（2013）万民初字第211号
裁判日期: 2013-05-30
公开日期: 2014-10-31
案件名称
原告曾╳、袁╳涛、袁╳坚诉被告陈╳房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
法院
梧州市万秀区人民法院
所属地区
梧州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曾Ｘ,袁Ｘ涛,袁Ｘ坚,陈Ｘ
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条
全文
广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院民 事 判 决 书（2013）万民初字第211号原告曾X原告袁X涛以上两原告的委托代理人袁X坚原告袁X坚被告陈X原告曾X、袁X涛、袁X坚诉被告陈X房屋买卖合同纠纷一案，本院2013年4月11日受理后，依法组成由审判员李毅担任审判长，代理审判员梁木水和人民陪审员黄丽珍参加的合议庭。本院于2013年5月27日公开开庭进行了审理。原告曾X、袁X涛的委托代理人兼原告袁X坚到庭参加诉讼。被告陈X经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告曾X、袁X涛、袁X坚诉称，三原告为父、女、婿关系，袁X坚夫妇居住于丽港公馆1座，女儿袁X涛及其夫曾X则居住河西蝶彩里，为方便照应，袁X涛夫妇于去年六月把蝶彩里的房产卖掉，暂住于丽港公馆1座父母亲家，意图在父母家附近买房，原蝶彩里的全部家私用品则租用新兴二路龙山里455号房屋存放，月租金八百元。去年10月，原告无意中在网上看到被告陈X兜售丽港公馆2座7楼3号房的讯息。经了解，该房为陈X之产业，陈X因欠多人债款无法偿还，成讼后该房已被万秀法院查封。陈X上网售房已逾半年，曾有多人登门与居住在该房的其父洽谈未果，作价59万元也未卖成，因此，原告登门洽谈拟价60万元一拍即成。其时，陈X在南宁打长话声明该房就卖给原告。之后，原告征得法院同意，由原告支付购房款以解决执行问题。去年11月22日原告与陈X签订了房屋买卖合同。签约前，原告向有关评估公司了解到该房评估价可能不足50万元，考虑到若按60万元签约，在当时中央一再强调要压抑楼价的情况下大有高价炒二手房之嫌，在办理过户手续中会否遇到麻烦？原告商讨了一个解决办法，即同时签二份合同和一份补充协议，内容归纳如下：一、陈X自愿将自有的西江路丽港公馆2座7楼3号房作价60万元卖给原告；二、合同生效后双方即到该房的按揭银行由原告垫付款解押，所付之款从购房款中冲销；三、原告向万秀法院支付陈X在案的债款及法院所需的费用共328705元后，陈X即迁出丽港公馆2座703号房，按商定陈X迁走时留下空调、皮沙发等家用电器物品一并交付原告所有，等等。合同签订后，原告遂依约于次日向万秀法院支付了32万多元，并约陈X到银行由原告垫支解押。此后，原告发现陈X行为诡秘且不老实。她先是说解押银行是农行灏景支行，之后又改口说是农行金穗支行，并要原告先支付3万元到其帐户，声称银行要求解押款分二次存入。原告对此疑惑不解，要求一同到银行问清楚，并约定在今年1月7日下午三时一同到金穗支行了解，结果并无陈X按揭解押之事。经该支行职员介绍，原告到农行灏景支行了解，才知陈X的贷款银行是农行丽港支行。原告对此百思不得其解，即要求陈X按合同约定先行搬迁然后再解押，陈X也表示同意但要求待租到住房后才搬迁。但其租到住房后一直拖到1月下旬未搬。之后在原告要求下，陈X同意于春节前搬走。但到春节前陈X又声言要在春节后正月初八即2月17日在703房办法事“请走先人”往新居再搬。直到正月初六和初八两天陈X均致电给原告称：“我初八办完事初九就交出钥匙”。但初九下午，原告与之联系，陈X把手机关掉，不做任何交代便失踪至今。由于上述被告的不老实行为，无期限地拖延了合同的履行，造成了原告的损失。请求法院判令：1、确认原、被告双方于2012年11月22日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效，被告继续履行；二、被告赔偿因故意拖延合同的履行致使原告曾X、袁X涛房租损失约4800元（计算半年）；三、被告赔偿因故意拖延合同的履行致使原告损失已支付的328705元的银行贷款利息约10683元（按年利率6.5%从12月1日计至开庭时）；四、本案诉讼费由被告负担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、2012年11月22日签订的《房屋买卖合同》、《家居财产全套买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》各一份；2、现金缴款受理回执（欲证实2012年11月23日原告向万秀法院支付328705元）；3、2013年4月27日万秀法院制作的《变卖房屋笔录》（万秀法院召集陈X执行案件的债权人、债务人与原告三方签订的变卖房屋协议）；4、《个人信贷业务要素变更申请表》；5、中国农业银行股份有限公司梧州河东支行出具的《关于同意陈X提前还款的说明》（经被告亲自申请，银行同意其变卖讼争房屋的说明）；6、赖X群与曾X签订的《租赁合同》（欲证实曾X、袁X涛卖掉房屋后另外租房存放物品的租房损失）；7、讼争房内空调机的照片。（证据5、7为原件）被告陈X没有答辩，亦没有向法庭提供证据。本院依职权调取的证据有：1、本院（2012）万民初字第60号民事裁定书；2、本院对债权人张X、欧X、黄X洪和债务人陈X以及购房人三原告制作的《变卖房屋笔录》；3、梧州市房产管理局出具的《梧州市房屋权属登记信息查询结果证明》。经过开庭，对于原告提供的证据和本院调取的证据，被告陈X缺席庭审未能质证。本院认为，被告无正当理由拒不到庭质证，应承担对己不利后果，故上述证据均具有合法性、真实性、关联性，可以作为定案依据。综合当事人的陈述与相关证据，本院确认以下事实：梧州市西江路鸳江丽港7号2单元703房是被告陈X出资并向中国农业银行梧州丽港支行按揭贷款230000元购置所得。该房产权属登载：房屋所有权人是陈X；该房屋设有抵押，抵押人陈X；他项权利人中国农业银行梧州丽港支行；抵押期限2009年4月21日至2019年4月20日。2011年12月16日本院在审理（2012）万民初字第60号民间借贷纠纷一案中根据当事人欧X的财产保全申请依法裁定查封该房。2012年11月22日，被告（甲方）与三原告（乙方）商定，由被告变卖梧州市西江路丽港公馆2座7楼3号房给三原告，价款60万元。为了避免有高价炒二手房之嫌，双方分别签订了三份合同、协议。其中，《房屋买卖合同》载明：“坐落在梧州市西江路丽港公馆2座7楼3号房系甲方之产业，现因急于套现以偿还债款，自愿将自有的上列套房一间作价卖给乙方：一、甲方自愿将自有的西江路丽港公馆2座7楼3号房作价叁拾捌万元卖给乙方；二、双方签约成交后，乙方将房价叁拾捌万元汇到万秀区法院指定的帐户，然后由法院支付甲方因购买该房而向银行贷款尚欠之余款；三、甲方利用乙方提供给法院之款项清还银行之贷款，获得房产及土地两证后，即会同乙方到房屋交易所办理双证过户手续。过户所产生的一切费用由乙方承担；四、当两证办理过户到乙方名下后，双方即委托万秀法院将还贷后之余款执行给甲方在案的债权人；五、上述协议是应甲方之急需，由乙方向法院提供购房款，以解决甲方在案之债务执行问题。甲乙双方到房屋交易所办理产权过户手续时，仍须遵守本合同约定之交易办法办理。手续办理完善后，甲方自行迁走等”。虚拟制定的《家居财产全套买卖合同》载明：“变卖家居财产人陈X因急于套现还债：一、甲方自愿将放置在西江路丽港公馆2座7楼3号房之全部家居财物作价贰拾贰万元卖给乙方；二、财物包括：1、松下三匹变频落地空调机一台；2、爱华音响一套；3、惠普电脑带显示屏二台；4、三星50吋液晶电视机一台；5、三星36吋液晶电视机一台；6、美的大一匹变频空调机三台；7、松下三门电冰箱一台；8、海尔滚筒式全自动洗衣机一台；9、客厅全套家俬包括地柜、酒柜、酒架、茶几、鞋柜、真皮沙发、饭桌、皮椅、落地饮水机、自动晾衣架等等；10、三个房间的全套设备包括衣柜、床、梳妆台、书台、沙发、床头柜等各三套；11、厨房的全部用品包括橱柜、吊柜、抽油烟机、微波炉、焗烤炉、电饭煲等等；三、本合同经双方签字认可后，乙方即将购物款贰拾贰万元汇至万秀法院指定之帐户，待双方就西江路丽港公馆2座703房买卖之过户手续办妥后，即委托万秀法院就甲方在案之债务依法执行给债权人，余款归甲方所有等等”。《房屋买卖合同补充协议》载明：“一、原房屋买卖合同及本补充协议经双方签字生效后，双方即到贷款银行付款解押，款项由甲方向乙方借支，所支出的数额待办妥过户手续后从房价款中冲销；二、由乙方向万秀法院支付陈X在案的欠款及法院所需的费用328705元，之后甲方即行迁出丽港公馆2座703号房，按商定甲方留下皮沙发及空调机等家用电器物品。此后，乙方即实际取得并占有使用该房；三、过户手续办妥后，除以上两项费用开支外所剩余款，即由乙方支付给甲方；四、原房屋买卖合同与本补充协议如有不相一致的，以补充协议为准等”。2012年11月23日袁X坚将328705元汇入本院指定帐户。此后，被告一直没有按照合同及协议的约定履行协助办理还贷解押、过户交房等义务。经查，原、被告讼争的梧州市西江路丽港公馆2座7楼3号房或丽港公馆2座703号房或西江路鸳江丽港7号2单元2座703房，其产权证登记为梧州市西江路鸳江丽港7号2单元703房。据查，2012年7月2日曾X与赖少群签订了一份《租赁合同》，由赖X群租赁梧州市龙山里455号房屋地层、二楼、三楼给曾X使用，月租金800元。2013年4月27日，本院办理的被执行人均是陈X的三件债务纠纷执行案件的申请执行人张X、欧X、黄X洪明确表示同意陈X将梧州市西江路鸳江丽港7号2单元2座703房变卖给三原告。2013年5月3日，被告向中国农业银行股份有限公司梧州河东支行填报《个人信贷业务要素变更申请表》，申请提前结清全部借款本息。该行在审批表上签署“同意”意见，并在随后出具的《关于同意陈X提前还款的说明》明确同意陈X变卖梧州市西江路鸳江丽港7号2单元2座703房等。诉讼中，原、被告再次明确愿意买卖讼争的房屋，价款为60万元，并表示继续履行合同、协议。原告请求由原、被告双方按照《房屋买卖合同补充协议》的约定自行协商处置“皮沙发及空调机等家用电器物品”。本院认为，坐落于梧州市西江路鸳江丽港7号2单元703房属于被告陈X所有。原告与被告自愿分别签订了该房的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》，属于双方当事人的真实意思表示。尽管该房已因按揭贷款而抵押给中国农业银行梧州丽港支行，且被本院另案依法查封，但抵押权人农行和另案申请查封的相关当事人均表示同意被告变卖该房给原告，变卖所得款优先偿还银行借款本息和被告的债务，故原、被告签订的上述合同、协议不损害他人的合法权益，属于合法有效，本院予以确认。原、被告应当依约履行合同、协议。原告已依约履行协议义务，但被告被多次催促仍未能履行义务，显属违约，由此造成原告的损失，依法应承担赔偿责任。原告请求被告继续履行合同、协议，并赔偿房租损失和已付款项的银行贷款利息损失合法合理，本院予以支持。原告请求由双方按照补充协议的约定自行协商处置皮沙发、空调机等物品与法不相悖，本院予以照准。此外，原告以被告拖延办理过户手续，错过交易最佳时机，导致出售住房的个人所得税产生为由请求被告支付该个人所得税合情合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告曾X、袁X涛、袁X坚与被告陈X于2012年11月22日签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》合法有效；原告曾X、袁X涛、袁X坚于本案判决生效后七日内付清购房款人民币60万元给被告陈X（上述款项包含原告已预付328705元，且优先偿清陈X向中国农业银行梧州丽港支行贷款购房的本息等费用和陈X在本院执行案件的全部债务，余款归陈X所有）；二、被告陈X应于三原告履行上述第一项判决规定的义务后三日内自行搬离梧州市西江路鸳江丽港7号2单元703房，并交付该房给原告曾X、袁X涛、袁X坚；同时，被告陈X应当协助三原告办理该房房地产权属证件的过户手续，过户的费用由三原告负担，出售住房的个人所得税由被告陈X负担；三、被告陈X应于本案判决生效后七日内分别赔偿给原告曾X、袁X涛房租损失4800元（即800元／月×6月），赔偿给原告曾X、袁X涛、袁X坚预付款328705元的银行贷款利息损失10683元（即328705元×年利率6.5%×6月÷12月／年）。本案案件受理费10058元，由被告陈X负担。义务人应履行本案生效判决规定的义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期流动资金贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（收款单位：市中级法院诉讼费专户，帐号：305301040000782，开户银行：中国农业银行梧州分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李 毅代理审判员 梁木水人民陪审员 黄丽珍二〇一三年五月三十日书 记 员 廖 萍