（2013）白商初字第391号
裁判日期: 2013-05-23
公开日期: 2014-12-16
案件名称
中国工商银行股份有限公司南京城南支行与周晓伟、任淑华借款合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市秦淮区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国工商银行股份有限公司南京城南支行,周晓伟,任淑华
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
南京市白下区人民法院民 事 判 决 书（2013）白商初字第391号原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行（以下简称工行城南支行），住所地南京市建康路145号。代表人张雷生。委托代理人陈长征，江苏天哲律师事务所律师。委托代理人刘芳，江苏天哲律师事务所律师。被告周晓伟。被告任淑华。原告工行城南支行与被告周晓伟、任淑华借款合同纠纷一案，原告工行城南支行于2013年3月4日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由代理审判员陈学明适用简易程序，于2013年4月23日公开开庭进行了审理。原告工行城南支行委托代理人陈长征到庭参加诉讼。被告周晓伟、任淑华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行城南支行诉称，2009年7月7日，原告工行城南支行与被告周晓伟签订《个人购房借款／担保合同》一份。合同约定，被告周晓伟为购买房产向原告工行城南支行借款40万元，合同还对借款期限、借款利率、权利义务、违约责任作出了约定。被告周晓伟、任淑华以座落于南京市白下区致和新村x幢xxx室的房屋作为上述贷款的抵押担保，并与原告工行城南支行签订了《南京市房地产抵押合同》，办理了抵押登记，原告工行城南支行依法取得房屋他项权证。被告任淑华作为被告周晓伟的配偶，向原告工行城南支行出具了《共同还款承诺书》，承诺与被告周晓伟共同承担还款责任。合同签订后，原告工行城南支行依约履行了发放贷款的义务，但被告周晓伟未能按约偿还借款本息。截止到2012年10月25日，被告周晓伟已连续三个月并累计6次以上未按时足额偿还贷款本息。故原告工行城南支行诉至法院，请求依法判令：1、被告周晓伟、任淑华共同偿还原告工行城南支行借款本金191308.13元及利息、罚息、复利；2、确认原告工行城南支行在抵押范围内对座落于南京市白下区致和新村x幢xxx室房产享有优先受偿权。被告周晓伟、任淑华未答辩，亦未向法庭提供证据。经审理查明，2009年11月16日，原告工行城南支行与被告周晓伟签订一份《个人购房借款／担保合同》（下称借款合同），约定原告工行城南支行向被告周晓伟提供个人购置住房贷款400000元用于购买座落于南京市鼓楼区将军庙10幢701室的房屋，借款期限为60个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款年利息以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础上浮20%，采取按月等额本息还款法还款；如借款人未按借款合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；贷款人为保障本身利益而先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起按活期存款计收利息。同日，原告工行城南支行与被告周晓伟签订南京市房地产抵押合同（下称抵押合同），约定被告周晓伟自愿将其所有的座落于南京市白下区致和新村x幢xxx室的房产及相关权益抵押给原告工行城南支行，作为其向原告工行城南支行借款的还款担保，抵押担保的借款本金金额为400000元，抵押担保的范围包括借款本金及利息、借款合同约定的违约金、借款人应支付的赔偿金、实现抵押权的费用。该份抵押合同于2009年7月9日在南京市房地产市场管理处办理了抵押登记，原告工行城南支行领取了房屋他项权证。上述合同签订后，原告工行城南支行于2009年7月10日按约向被告周晓伟发放贷款400000元。但被告周晓伟未能按约履行还款义务，至2010年10月，被告周晓伟累计超6次未还款。截至2012年10月25日，被告周晓伟尚欠原告工行城南支行借款本金191308.70元、利息6944.13元。另查明，2009年6月25日，被告任淑华向原告工行城南支行出具承诺书，承诺与被告周晓飞承担共同还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款全部结清为止。上述事实有当事人陈述、借款合同、抵押合同、房屋他项权证、借款借据、欠款清单、共同还款承诺书等证据予以予以证实。本院认为，原告工行城南支行与被告周晓伟签订的借款合同及抵押合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告工行城南支行按约发放了贷款，被告周晓伟应按约还本付息。根据借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。本案中，截至2012年10月，被告周晓伟累计超过六个月／期未还款，故原告工行城南支行有权根据合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，并要求被告周晓伟归还借款本金191308.70元及利息。被告任淑华向原告出具承诺书，自愿与被告周晓伟共同承担还款义务，系其真实意思表述，故被告任淑华应对上述债务承担共同还款责任。原告工行城南支行与被告周晓伟签订的抵押合同已经登记，故原告工行城南支行对被告周晓伟用于抵押的座落于南京市白下区致和新村x幢xxx室房产在抵押范围内享有优先受偿权。被告周晓伟、任淑华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告工行城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周晓伟、任淑华于本判决生效之日起十日内向原告工行城南支行偿还借款本金191308.70元及利息（截至2012年10月25日利息为6944.13元，自2012年10月26日起至判决确定给付之日止，按合同约定利率标准计算利息）。二、如被告周晓伟未履行上述第一项判决主文确定的还款义务，原告工行城南支行有权依法处置被告周晓伟用于抵押的座落于南京市白下区致和新村x幢xxx室房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4555元，减半收取为2277.5元，由被告周晓伟、任淑华负担（被告周晓伟、任淑华应负担的诉讼费用已由原告工行城南支行预交，被告周晓伟、任淑华应在本判决生效之日起十日内一并支付原告工行城南支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：农业银行鼓楼分理处，帐号：03×××76。代理审判员 陈学明二〇一三年五月二十三日见习书记员 陈 成 微信公众号“”