（2013）东执异字第2087号

裁判日期: 2013-05-23

公开日期: 2014-06-23

案件名称

滕新东与任全彦、北京市巨安金润房地产开发有限公司案外人异议执行裁定书

法院

北京市东城区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

滕新东,任全彦,北京市巨安金润房地产开发有限公司

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条

全文

北京市东城区人民法院执行裁定书（2013）东执异字第2087号异议人滕新东，男，1971年1月29日出生，汉族。委托代理人唐鸣镝，女，1971年6月11日出生，汉族。申请执行人任全彦，男，1967年1月6日出生。委托代理人杜成广，男，1968年12月24日出生。委托代理人吴伟民，北京市正仁律师事务所律师。被执行人北京市巨安金润房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区妙峰山镇水丁路1号院97号。法定代表人王福生，总经理。委托代理人韩少军，男，1967年7月5日出生。依据发生法律效力的本院（2007）崇民初字第669号民事判决书、北京市第二中级人民法院（2008）二中民终字第02147号民事判决书、本院（2009）崇执字第1827号民事裁定书、（2012）东执异字第1559号执行裁定书，本院在执行任全彦与北京市巨安金润房地产开发有限公司（以下简称巨安金润公司）一般借款合同纠纷案件过程中，滕新东向本院提出执行异议，本院依法组成合议庭，对案外人的异议进行了审查。异议人滕新东称，2000年6月6日滕新东与巨安金润公司签订了商品房买卖合同，购买了位于北京市XX区XX号楼XX层XX号房屋并一直在此居住。由于巨安金润公司在履行商品房买卖合同过程中存在大量的违约行为，为此滕新东于2009年向北京市朝阳区人民法院起诉该公司。后朝阳区人民法院作出（2009）朝民初字第01847号民事判决，确定了巨安金润公司为滕新东办理XX房屋的所有权证及支付违约金等内容，且北京市第二中级人民法院以（2009）二中民终字第12080号民事裁定确认此事实。随后滕新东向朝阳区人民法院申请执行。腾新东于2010年获知东城区人民法院因其它执行案件中涉及巨安金润公司，查封了XX号楼XX层XX号房屋，故提出执行异议，要求解除对该房屋的查封。为支持其主张，案外人滕新东向本院提交了如下证据：1、房屋登记表、房屋所有权转移登记申请书、商品房房款结算协议、专项维修资金交款通知单及收据；2、开发商函告单2张；3、居住证明；4、户口本、边防证；5、业主卡1张、用电证3张、燃气证1张、有线电视用户回执1张、歌华有限电视申请表和受理登记表各1张、歌华有限电视终端设备清退单1张、停车位租用协议、停车场地证明表、停车证、停车费发票3张；6、装修协议书、装修交款收据、空调安装单、空调定金收据；7、取暖费发票4张、订报发票1张、电费交款发票1张、燃气缴费通知4张、燃气费交款发票3张、电话费账单1张；8、（2001）朝民初字第5446号民事判决书、（2001）二中民终字第3675号民事裁定书、（2009）朝民初字第01847号民事判决书、（2009）二中民终字第12080号民事裁定书；9、个人住房贷款减按协议；10、2000年6月6日签订的北京市内销商品房预售契约、契税完税凭证。申请执行人任全彦称，同意解除对北京市XX区XX号楼XX层XX号房屋的查封。被执行人巨安金润公司称，同意解除对北京市XX区XX号楼XX层XX号房屋的查封。经审查查明，中国东方资产管理公司与巨安金润公司等一般借款合同纠纷系列案件中，本院于2010年作出（2009）崇执字第1827号民事裁定书，裁定将巨安金润公司名下位于XX号楼未办理转移登记手续的房产予以查封、冻结。现案件的申请执行人已变更为任全彦。本院认为，依据相关法律规定，被执行人将其需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，如第三人对此没有过错，人民法院不得查封。本案中，滕新东在本院查封XX号楼XX号房屋之前就已签订购房合同并支付了购房款，该房屋产权至今未办理过户手续并非滕新东过错。滕新东已实际占有该房屋，所提执行异议事实清楚、证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：中止对本院所查封的位于北京市XX区XX号楼XX号房屋的执行。本裁定书送达后立即生效。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　刘志云代理审判员　　李菁华人民陪审员　　严性慈二〇一三年五月二十三日书　记　员　　程彦军来源：百度搜索“”