修建京沪高速铁路于2011年10月份停止生产经营，双方的租赁合同终止履行。期间被告已按照每年租金1200元的标准支付原告七年的租金8400元，尚欠原告四个月的租金未支付，故按照该标准计算被告尚欠租金金额为400元（1200÷12×4）。原告作为租赁面积为2083.5平方米采石场的出租人，在租赁合同履行期间，相关部门对强制关停该采石场所支付的场地平整补偿款，应当属于原告所有。被告基于双方的租赁关系，从相关部门领取的场地平整补偿款，应返还原告。依据相关部门出具的补偿标准，计算原告应得到的场地平整补偿款为32502.6元（20元／㎡×78％×2083.5㎡）。被告辩称，在租赁期间投资50000元平整山场，没有提供充分有效证据予以证明，且被告作为承租人，在租赁期间即便有所投入，也是为自己生产经营利益所需，其要求补偿款归其所有没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，对于原告诉讼请求之中合理的部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告冯宝店支付原告孙延序租金400元；二、被告冯宝店返还原告孙延序的采石场场地平整补偿款32502.6元；三、驳回原告孙延序的其他诉讼请求。上述第一、二项于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费960元由原告承担337元、被告承担623元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 长 柏孝海审 判 员 宗彦亭人民陪审员 孙延河二〇一三年五月三十日书 记 员 张佰鹏 来自